都知道南京的商場遍地開花、內(nèi)卷激烈，這其中，江寧格外出圈。最近，銳評君注意到，江寧正核的兩家商場迎來新動作：

上秦淮的砂之船（南京）奧萊，將投資2300萬元裝修改造二期項目；

百家湖的景楓中心，投資百億擴建二期，目前圍擋已就緒，很快動工。

更多詳情，接著往下看。

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砂之船（南京）奧萊（下文稱江寧砂之船），位于江寧上秦淮板塊，地鐵3號線秣周東路站直達，周邊匯聚了翠屏誠園、五礦瀾悅棲原、紫郡府等住區(qū)，以及紫金山科技城、創(chuàng)智藍海中心等產(chǎn)業(yè)大樓。

商場總建筑面積達20萬方，地上、地下共7層，引入超600個國際國內(nèi)知名品牌，同時涵蓋豐富的餐飲、休閑娛樂配套。尊重地域文化，外立面延用明城墻元素融合打造，很有辨識度。

2015年9月，江寧砂之船正式開業(yè)，當時已成功引進Gucci、Armani、Bally、Hugo Boss、Givenchy、Maxmara、Coach等國際品牌，調(diào)性滿滿。

據(jù)砂之船集團官網(wǎng)的信息，江寧砂之船年客流量可達800萬，2023年銷售額達16.67億，創(chuàng)歷史新高和南京奧萊業(yè)績第一。

現(xiàn)在，開業(yè)近11年，江寧砂之船將啟動二期項目的裝修改造。

南京市公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，3月底，一則《南京紫金山科技城經(jīng)濟發(fā)展有限公司關(guān)于砂之船裝修改造二期項目的招標計劃》公示。

公開資料顯示，江寧砂之船二期位于一期的西南角，整體融合。根據(jù)招標計劃，裝修改造的資金來源為國有，合同預估價約2300萬。

目前，關(guān)于改造的具體方案尚未公布，但從招標計劃來看，改造的范圍包含通風空調(diào)、室內(nèi)裝飾裝修、建筑智能化、改造修繕、機電設(shè)備安裝等，動作不小。

按照計劃節(jié)點，招標啟動時間預計為今年5月，順利的話很快穩(wěn)步推進、正式啟動改造。

事實上，這不是江寧砂之船第一次主動升級。

在2024年九周年慶期間，商場完成了100+品牌的重裝升級，并引入多個獨家品牌；

2025年，商場斥資超524萬元改造出新，通過優(yōu)化動線、提升空間品質(zhì)、引入更多科技元素等方式，改善購物體驗，解決此前的動線混亂、停車場找車難等問題。

開業(yè)超10年，江寧砂之船早已發(fā)展為成熟度極高的大型商業(yè)綜合體，面向的客群不光是南京人，甚至還有南京都市圈的消費者。屢次“刀口向內(nèi)”主動升級，背后的原因是什么？

銳評君認為：

第一，正是因為商場建成、開業(yè)已超10年時間，建筑形態(tài)、內(nèi)部動線、裝修風格等難免與當下的市場主流脫節(jié)，設(shè)施設(shè)備也不可避免地面臨老化等問題。主動升級，追平與這些年新開商場的環(huán)境差距，才能不被淘汰。

第二，南京商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)卷現(xiàn)狀大家有目共睹：

江寧的小環(huán)境里，與江寧砂之船僅一路之隔、計劃今年開業(yè)的悠湖灣購物公園，百家湖商圈里的景楓中心、百家湖1912等資深“玩家”，競爭十分激烈；

將視線放大到全南京，新街口、元通、橋北等商業(yè)氛圍成熟，以重奢出圈的德基也已入局奧萊賽道，加上以“會員制倉儲奧萊”模式崛起的薈品倉等，江寧砂之船必須強化自身競爭力，才能具備長久PK的底牌。

