馬場(chǎng)地塊又將迎來(lái)新一輪的進(jìn)階。

　　4月8日，馬場(chǎng)地塊開(kāi)工了，同時(shí)簽約希爾頓集團(tuán)旗下頂奢酒店品牌華爾道夫，這意味著華爾道夫首次落戶(hù)廣州。

　　從2月25日地塊成交，到3月2日SKP簽約，再到今天的華爾道夫簽約及項(xiàng)目動(dòng)工，這就是廣州速度。

　　和SKP一樣，引進(jìn)華爾道夫，絕不僅僅是引入一家酒店或一個(gè)品牌。在廣州珠江新城CBD二十年格局未變的情況下，通過(guò)這種頂級(jí)商業(yè)資源的提升來(lái)實(shí)現(xiàn)量變積累，從而改寫(xiě)商業(yè)格局，這也是廣州在國(guó)際化引領(lǐng)下尋求的最大的公約數(shù)，是廣州城市棋盤(pán)中的戰(zhàn)略落子，勢(shì)必引發(fā)一場(chǎng)全局性的連鎖反應(yīng)。

　　問(wèn)題來(lái)了，華爾道夫能為廣州帶來(lái)什么？它對(duì)珠江新城乃至廣州意味著什么？SKP+華爾道夫這對(duì)王炸組合能否1+1>2？

　　PART01

　　華爾道夫是怎樣的存在？

　　在回答上面問(wèn)題之前，我們來(lái)簡(jiǎn)單了解一下華爾道夫。

　　按希爾頓集團(tuán)的內(nèi)部劃分，它是其旗下最高端的奢華五星級(jí)品牌，常與萬(wàn)豪集團(tuán)的瑞吉、麗思卡爾頓，凱悅集團(tuán)的柏悅等品牌并列，共同構(gòu)成了全球奢華酒店的第一梯隊(duì)，堪稱(chēng)奢華酒店的“鼻祖”。

　　它在全球的選址極其嚴(yán)苛，通常只落位于世界頂級(jí)都市核心或絕美度假勝地，如北京、上海、紐約、迪拜、馬爾代夫等。

　　進(jìn)入中國(guó)十五年，目前僅在上海（外灘和前灘）、北京、成都、廈門(mén)開(kāi)設(shè)了5家酒店，像西安、杭州、深圳、三亞、廣州這五家簽約還沒(méi)開(kāi)業(yè)的。

　　價(jià)格更不用說(shuō)了，都是最頂級(jí)的價(jià)格，房?jī)r(jià)在2500-8000元不等。

　　說(shuō)回廣州華爾道夫酒店，目前按國(guó)際頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全球招標(biāo)，適配華爾道夫品牌的服務(wù)與空間需求。

　　從釋放的信息來(lái)看，我們也能看到它的頂配配置。

　　總建面3.5萬(wàn)方，規(guī)劃250間客房，屬?lài)?guó)內(nèi)中上規(guī)模，其中約 45間套房?jī)裘娣e不小于55㎡，按70%得房率計(jì)算，建面超78㎡，且全部位于高區(qū)，極致保障居住體驗(yàn)。

　　這什么概念？

　　55㎡的凈面積標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)先于北京的45㎡，廈門(mén)的55㎡、成都的50㎡、上海的52㎡等門(mén)店；甚至超越了許多奢華酒店的基礎(chǔ)房型，例如北京麗思卡爾頓48㎡、上海靜安瑞吉46㎡。

　　放在廣州，是和廣州瑰麗的55㎡持平，優(yōu)于柏悅的52㎡。

　　在寸土寸金的城市核心，這樣的居住尺度，非常奢侈。

　　當(dāng)然了，華爾道夫作為擁有超130年歷史的“奢華酒店鼻祖”，每家酒店都深度融合在地文化。預(yù)計(jì)廣州店也將延續(xù)這一傳統(tǒng)，打造獨(dú)特的廣府文化體驗(yàn)，非常值得期待。

　　PART02

　　華爾道夫能為廣州帶來(lái)什么？

　　廣州為何需要華爾道夫？它能為廣州帶來(lái)什么？

　　首先，是雙頂奢的強(qiáng)強(qiáng)組合，構(gòu)建高端消費(fèi)閉環(huán)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。

　　華爾道夫要和頂奢商業(yè)SKP強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的，為了在品牌調(diào)性、服務(wù)理念和客群定位上與SKP形成互補(bǔ)，共同構(gòu)建一個(gè)無(wú)法超越的高端消費(fèi)閉環(huán)。

　　根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)，項(xiàng)目成熟后每年可貢獻(xiàn)GDP約346億元，創(chuàng)造6萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯。

