都知道南京的商場(chǎng)遍地開(kāi)花、內(nèi)卷激烈，這其中，江寧格外出圈。最近，銳評(píng)君注意到，江寧正核的兩家商場(chǎng)迎來(lái)新動(dòng)作：

上秦淮的砂之船（南京）奧萊，將投資2300萬(wàn)元裝修改造二期項(xiàng)目；

百家湖的景楓中心，投資百億擴(kuò)建二期，目前圍擋已就緒，很快動(dòng)工。

更多詳情，接著往下看。

01

砂之船（南京）奧萊（下文稱(chēng)江寧砂之船），位于江寧上秦淮板塊，地鐵3號(hào)線秣周東路站直達(dá)，周邊匯聚了翠屏誠(chéng)園、五礦瀾悅棲原、紫郡府等住區(qū)，以及紫金山科技城、創(chuàng)智藍(lán)海中心等產(chǎn)業(yè)大樓。

商場(chǎng)總建筑面積達(dá)20萬(wàn)方，地上、地下共7層，引入超600個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌，同時(shí)涵蓋豐富的餐飲、休閑娛樂(lè)配套。尊重地域文化，外立面延用明城墻元素融合打造，很有辨識(shí)度。

2015年9月，江寧砂之船正式開(kāi)業(yè)，當(dāng)時(shí)已成功引進(jìn)Gucci、Armani、Bally、Hugo Boss、Givenchy、Maxmara、Coach等國(guó)際品牌，調(diào)性滿(mǎn)滿(mǎn)。

據(jù)砂之船集團(tuán)官網(wǎng)的信息，江寧砂之船年客流量可達(dá)800萬(wàn)，2023年銷(xiāo)售額達(dá)16.67億，創(chuàng)歷史新高和南京奧萊業(yè)績(jī)第一。

現(xiàn)在，開(kāi)業(yè)近11年，江寧砂之船將啟動(dòng)二期項(xiàng)目的裝修改造。

南京市公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，3月底，一則《南京紫金山科技城經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司關(guān)于砂之船裝修改造二期項(xiàng)目的招標(biāo)計(jì)劃》公示。

公開(kāi)資料顯示，江寧砂之船二期位于一期的西南角，整體融合。根據(jù)招標(biāo)計(jì)劃，裝修改造的資金來(lái)源為國(guó)有，合同預(yù)估價(jià)約2300萬(wàn)。

目前，關(guān)于改造的具體方案尚未公布，但從招標(biāo)計(jì)劃來(lái)看，改造的范圍包含通風(fēng)空調(diào)、室內(nèi)裝飾裝修、建筑智能化、改造修繕、機(jī)電設(shè)備安裝等，動(dòng)作不小。

按照計(jì)劃節(jié)點(diǎn)，招標(biāo)啟動(dòng)時(shí)間預(yù)計(jì)為今年5月，順利的話很快穩(wěn)步推進(jìn)、正式啟動(dòng)改造。

事實(shí)上，這不是江寧砂之船第一次主動(dòng)升級(jí)。

在2024年九周年慶期間，商場(chǎng)完成了100+品牌的重裝升級(jí)，并引入多個(gè)獨(dú)家品牌；

2025年，商場(chǎng)斥資超524萬(wàn)元改造出新，通過(guò)優(yōu)化動(dòng)線、提升空間品質(zhì)、引入更多科技元素等方式，改善購(gòu)物體驗(yàn)，解決此前的動(dòng)線混亂、停車(chē)場(chǎng)找車(chē)難等問(wèn)題。

開(kāi)業(yè)超10年，江寧砂之船早已發(fā)展為成熟度極高的大型商業(yè)綜合體，面向的客群不光是南京人，甚至還有南京都市圈的消費(fèi)者。屢次“刀口向內(nèi)”主動(dòng)升級(jí)，背后的原因是什么？

銳評(píng)君認(rèn)為：

第一，正是因?yàn)樯虉?chǎng)建成、開(kāi)業(yè)已超10年時(shí)間，建筑形態(tài)、內(nèi)部動(dòng)線、裝修風(fēng)格等難免與當(dāng)下的市場(chǎng)主流脫節(jié)，設(shè)施設(shè)備也不可避免地面臨老化等問(wèn)題。主動(dòng)升級(jí)，追平與這些年新開(kāi)商場(chǎng)的環(huán)境差距，才能不被淘汰。

第二，南京商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)卷現(xiàn)狀大家有目共睹：

江寧的小環(huán)境里，與江寧砂之船僅一路之隔、計(jì)劃今年開(kāi)業(yè)的悠湖灣購(gòu)物公園，百家湖商圈里的景楓中心、百家湖1912等資深“玩家”，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈；

將視線放大到全南京，新街口、元通、橋北等商業(yè)氛圍成熟，以重奢出圈的德基也已入局奧萊賽道，加上以“會(huì)員制倉(cāng)儲(chǔ)奧萊”模式崛起的薈品倉(cāng)等，江寧砂之船必須強(qiáng)化自身競(jìng)爭(zhēng)力，才能具備長(zhǎng)久PK的底牌。