02

接下來看看百家湖商圈的景楓中心二期。

最近不少網(wǎng)友爆料，景楓中心二期的圍擋已就緒，“喜歡在公園閑坐的人”、“與朋友一起消磨時間的人”、“期望世界上各種各樣的人會碰面”等文案很戳人。

實際上，商場所在地塊去年11月完成出讓，12月與中核華興進行了施工總包簽約，目前已整裝待發(fā)，正式動工在即。

作為百家湖商圈的“頂流”，景楓中心為地鐵1號線百家湖站上蓋，與江寧金鷹、百家湖1912等是鄰居。

商場體量約11萬方，定位為潮、趣、新、生的社交型購物體驗場，由Mall姐吳正梅的團隊操盤，于2016年9月開業(yè)。

緊扣定位，景楓中心不斷調(diào)整招商品牌，先后引進茶顏悅色南京首店、禮部新京菜南京首店、壽司郎南京首店、浩海火燒云江蘇首店等，并有CHANEL、DIOR、YSL、雅詩蘭黛、特斯拉、理想、lululemon、salomon等國際美妝、汽車、戶外運動等眾多品牌，深受年輕人喜愛。

這里，甚至是大家每年的跨年夜首選地之一，人氣之高，下圖可以感受一二。

公開數(shù)據(jù)顯示，2025年景楓中心客流量達3108萬人次；銷售額同比增長12.2%?，達48億元，在南京主流商場里，業(yè)績僅次于德基（數(shù)據(jù)僅供參考）。

去年起，景楓中心啟動二期相關(guān)工作。

2025年11月，南京東方景志置業(yè)有限公司以12.8億底價拿下G79地塊，這塊地與江寧金鷹、景楓一期隔一條雙龍大道對望，景楓中心二期就此拉開序幕；

2025年12月29日，景楓中心二期與中核華興，進行了施工總包簽約。

根據(jù)項目投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，土地交付之日起6個月內(nèi)，景楓中心二期將開工建設(shè)。此前，地塊內(nèi)部被臨時辟為停車場，如今社會車輛已被清場，地塊平整等相關(guān)工作也已到位、圍擋上墻，離正式動工不遠了。

未來，景楓中心二期將以什么樣的面貌示人？銳評君查閱了商場投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議以及公開資料，“劇透”如下。

商場定位為百家湖國際商業(yè)街區(qū)項目，將打造國內(nèi)一流商業(yè)綜合體和商務(wù)街區(qū)。據(jù)2025年9月的南京金秋經(jīng)貿(mào)洽談會消息，商場總投資達100億，分為A、B、C等多個分區(qū)。

營造業(yè)態(tài)上，包括：

高端商業(yè)：引入國際品牌旗艦店、區(qū)域首店等，并推動首店經(jīng)濟、夜間經(jīng)濟、體驗經(jīng)濟；

標桿級配套：建設(shè)高星級酒店、南京新標桿級辦公空間、高品質(zhì)酒店式公寓，其中高星級酒店建筑面積不小于25000平方米；

創(chuàng)新業(yè)態(tài)：引入國際領(lǐng)先的大健康、銀發(fā)經(jīng)濟等特色產(chǎn)業(yè)；

產(chǎn)業(yè)項目：積極引入符合區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)質(zhì)企業(yè)（如500強投資企業(yè)、央國企投資企業(yè)等）。

具體的指標上，購物中心分為A、B兩個分區(qū)，未來與商業(yè)街區(qū)共同形成連續(xù)的公共商業(yè)空間；A分區(qū)未來有地標塔樓；B分區(qū)酒店式公寓，約定150㎡以上戶型占比不低于50%（具體以最終官宣為準）。

顯然，景楓中心擴建二期，也有深遠的戰(zhàn)略意義。

一方面，作為江寧甚至南京的商業(yè)IP，景楓中心已經(jīng)做到人流量、銷售業(yè)績等維度的第一梯隊，一期約11萬方的體量，很難再打開新的增長空間，啟動二期是戰(zhàn)略升維的必然。

另一方面，今年，推動元通、百家湖、橋北等商圈能級提升被寫進南京市政府工作報告。單看江寧，商業(yè)能級提升、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，能有效吸納高端人才與資源，提升江寧對全市的輻射力。作為江寧商場的“卷王”，景楓中心的擴容，也在為江寧增強綜合實力錦上添花。