河北
來源：市場資訊
（來源：銳藝商業品牌觀察）
作為魔都首個TOD項目，我們之前盤點了上海天薈廣場的七宗罪：
其實，最重要的是，在莘莊樞紐的上蓋盤旋了15年，天薈廣場已經錯過了“最好的牛市”！
不管是什么原因導致的，在如今遍地是商場、處處通地鐵的當下，即使強如新鴻基這樣的頂級地產商，也要被難哭了 ：客流被稀釋、品牌同質化…
自今年一月初試營業以來，開業率依然維持在10%左右，整層整層的空置，沒有商家入駐的痕跡！
日前，有機會和內部管理人員聊了一下，作為上蓋，這個項目最大的難點是地鐵和火車線路不是一家單位，大家都知道，和國鐵配合的項目往往都很難搞，但沒想到這次會這么難搞…
“說多了都是淚”，管理人員如是說！“尤其是還不能影響地鐵和鐵路的正常運行”！
按照新鴻基官方的說法，和徐家匯中心的項目一樣，也是會分階段開業，只是這個階段戰線可能拉得比較長，從2026-2030，需要在五年里分布完成！
所以從下面的樓層開業狀況就可以窺知一二：
L1｜空置
L2｜空置
L3｜只有一家餐飲+服務臺
錦府園·新臺州菜：閔行首店，人均150元左右，主打臺州菜！有特色，菜品和服務都很在線！適合商務和家庭聚餐！
服務臺：因為到處是圍擋、動線被切擋，繞來繞去，服務臺主要是答疑解惑！
L4｜10家店：餐廳為主
普利普利·新疆Bistro：全國首店，人均120元，主打新疆菜，普利野菌大盤雞不錯！
鮨谷·日料鐵板燒：閔行首店，人均160元，三文魚最受歡迎！
見東方梅酒米酒&熟醉蝦蟹：像個簡單的檔口，很有意思的商品組合，有酒有蝦！太湖一號大蝦最有名！
椿田熟成茶行：一杯茶20元左右，價格適中，黑武士賣得最好！
阿不就·臺灣眷村食堂：又見臺灣鹵肉飯，最近開了好多臺灣的這類餐廳，這家最近才開業，尚未嘗鮮！
樓下酸奶：人均26元
澤田本家·銅鑼燒：主推北海道純牛乳，人均30元左右！
DRUNK BAKER：烘焙店，人均40元，龍井可頌不錯！
T5舞蹈
CLMX：唯一的服裝店，很奇怪
L5｜四家店
肉肉大米：排隊王，最有人氣的一人食餐廳，人均80元左右，吃過一次沒覺得特別，不理解為什么這么受歡迎！
老碗會·陜西手工面
屯京拉面：新開的，沒嘗過，看起來比味千拉面精致點…
天真藍照相館
以上就是全部的品牌組合及樓層現況！一共15家店，幾乎都是餐飲。
今年下半年預計還會有兩家餐飲店開業，按照這種速度，想把鋪位填滿，估計要等好幾年！
想想開業之初，慕名而來打卡的盛況，“嘗鮮期”過后的平淡和冷清才是常態，那些失望而歸的顧客需要認清了一個現實，在當下的競爭環境，對任何項目都不要有過高期待，能開出來并活下去，比什么都重要！
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
