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從業這么多年，評價一個項目的產品力有沒有爆出圈，我一般都是看這幾個指標：

第一，產品實景亮相后，有沒有立馬體現在客戶到訪和銷售業績上；

第二，有沒有爆業內口碑，托關系耗人情，想盡辦法要去項目市調的同行有多少。

最近亮相1萬㎡實景的紫京宸園，這兩個指標都同時大爆了。

不只是實景開放后兩天，就熱銷超2.5億，同行約訪的名額更是緊俏，據說約訪的申請至少要遞到總經理級別才行。

確實，過去一段時間，表姐看過很多實景展示的會所，紫京宸園的產品力迭代，在全國范圍內，也稱得上產品力翹楚。

并且，這種產品力，正在逐漸演變成標桿級的形容詞，提到紫京宸園，并不單是項目本身；

更是可以被全國同行拿來對標的「行業母本」。

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當然，這首先要得益于地塊的先天條件。

除了外部環繞近百萬方的公園綠化之外，社區5.4萬方的占地面積，也為項目內部造園預留了足夠充裕的空間。

整個項目才能實現罕見的「外苑內園」的景觀格局，將房子蓋在園林里。

這也是「宸園」這條產品線自誕生以來所秉承的理念：

要在城市中努力還原山水林瀑本來的樣貌，找回人在山水自然中的真實感官體驗。

所以，不知道各位看到這樣的實景門頭有沒有什么感覺？

是不是覺得，似乎和你日常認知中，那些偏愛卷尺度的豪宅門頭不太一樣。

看上去也挺氣派，是品相極高的雅奢風格，但是，卻又多了幾分城市山水的游園感和靜謐感。

是的，從社區大門開始，紫京宸園就開始鋪陳，空間景觀化的「游園感」了。

所以，紫京宸園的園林第一景，其實是在社區之外，就是由你看到的數株百年松木圍合而成。

山花抱廈的宅門，在松林的掩映下若隱若現。

這處景觀還有個好聽的名字叫做：「丘林懷谷」，很有大隱隱于市的調性。

并且越往里走，這種空間景觀化的表達越濃稠。

你會發現，紫京宸園的歸家大堂，并不是直接杵在門扇后面，而是要經過層層的儀式空間，才能抵達。

要先入宅門：

造型溯源有宋代建筑「海內孤例」的摩尼殿而來。

仔細看整個屋面的結構，是經過了十幾輪的推敲，才確定了現在的十字屋面方案。

并且，還融合了屋脊、山墻、斗拱以及格柵元素的轉譯，很有宋風建筑的雅韻。

進入宅門之后，是一進院落四水歸堂：

晴天的時候完全是四合院規制式的沉靜，下雨天，雨簾順著四方屋檐匯集于下方的鏡池，則是沉靜中又多了一份靈動。

再往里走是二進院落，靜池方沼：

高大的元寶楓與枝蔓延綿的黑松對望，像是一對老朋友在歡迎業主回家。

當婆娑的樹影和云與藍天倒映在鏡池中時，小朋友們就會立刻知道，這就是古詩詞描繪的「半畝方塘一鑒開，天光云影共徘徊」。

通過兩側的抄手游廊，再往里走才是與三進院落相接的，歸家大堂。

更巧妙的是，他們還通過建筑本身的框景設計，營造了一條層層遞進的景觀通廊。

你回家的時候，呈現在你眼前的，幾乎都是層層遞進的框景，步移景異的游園感完全撲面而來。

但這還不是最重要的，我們不妨看看這個角度，有個細節其實還蠻值得我們注意。

大家留意整個歸家動線的空間分割，院落與院落之間，并不是傳統的實體墻面。

而是紫京宸園用金屬編織造型，以及4276片古法琉璃，仿宋代屏風專門打造的：

「朦朧系統」。

好處是能讓整個空間隔而不斷，形成景觀的層層滲透。

但難點就在于，復合中建智地要求的古法琉璃，成品率非常低，只有50%左右。

也就是說，要得到4000多片古法琉璃，燒制的總量要接近1萬片。

各位發現沒有，這個項目不僅創造了大量的景觀空間，而且投入了巨大的成本。

包括宅門，整個高約6米的門扇，單門重量就高達1.2噸，是手工師傅花了10個多月的時間，上萬次手工敲打出來的。

四水歸堂一龍一風的青州古賞石，也是中建智地花了大價錢，才把它們擺在了業主歸家的必經之路。

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除了成本的投入，更重要的是，整個中建智地團隊，為此花費了連續長達124天的時間，去打磨實景的施工。