　　其次，填補(bǔ)華南市場(chǎng)空白，完善了廣州奢華酒店矩陣。

　　我們知道，廣州高端酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，尤其珠江新城，有4家頂奢酒店，廣州富力麗思卡爾頓酒店、廣州四季酒店、廣州瑰麗酒店和廣州柏悅酒店，如果加上近期官宣的廣州瑞吉酒店和廣州華爾道夫酒店，加起來(lái)就有6家了。

　　如果把范圍擴(kuò)大一點(diǎn)，把廣州W酒店、廣州康萊德酒店、廣州卓美亞酒店、廣州富力君悅大酒店和廣州文華東方酒店等豪華酒店加上，數(shù)量就更多了。

　　
?馬場(chǎng)地塊規(guī)劃效果圖

　　華爾道夫的到來(lái)，集齊華南首個(gè)SKP與廣州首個(gè)華爾道夫，形成獨(dú)特的城市封面組合，同時(shí)也壯大了廣州奢華酒店矩陣。

　　當(dāng)然了，廣州奢華酒店競(jìng)爭(zhēng)是非常激烈的，像四季、瑰麗、柏悅等已各有擁躉。華爾道夫剛來(lái)乍到，需要更大、更舒適的居住空間，為追求極致體驗(yàn)的高凈值客群提供了新的選擇，從而樹(shù)立差異化優(yōu)勢(shì)。

　　最后，拉升廣州的高端商旅接待能級(jí)和國(guó)際形象，助力廣州建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市。

　　廣州作為國(guó)家中心城市和國(guó)際商貿(mào)之都，舉辦國(guó)際會(huì)議、迎接全球政商領(lǐng)袖的需求與日俱增。華爾道夫的到來(lái)，將填補(bǔ)城市在國(guó)際頂尖接待能力上的空白，成為廣州舉辦頂級(jí)外交、商務(wù)活動(dòng)的重要載體，直接提升城市的國(guó)際形象與軟實(shí)力。

　　可以說(shuō)，這樣的頂配，是為廣州的國(guó)際消費(fèi)中心城市愿景量身定制的。

　　此外，也傳遞一種信號(hào)，那就是各種資金、國(guó)際品牌對(duì)廣州發(fā)展前景的極度信任，14家銀行對(duì)馬場(chǎng)地塊提供金融授信支持就是最好的證明。

　　總的來(lái)說(shuō)，廣州選擇華爾道夫，是城市發(fā)展從資源集聚向價(jià)值共生質(zhì)變的關(guān)鍵一躍。

　　PART03

　　SKP+華爾道夫能否1+1>2？

　　馬場(chǎng)地塊集齊SKP與華爾道夫，堪稱(chēng)一次頂級(jí)商業(yè)與頂級(jí)酒店的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。

　　這種王炸組合都是罕見(jiàn)的，兩者均為各自領(lǐng)域的標(biāo)桿，能否1+1>2的效果？派隊(duì)的答案是肯定的。

　　1）重塑廣州商業(yè)版圖，助推珠江新城迎來(lái)新超越和進(jìn)化。

　　珠江新城發(fā)展至今，已有20多年了，土地資源極度稀缺，甚至處于枯竭的邊緣，需要一個(gè)變量去催化，不然就會(huì)停滯不前，沒(méi)有變化。

　　這個(gè)變量就是馬場(chǎng)地塊，通過(guò)引進(jìn)SKP頂奢商場(chǎng)、華爾道夫這種國(guó)際級(jí)頂級(jí)酒店，這些不是單純的商業(yè)、單純的酒店，而是一個(gè)個(gè)超級(jí)變量。

　　SKP專(zhuān)注于頂奢零售，華爾道夫提供頂級(jí)奢華住宿體驗(yàn)，兩者將形成強(qiáng)大的協(xié)同效應(yīng)，共同構(gòu)建廣州最高能級(jí)的消費(fèi)與商務(wù)生態(tài)，填補(bǔ)廣州在頂級(jí)消費(fèi)領(lǐng)域的空白。項(xiàng)目還將集公園、購(gòu)物、酒店、辦公、居住等功能于一體，形成完整的消費(fèi)與商務(wù)生態(tài)閉。

　　它可以把廣州城市能級(jí)，把廣州商業(yè)格局、商務(wù)吸引力提高，可以把珠江新城高度拔高，從而迎來(lái)新進(jìn)化。

　　比如說(shuō)SKP將帶來(lái)超百個(gè)首次進(jìn)入廣州的品牌，進(jìn)一步放大首店、首發(fā)、首秀、首展的能級(jí)和規(guī)模，勢(shì)必帶來(lái)國(guó)際頂級(jí)品牌和高端消費(fèi)人群。

