賣爆的新規2.0產品，新在哪里？

最近開盤的幾個項目都很熱鬧：

越秀·天悅云萃Ⅲ期，今年3月亮相，一個月時間迎來3次加推；東城金茂·錦棠，同樣在一個月的時間里賣了3批次；龍湖新綠色·錦江峯萃和龍湖·濱江峯萃，開放以來則關注度極高，雙項目將于4月首開。

東城金茂·錦棠開盤現場

這些都是今年登場的全新樓盤，而它們也帶著共同標簽：新規2.0。

老規、新規1.0和新規2.0

3代產品有什么區別？

具體來看，新規2.0，是指自2025年10月10日《〈成都市城市規劃管理技術規定（2024）〉的補充規定》正式實施以來，按照全新標準打造的項目。而在此之前，成都有2017版舊規、2024版新規1.0，以及2025年10月10日正式實施的新規2.0產品，每一次變化都直接決定產品形態與居住體驗，核心差異集中在空間管控、配套豁免、立面品質三大維度。

我們從下表來看看三代產品的差別：

新規2.0的直接影響：

剛需、改善也在實現“高端化”

新規2.0的紅利，正轉化為成都新房產品的具體競爭力。從目前入市的新項目來看，它們都有一個共性：整體定位并非高端，但都擁有高端項目的高配會所等場所，戶型布局也不僅以功能性為主，而是增加更多體驗場景。

（一）會所空間：豐富場景愈發“高端化”

新規2.0通過“配套不計容”政策，讓目前的會所空間層次更加豐富，從目前的新項目來看，會所空間變大，并且功能更全是最直觀的表現，搭配風雨連廊等設計，讓剛需、改善項目，展現出“高端化”。

以下是目前幾個新規2.0項目的公區表現：

龍湖·濱江峯萃：打造約1300㎡黑鉆藝術會所，涵蓋壁球館、健身房、轟趴館、兒童游樂區等8大功能空間，適配全齡段需求。

龍湖·濱江峯萃會所實景圖

新希望·D23瓏悅：采用雙層架空層設計，一層為休閑會客區，二層為書吧，可直接俯瞰中庭園林，同時配套健身房，實現“運動+休閑+社交”一站式體驗。

越秀·天悅云萃三期：打造約3000㎡群島式超集會所，涵蓋恒溫泳池、云上書閣、健身空間、親子成長區、茶敘社交區等全齡功能場景；結合下沉庭院與公園景觀布局，將社區公共空間與歸家體驗一體化呈現。

越秀·天悅云萃三期會所實景圖

東城金茂·錦棠：構建約4400㎡安縵風假日會所體系，包含中央主題會所與四大主題架空層，涵蓋恒溫泳池、圖書館、健身房、室內球場、童夢空間等多元場景；搭配抬地式全明設計與林盤溪谷園林，增加度假感。

東城金茂·錦棠會所實景圖

（二）戶型空間：從“面積博弈”到“場景升級”

另一個直觀變化體現在戶內空間。業內人士指出，新規2.0將附屬空間納入整體板率管控，同時明確陽臺計容標準，推動戶型設計從“片面追求贈送面積”轉向“優化空間利用率與居住舒適度”，整體來看，目前推出的新項目也得益于新規優勢，把戶型面積做小，從而合理控制總價。

比如，新希望·D23瓏悅起始面積僅108㎡，越秀·天悅云萃三期，最小面積117㎡，二者都做到了四房設計。而龍湖新綠色·錦江峯萃則把面積下探到126㎡，是區域內最小的起始面積。

新希望·D23瓏悅建面約108㎡四房

面積變小，但實際的使用空間卻同樣充足。以龍湖新綠色·錦江峯萃126㎡戶型來看，這一戶型除了擁有光廳入戶外，LDK為開間6米的方廳設計，并且打造了雙套房，主臥套房還能保證雙臺盆的空間。

龍湖新綠色錦江峯萃約建面126㎡戶型圖

而如果戶型面積達到140㎡以上，就擁有了更多場景感，比如“LDK+X”的一體化設計，早餐廳+大陽臺的雙陽臺設計、主臥的第三空間等，都讓新規2.0戶型格局更加靈活。

許多看過新規2.0的購房者都認為，兼具審美與實用性的新房子讓人更加“心動”。四川中原地產研究院院長吳江指出：新規2.0意味著成都用規劃手段，逼出好房子、好小區、好社區。而新項目已經實現了從過去摳容積率、摳密度，到現在摳生活便利度、設計美感和社區功能的進階。

最近的新項目你去看了嗎，有讓你心動的項目嗎？

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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