所以說，這也是為什么紫京宸園的實景圖，遠比效果圖還要好看。

并且，他們也真的是像在產品發布會時講的那樣，做到了「一窗一景一境」，不同的功能空間，所對應的景觀場景也不盡相同。

下面是行政酒廊看向下沉庭院的視角，說真的，現場看比照片效果還要驚艷十倍。

仿佛是一幅流動的《溪山行旅圖》猛地鋪開在你的眼前，目力所及的范圍內，讓每個人看到悠然但又強烈的自然感。

為了放大景觀的視覺沖擊，他們堅持使用15米寬，3.3米高的單塊無框巨幅玻璃，中間沒有一根立柱。

并且，又在兩側做了轉角設計，進一步擴大觀景視野。

與此同時，他們還將卡座區域設計成了下沉式結構，讓室外的深潭水面幾乎與室內持平。

你坐下的時候，行政酒廊就像一個船堡一樣，載著你在山腳泛舟而行。

窗外依次在你眼前展開的，是千瀑飛雪的靈動，是姿態虬曲的游松，還有百年紫薇的爛漫。

而當你換一個視角，從大書吧的角度看過去時，淅淅瀝瀝的線瀑與亭亭如蓋的羽毛楓，則是另外一種意境。

從外面看向室內時，濃烈的自然感更是從頭包裹到尾，讓人應接不暇絡繹不絕。

在紫京宸園，幾乎所有的功能區，都不僅僅是讓你單純使用的功能空間，伴隨著的還有沉浸感滿滿的景觀塑造。

比如，泳池區是連綿起伏的巒，甚至每個窗格看出去的風景都不一樣。

有的是看石，有的是看林，還有的是看長滿青苔的古木。

整個健身區，是陡峭的峽，不同運動場景的景觀，也做了細節上的差異化：

像有氧類的運動區，看到的是層疊的山勢：

瑜伽區看到的則是更陡峭的崖壁：

甚至連最難處理也最容易被忽視的泡池區，也被他們賦予了不一樣的景觀表達，這里看到的是瀑：

室外的高山流瀑傾斜而下，與室內墻面垂瀑形成呼應，如同引瀑入室，在自然山谷間享受泡湯的愜意。

而他們這么做的目的，就是要讓庭院的每一處景觀，都可以最大程度的被場景中的人享用。

帶來真正游園式的體驗。

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可以說，古典園林的精髓，在紫京宸園煥發到了極致。

他們不僅僅真的把自然界中的山、巒、峽、瀑等等多種山水意向融合進會所空間。

并且還真正做到了，不論是室內往外看，還是外部往內部看，人、建筑、風格都可以結合的很好。

比如，下面這張圖片，就是從下沉庭院看向行政酒廊的視角：

園林、建筑、室內，都呈現出一種莫名的和諧。

發現了嗎？整個會所的建筑立面，沒有做很顯眼的裝飾，或者是特別冗余的東西。

就只是用沉穩的葡萄牙灰石材，做了自然面的拉槽，去包裹一些建筑體塊，然后就是巨幅的玻璃。

一眼看過去，建筑仿佛消隱在園林之中。

他們還利用某些特殊的點位，做了一些室外的觀景卡座。

有小尺度的包裹空間：

也有這樣疏朗的開敞空間，平視看到的是懸浮在下沉庭院旁邊的茶亭；

俯視的時候，看到的則是這樣的山林飛瀑：

而當你以旁觀者的角度切換到游園者的身份，真正步入園林中，籠罩在你身邊的一定是「幽靜獨行迷」的沉醉。

我詢問了項目方，為什么要在一個地產項目里追求如此極致的游園感，在我眼里甚至有點夸張的程度了。

他們倒是比較坦誠：游園是天然可以帶來松弛感的，最容易的方式。

所謂的度假感，靜謐感以及放松的感覺，其實都是由游園時接觸到的自然衍生出來的產物。