　　有了SKP+華爾道夫加持，馬場(chǎng)地塊，將助推珠江新城從成熟的商務(wù)區(qū)推動(dòng)為世界級(jí)消費(fèi)目的地。

　　2）強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)輻射效應(yīng)，未來(lái)晉升為有明確界限的核心。

　　馬場(chǎng)地塊業(yè)態(tài)非常豐富，是一個(gè)完整的生態(tài)系統(tǒng)，你可以把它比較為一個(gè)蘋(píng)果ios系統(tǒng)，它有高奢商業(yè)、高端住宅、高奢酒店，也有產(chǎn)業(yè)辦公、優(yōu)質(zhì)教育、文體設(shè)施及生態(tài)公園等，這個(gè)系統(tǒng)是內(nèi)生的，甚至有點(diǎn)獨(dú)立的系統(tǒng)，但它很大的輻射效應(yīng)，會(huì)捆綁很多產(chǎn)業(yè)。

　　比如產(chǎn)業(yè)就圍繞以數(shù)字技術(shù)應(yīng)用、數(shù)字金融和創(chuàng)新型專(zhuān)業(yè)服務(wù)為主導(dǎo)的“3+2+X”高端產(chǎn)業(yè)體系，引入更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)、科技企業(yè)和總部企業(yè)。

　　
?馬場(chǎng)項(xiàng)目遠(yuǎn)景規(guī)劃

　　SKP項(xiàng)目將采取“越秀開(kāi)發(fā)+SKP 運(yùn)營(yíng)”模式，規(guī)劃建設(shè)12.5萬(wàn)平方米的商業(yè)中心，引進(jìn)全球高端時(shí)尚品牌，帶動(dòng)時(shí)尚、會(huì)展、文旅、高端服務(wù)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，形成高端消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集群。

　　可以說(shuō)，這里未來(lái)就像一個(gè)磁場(chǎng)，會(huì)吸引越來(lái)越多的資源集聚，因?yàn)樗莾?nèi)生的系統(tǒng)，所以未來(lái)它也是有明確界限的核心。

　　3）成為激活黃金三角的超級(jí)中樞。

　　好不夸張的說(shuō)，馬場(chǎng)地塊作為核心城區(qū)最后一塊連片開(kāi)發(fā)用地，是驅(qū)動(dòng)“珠金琶”能級(jí)躍升的關(guān)鍵拼圖，堪稱(chēng)這個(gè)黃金三角的價(jià)值最高的黃金支點(diǎn)。

　　它可以把SKP的頂級(jí)消費(fèi)、金融城的數(shù)字經(jīng)濟(jì)、琶洲的會(huì)展與互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，形成 消費(fèi)+金融+科技”的閉環(huán)。還能通過(guò)23公里的超級(jí)城市綠鏈，串聯(lián)起來(lái)還能完成城市空間重塑。

　　有了華爾道夫和SKP的助力，馬場(chǎng)地塊升級(jí)為“24小時(shí)活力中心”指日可待。

　　4）提升廣州城市品牌、吸引力和全球影響力。

　　SKP與華爾道夫的組合將顯著提升廣州在大灣區(qū)的商業(yè)地位，過(guò)去廣州高端消費(fèi)外流（主要流向港澳）的問(wèn)題將被有效遏制，SKP將把頂級(jí)消費(fèi)留在本地，并吸引大灣區(qū)其他城市的高凈值人群前來(lái)消費(fèi)。

　　具體可以瀏覽派隊(duì)寫(xiě)過(guò)的《書(shū)記市長(zhǎng)親臨見(jiàn)證簽約，SKP能為廣州帶來(lái)什么？》

　　廣州將成為全國(guó)首個(gè)同時(shí)擁有SKP、雙太古、萬(wàn)象城的城市，這標(biāo)志著其在一線城市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局中，正式邁入“領(lǐng)跑”階段方面。華爾道夫的首度進(jìn)駐，提升了廣州的全球接待能力與形象。

　　
?白鵝潭萬(wàn)象城效果圖

　　綜上，對(duì)于發(fā)展已趨飽和的珠江新城，馬場(chǎng)地塊“SKP+華爾道夫”項(xiàng)目的到來(lái)，并非錦上添花，而是一次里程碑式的自我超越。未來(lái)的珠江新城并非簡(jiǎn)單的中央商務(wù)區(qū)，而是有更多高奢生活的活力示范區(qū)。

　　對(duì)廣州而言，憑借SKP與華爾道夫的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，廣州將構(gòu)建起最高能級(jí)的消費(fèi)與商務(wù)生態(tài)，有力鞏固其作為國(guó)際消費(fèi)中心城市的地位。馬場(chǎng)地塊項(xiàng)目并非在珠江新城上做簡(jiǎn)單的加法，而是一種全新的嘗試與超越。