02

接下來(lái)看看百家湖商圈的景楓中心二期。

最近不少網(wǎng)友爆料，景楓中心二期的圍擋已就緒，“喜歡在公園閑坐的人”、“與朋友一起消磨時(shí)間的人”、“期望世界上各種各樣的人會(huì)碰面”等文案很戳人。

實(shí)際上，商場(chǎng)所在地塊去年11月完成出讓?zhuān)?2月與中核華興進(jìn)行了施工總包簽約，目前已整裝待發(fā)，正式動(dòng)工在即。

作為百家湖商圈的“頂流”，景楓中心為地鐵1號(hào)線百家湖站上蓋，與江寧金鷹、百家湖1912等是鄰居。

商場(chǎng)體量約11萬(wàn)方，定位為潮、趣、新、生的社交型購(gòu)物體驗(yàn)場(chǎng)，由Mall姐吳正梅的團(tuán)隊(duì)操盤(pán)，于2016年9月開(kāi)業(yè)。

緊扣定位，景楓中心不斷調(diào)整招商品牌，先后引進(jìn)茶顏悅色南京首店、禮部新京菜南京首店、壽司郎南京首店、浩海火燒云江蘇首店等，并有CHANEL、DIOR、YSL、雅詩(shī)蘭黛、特斯拉、理想、lululemon、salomon等國(guó)際美妝、汽車(chē)、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)等眾多品牌，深受年輕人喜愛(ài)。

這里，甚至是大家每年的跨年夜首選地之一，人氣之高，下圖可以感受一二。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2025年景楓中心客流量達(dá)3108萬(wàn)人次；銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)12.2%?，達(dá)48億元，在南京主流商場(chǎng)里，業(yè)績(jī)僅次于德基（數(shù)據(jù)僅供參考）。

去年起，景楓中心啟動(dòng)二期相關(guān)工作。

2025年11月，南京東方景志置業(yè)有限公司以12.8億底價(jià)拿下G79地塊，這塊地與江寧金鷹、景楓一期隔一條雙龍大道對(duì)望，景楓中心二期就此拉開(kāi)序幕；

2025年12月29日，景楓中心二期與中核華興，進(jìn)行了施工總包簽約。

根據(jù)項(xiàng)目投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，土地交付之日起6個(gè)月內(nèi)，景楓中心二期將開(kāi)工建設(shè)。此前，地塊內(nèi)部被臨時(shí)辟為停車(chē)場(chǎng)，如今社會(huì)車(chē)輛已被清場(chǎng)，地塊平整等相關(guān)工作也已到位、圍擋上墻，離正式動(dòng)工不遠(yuǎn)了。

未來(lái)，景楓中心二期將以什么樣的面貌示人？銳評(píng)君查閱了商場(chǎng)投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議以及公開(kāi)資料，“劇透”如下。

商場(chǎng)定位為百家湖國(guó)際商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目，將打造國(guó)內(nèi)一流商業(yè)綜合體和商務(wù)街區(qū)。據(jù)2025年9月的南京金秋經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)消息，商場(chǎng)總投資達(dá)100億，分為A、B、C等多個(gè)分區(qū)。

營(yíng)造業(yè)態(tài)上，包括：

高端商業(yè)：引入國(guó)際品牌旗艦店、區(qū)域首店等，并推動(dòng)首店經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)、體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)；

標(biāo)桿級(jí)配套：建設(shè)高星級(jí)酒店、南京新標(biāo)桿級(jí)辦公空間、高品質(zhì)酒店式公寓，其中高星級(jí)酒店建筑面積不小于25000平方米；

創(chuàng)新業(yè)態(tài)：引入國(guó)際領(lǐng)先的大健康、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)等特色產(chǎn)業(yè)；

產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目：積極引入符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)企業(yè)（如500強(qiáng)投資企業(yè)、央國(guó)企投資企業(yè)等）。

具體的指標(biāo)上，購(gòu)物中心分為A、B兩個(gè)分區(qū)，未來(lái)與商業(yè)街區(qū)共同形成連續(xù)的公共商業(yè)空間；A分區(qū)未來(lái)有地標(biāo)塔樓；B分區(qū)酒店式公寓，約定150㎡以上戶(hù)型占比不低于50%（具體以最終官宣為準(zhǔn)）。

顯然，景楓中心擴(kuò)建二期，也有深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。

一方面，作為江寧甚至南京的商業(yè)IP，景楓中心已經(jīng)做到人流量、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)等維度的第一梯隊(duì)，一期約11萬(wàn)方的體量，很難再打開(kāi)新的增長(zhǎng)空間，啟動(dòng)二期是戰(zhàn)略升維的必然。

另一方面，今年，推動(dòng)元通、百家湖、橋北等商圈能級(jí)提升被寫(xiě)進(jìn)南京市政府工作報(bào)告。單看江寧，商業(yè)能級(jí)提升、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，能有效吸納高端人才與資源，提升江寧對(duì)全市的輻射力。作為江寧商場(chǎng)的“卷王”，景楓中心的擴(kuò)容，也在為江寧增強(qiáng)綜合實(shí)力錦上添花。