但這樣的游園感，但凡投入不夠和審美不夠，好像也很難做得出來。

所以，紫京宸園的這個展示區，值得任何一個同行花足夠的時間去研究到底是怎么做到的。

空間之內，總是能感受到創造之美。

甚至，隨意一處旋轉樓梯，本身就是一道靚麗的風景。

盤旋而下時，窗外庭院的疊瀑、山石，還會從不同角度涌入視野。

然后你走著走著，進入一處山水走廊：

整個廊道全部都是巨幅的落地玻璃，所以兩側兩個庭院的不同風景，可以毫無阻礙地一起涌入視野。

園林中的水光，在天花上折射出波光粼粼的感覺，只有地上的成排的行道燈，提醒你這是在室內。

從側面的視角看過去是這樣的，就像一層風景嵌套著另外一層風景。

就連最應該標準化統一處理的走廊，我們都看到了中建智地的各種不妥協。

沒有什么比實景呈現更有說服力的了。

當你穿過任何一條廊道，整體呈現出的可能是這樣的游園感的游廊：

或者是藝術化的藝廊：

你很難想象你身處的這是一個住宅項目，還是一個五星級的高奢酒店。

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寫到這里，大家都能感受到中建智地做的是多么用心和極致。

我實地看過，確實如此。

真的值得客戶以及真正的地產人去學習。

但這個過程中最難學的并不是好的材質和好的用料，而是對于設計的執念。

所有的東西都是可以復制的，只有想法和手感是不可替代的。

紫京宸園這次的設計難點，不僅僅在于要實現極致的室內外交融，更在于如何把龐大的功能體系絲滑地串聯起來。

很多人可能不知道，紫京宸園的會所，是由3座藝廊、6大功能區、24個細分場景共同構成。

是截止目前為止，面積最大、功能最全的會所空間。

要在功能如此多樣的會所中，實現幾乎每個功能空間都要有不同的景觀，是一項難度極其之大的工程。

不同于傳統會所間的做法，紫京宸園這次是按照實際的需要在不同的位置打造了不同的下沉會所。

所以，紫京宸園可能也是北京目前下沉庭院最多的會所：足足有五個下沉庭院。

這也帶來了市面上會所空間少見的兩個迭代：

第一是單一庭院向多重庭院的迭代；

第二則是從功能空間圍繞庭院，向庭院適應功能空間迭代；

甚至，他們還專門邀請了琚賓老師，來擔任會所的室內空間總設計師，去統籌會所的山水意境，和室內與外部園林的虛實聯動。

所以，除了前面種種的驚艷場景，你還會看到優雅又有藝術調性的擊劍室：

隨意的一處端景，都像是一件專門設計的藝術裝置一樣：

從某種程度來說：

紫京宸園的會所，已經完全脫離了傳統認知的范疇，它不單是一座會所，更是一座全國罕見的當代山水藝術館。

這也是今天這篇文章的意義。

一個公司在一個項目上的投入度，到底投入了多少熱情，經驗和成本，每一個親眼看到它的人，都會感知到它是否真誠。

就像紫京宸園，看完這個項目的實景呈現，以及中建智地在此投入的巨大心力。

你大概也會和我一樣感慨：

中建智地，又把豪宅會所的標桿，插到了行業的更高處。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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