廣東
就在剛剛，中山八王炸地塊成功出讓！
歷經10輪競價，荔灣中山八立交東北側AL011119地塊最終以總價148762萬、樓面價26609元/平被金茂拿下。
這宗位于老西關核心區的優質宅地，憑借低容積率、雙地鐵上蓋、一線湖景等稀缺屬性，成為2026年廣州土拍市場的焦點。
地塊起拍價13.98億元，起拍樓面價約2.5萬元/㎡，吸引了越秀、保利、金茂等多家頭部房企參與角逐。
據悉，該地塊前身為電車保養場，出讓宗地面積25859.31㎡，計容建筑面積55904.67㎡，用地性質為二類居住用地，兼容體育、交通場站用地。
最引人關注的是其容積率僅為2.2，這在老西關核心區實屬罕見。
要知道，周邊已入市的瓏悅西關、西關都薈等項目，容積率均在3.5以上，甚至達到4.2。地塊2.2低密屬性，意味著未來居住舒適度將大幅提升。
根據出讓條件，地塊建筑限高100米，將規劃建設4棟住宅，其中2棟高度80米、2棟高度100米；1-2層為公交綜合車場，3-4層布局體育設施，頂層還將打造約8000㎡的共享生態花園，實現“公交+體育+住宅+生態”的立體復合開發。
地塊規劃效果圖
此外，競得人須配建25000㎡公交設施，建成后按建安成本價7189.441萬元移交廣州巴士集團，保障區域公共交通配套升級。
區位與配套的雙重優勢，讓這宗地塊的價值進一步凸顯。
地塊距地鐵5號線、11號線中山八路站僅100米，11號線作為廣州大環線，可直達天河、越秀、海珠等各大核心區域，公共交通出行十分便捷；
南向250米即荔灣湖公園，高層住戶可直接俯瞰湖景，西臨青年公園與珠江，生態資源得天獨厚。
同時，西關外國語學校、華僑小學、廣雅中學等省一級名校環繞，1.5公里內覆蓋白鵝潭、上下九、北京路四大商圈，荔枝灣涌、粵劇藝術博物館等西關文化地標近在咫尺，生活氛圍與文化底蘊兼備。
老西關作為廣州文脈根基所在，宅地本就一宗難求，低密宅地更是多年斷供。
中山八地塊的登場，不僅補上了片區高端改善住宅的長期缺口，也為老城人居品質提升打開了新空間。
地塊規劃效果圖
從市場現實來看，廣州中心城區的改善需求早已持續外溢，而老西關偏偏缺少真正低密、宜居的標桿產品。中山八地塊無論地段、景觀還是規劃條件，都精準踩中了這一市場空白。
對比周邊瓏悅西關約4.7-5萬/㎡的在售價格，疊加地塊自身低密、臨湖、近地鐵的多重優勢，未來新項目售價有望站穩5萬+/㎡，在老城改善市場中具備明顯競爭力。
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