廣東
雖然一季度北京辦公樓市場仍繼續延續租賃競爭和去化壓力，但投資端的活躍度已經呈現回升跡象，更多的買家進場抄底。
“策略性的機會窗口已經到來。”世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天在一季度北京房地產市場回顧中分析。
去年年底，高和資本與英格卡購物中心宣布戰略合作，雙方計劃聯合發起設立一只專項不動產基金。該基金將持有位于北京、無錫和武漢的三座薈聚購物中心。宜家中國將在無錫薈聚內開設并運營一家新的門店；宜家無錫商場現有物業資產將作為交易的一部分，改造為無錫薈聚全新租賃空間。
“這是一個非常標桿的項目?！睂O祖天稱，該項目的成交非常有代表性。這筆交易呈現出幾個特點，體量大，土地剩余年限比較長（2014年開業，剩余年限超過20年），且目前現在運營情況非常好，入住率高，現金流、租金都非常穩定。未來考慮到周邊開發特點，租金的持續性有保障?！岸译U資收購后，還有可能將其做成公募REITs產品退出，這些特點讓它成為險資追逐的標的。”
CBRE世邦魏理仕統計數據顯示，2026年第一季度，北京大宗物業市場共錄得10筆交易，成交總額約110.8億元，在個別大體量交易帶動下，環比和同比均實現增長，分別錄得135%與19%的增幅。
本季度機構資金仍然是市場重要力量，對于體量較大、現金流穩定、剩余土地年限充足、公募REITs及機構間REITs退出路徑清晰的優質運營類資產，包括長租公寓、消費類基礎設施、優質綜合體等，是各路機構投資者的核心關注點。優質資產在價格調整階段已經重新進入配置區間，吸引了長期資金入場。同時，辦公類資產在本季度交易中仍保持活躍，錄得多筆成交，但整體以中小體量為主。從交易特征來看，辦公市場呈現出一定分化：具備區位及品質優勢的項目，多由企業以相對合理價格購入自用；而權屬分散或運營效率不高的資產，成交價格彈性則相對更大。
“今年隨著價格進入可配置區間，相信會有越來越多的自用買家入場，對價格起到支撐作用。在基本面和價格都較為明朗的情況下，機構投資者也會進一步加速擴張步伐，因此我們期待今年投資活躍度會有進一步提升?！彼瑫r指出，現階段很多投資者對長租公寓和數據中心這兩個業態非常關注。但北京區域目前可投資的市場化物業并不太多，所以一季度沒有看到相關交易?！暗覀兿嘈沤衲杲酉聛淼臅r間，這類交易將會持續促成?！?/p>
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