廣東
昨天，番禺的新盤越秀鴻璟臺正式開放了會所和實體板房。
可能現在大家對于會所已經沒有太多的新鮮感，但是要知道，這是一個門檻不到300萬的項目，而且距離項目入市也才不過4個月的時間。
做到這種程度，誠意是看得見的，也側面反映出，番禺的新盤，已經卷成這樣了。
而更讓人在意的，是昨天在項目現場聽到營銷負責人透露，鴻璟臺不僅賣得好，價格還漲了！
據了解，項目開盤至今沒開過渠道，但首推的11#（塔樓）已經售罄，1#（板樓）僅剩幾套尾貨，加推的10#（塔樓）去化約7成，3#（板樓）去化也超過一半。
1-3月，鴻璟臺拿下了番禺銷售面積第一。
價格方面，以面積最小的89㎡三房為例，首開230萬元起，如今同樣的戶型價格已經去到265萬，漲幅相當可觀。
在當前的市場背景下，這絕對屬于一個大新聞了。
先來看看這次新開放的會所，超2000㎡，下沉式酒店級設計，內部健身房、瑜伽室、棋牌室、恒溫泳池等一應俱全，甚至還有室內的籃球場。
恒溫泳池還是懸浮式的，現場看上去就是一朵浮在半空中的水體，相當出片。
△效果圖，僅供參考
而且，這個會所并不是說只是展示品，而是已經投入運營了，健身房和SNG健森體育簽了約，業主現在就能辦卡。
不得不說，這種會所提前運營的方式，在大石這個板塊極具殺傷力。
大石是番禺離主城區最近的地方之一，交通極其便利，但另一方面，周邊大量老舊二手房和城中村面貌，板塊長期缺乏高品質改善產品，很多持有300-400萬元預算的本地家庭，想在熟悉的地段原地置換，卻面臨“高不成低不就”的尷尬。
但越秀鴻璟臺通過會所運營前置的方式，其實就是在向買家“劇透”未來的生活方式，告訴他們：在這里，也完全可以過上有品質感的生活。
如此確定性的承諾，比任何要靠想象力的規劃都更直接有效，也是漲價的第一層底氣。
看完會所，再看新開的實體樣板房。
這次加推的有3#央景樓王，122㎡純板式四房，南北對流、獨梯獨戶、四開間朝南，LDKB一體化方廳，主臥套房，在同等面積段的戶型里屬于頂配了。
更值得說的是塔樓，整個小區只有三棟塔樓，這次加推的10#是89-100㎡的三四房，全部單邊位，不共門，這意味著你回家不用和鄰居擠同一個電梯廳，塔樓的居住體驗被盡可能向板樓靠攏。
還有L型雙面寬陽臺，多出一個轉角空間，實用性很強，全南向、入戶花園、X百變空間，該有的都有。
在板塊內脫穎而出的產品力，乃是項目漲價的第二層底氣。
把目光從室內拉到窗外，這個項目在地段上的競爭力同樣扎實。
臨近3號線大石站，1站萬博、2站海珠瀝滘、6站珠江新城；對面就是萬民城商業，萬博商圈舉步即達；教育也已經官宣；項目納入配建小學學區，由仲元附屬學校教育集團統一管理。
所以說，鴻璟臺為什么敢漲價？
會所提前運營，給生活方式的確定性加了分；產品力夠硬，讓購房者覺得值這個價；地段配套大多是現成的，不用等。
三件事疊在一起，市場自然愿意用腳投票。
據悉，下個月項目計劃加推2#板樓，屆時價格會不會繼續往上走？我們拭目以待。
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