北京
從過去的幾周看，4月首周大中介展示的清明節(jié)假期實(shí)時(shí)成交1113套，比去年清明節(jié)980套還是要高的。
而周末實(shí)時(shí)成交這個(gè)數(shù)據(jù)在3月：
首周7、8號(hào)是1200多套；
第二周14、15號(hào)是1300多套；
第三周21、22號(hào)是差一點(diǎn)1300套；
第四周28、29號(hào)是差一點(diǎn)1100套。
大中介周末的實(shí)時(shí)成交能過1000套就算很牛掰的數(shù)值了，但是我們也不可否認(rèn)這個(gè)數(shù)據(jù)看上去在逐漸下降，只不過哪怕下降了，過去倆周末假期1100套也算牛掰數(shù)值。
然而這個(gè)數(shù)據(jù)我不確定能維持在1000套+多久，作為從業(yè)人員我當(dāng)然希望能一直維持在這個(gè)高點(diǎn)。
而另一方面，從過年回來到現(xiàn)在，別看我們的二手交易量一直維持較高的數(shù)值。
但我想說的是，去看看大中介掛牌數(shù)量，前臺(tái)掛牌數(shù)量從三月初到現(xiàn)在基本上穩(wěn)定在12.2萬套上下。
所以我之前說過，別光看小陽春，高數(shù)據(jù)要持續(xù)維持到至少5、6月才能說會(huì)有好的效果。
所以之前有朋友在購房群里問我，這個(gè)數(shù)據(jù)還要看多久？
我說，保守估計(jì)要再看8周的周末實(shí)時(shí)成交。
另一方面——今年的好房子。
今年的好房子比去年的好房子產(chǎn)品更好；
今年的好房子比去年的好房子價(jià)更低；
剩下的您自己琢磨。
再給您說個(gè)小道兒消息，京樓最強(qiáng)區(qū)有個(gè)商品住宅地塊一直沒出來，后來網(wǎng)傳兩個(gè)小道兒消息，樓面價(jià)不變?nèi)莘e率調(diào)低或者地價(jià)不變?nèi)莘e率調(diào)高~
啥意思呢？隨便說兩句，自己去反推。
比如原先這個(gè)地8萬平米建面要賣60個(gè)億，簡單算樓面價(jià)就是7.5萬元/平米；
假如容積率高了，比如建面變成了10萬平米，還賣60億，自己算算樓面價(jià)多少錢？
近期的京樓成交態(tài)勢(shì)確實(shí)很好，但我還是想說句實(shí)在話，態(tài)勢(shì)好到漲價(jià)還差不少條件呢。
為什么那幾個(gè)新盤嗷嗷賣房？那不就是定價(jià)定得特別合理么？要是市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出大漲的趨勢(shì)，人家賣新盤的企業(yè)那是專業(yè)定價(jià)的，能定特別合理的價(jià)格么？那不扯呢么…
想了解現(xiàn)階段我們認(rèn)為定價(jià)合理的熱門新盤，可以私信小秘書vx：jiayefangtan29咨詢，備注所在大區(qū)進(jìn)我們的區(qū)域群互通有無~
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