鳳起潮鳴的八大關鍵看點

文︱何玲 “德科未來城市”主編

【樓盤檔案：鳳起潮鳴】◎位置：江蘇省南京市建鄴區元前路以北、尚元街以東；◎建筑面積：約3.96萬平米；◎容積率：1.01；◎聯排戶型面積：約223-338平米；◎建筑設計：goa大象設計；◎景觀設計：觀己景觀

1.用更宏大的“城市視野”來做規劃，讓綠意最大化地環繞樓盤。

系統化地考慮了城市公園、河岸與樓盤大門、下沉式庭院的整體關系，讓城市更美，讓綠意更有質感地環繞著這個容積率僅有1.01的樓盤。

2.河岸線與下沉式庭院的紅線內外一體化設計。

把紅線外的河岸與樓盤內的下沉式庭院進行一體化設計建造。南京河西國際友誼公園約21.7公頃的無盡綠意，通過一個鑲嵌在樓宇之間的下沉式庭院，一路延續到鳳起潮鳴燈光最迷人的那張座位上。整座城市的綠意仿佛都已經聚攏在你身旁，這大概就是李漁在南京芥子園所說的“芥子納須彌”。

3.下沉式庭院與架空層的一體化設計。

把下沉式庭院與架空層作為一個整體來做設計，讓靜謐的下沉式庭院收進通透的大露臺，它貫通著洋房的架空層，延展出一個溫柔旖旎的“女王空間”。

4.把樓盤大門做成立體的“鳳凰臺”。

他們在大門二層打造了一個“鳳凰臺”，用弧形曲面玻璃收攬了更多的風景。當你坐在“鳳凰臺”中，屋頂起伏的綠茵，又跟窗外的公園連成一片。這樣一座樓盤大門，不僅恰如其分地楔入了街道與綠意，更是在綠意中映照著河西CBD的摩天大樓。

5.把門庭做成了一個迷人的“灰空間”。

他們創造性地把大門做成了一個迷人的“灰空間”，巧妙地將河岸上的風景，框進了大門里，讓你如沐春風地步入大堂。

6.專門燒制出帶有“鳳翎斑”的綠色琉璃陶板。

綠城專門燒制了帶有“鳳翎斑”的綠色琉璃陶板。在迄今為止綠城專門燒制的所有陶板中，這是最有質感、最有韻味的一款。綠色琉璃陶板鑲嵌在大門的對稱門扇上，也鑲嵌在合院的立面上，它與宣紙般的“畫屏”同繪就了一幅青玉白璧圖。

7.讓泳池的場景誘發你更強烈的游泳欲望。

鳳起潮鳴的泳池，會讓你產生更強烈的游泳沖動。第一，他們是把窗外的風景放在泳道的前方，而不是側方，當你向前游去，就更有游向大自然的感覺；第二，他們做了約7.8米的挑高，更空曠；第三，泳池放水也是一門小專業，很多樓盤往往是少放了幾公分的水，結果讓泳池感覺像是水坑。泳池的水一定要漫出來，才能更激發你游泳的欲望。

8.用關鍵場景致敬南京的深厚文脈。

南京教給綠城的美，讓綠城更懂如何去致敬中外聞名的南京大報恩寺琉璃塔，致敬李白詩中的金陵鳳凰臺，致敬李漁的南京芥子園。綠城眼中的南京，就如同李白眼中“風流天下聞”的孟浩然；正值盛年的綠城，正在用“風流天下聞”的鳳起潮鳴，致敬南京這座城市的風流人物。

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南京版鳳起潮鳴

南京鳳起潮鳴：風流天下聞

劉德科《中國樓盤激賞》短視頻腳本

無盡的綠意。當我們越過國際友誼公園約21.7公頃的無盡綠意，越過河畔的春風，我們會看到一座園林鑲嵌在樓宇之間。這就是鳳起潮鳴的下沉式庭院。當你坐在燈光最迷人的那張座位上，整座城市的綠意仿佛都已經聚攏在你身旁。

遼闊的公園通過下沉式庭院的水院，一路延續到了行政酒廊的這張座位上。這大概就是李漁在南京芥子園所說的“芥子納須彌”。這個下沉式庭院它并不是孤立的存在，而是跟紅線外的河岸實現了一體化設計建造，讓城市更美，讓綠意更有質感地環繞著這個容積率僅有1.01的樓盤。

▲河岸與下沉式庭院一體化設計，南京·鳳起潮鳴，實景圖，南京

你仿佛能感受，在李白詩中翱翔的那只鳳凰，在轉過大樹時，決定棲息在這個綠意盎然的街角，于是它幻化成了鳳起潮鳴的大門——鳳棲臺。它用弧形曲面玻璃，收攬了更多的風景。當你坐在這里，屋頂起伏的綠茵，又跟窗外的公園連成一片。

這樣一座樓盤大門，不僅恰如其分地楔入了街道與綠意，更是在綠意中映照著河西CBD的摩天大樓。這里是南京，我是劉德科，這一期的《中國樓盤激賞》，我們一起來看看綠城與國企奧體建設，如何把“鳳起潮鳴”這個高端產品系落在南京。

▲樓盤大門，南京·鳳起潮鳴，實景圖，南京

鑲嵌在門扇上的綠色陶板，有著琉璃般的質感。它專門燒制出了獨屬于鳳起潮鳴的“鳳翎斑”。他們巧妙地將河岸上的風景，框進了大門里，讓樹影宛如微風一般，吹拂到你面前。對，他們創造性地把大門做成了一個迷人的“灰空間”，讓你如沐春風地步入約10米挑高的大堂。

▲門庭中的灰空間，南京·鳳起潮鳴，實景圖，南京

宛如鳳凰般旋游而上的旋轉樓梯，貫通著二樓鳳棲臺與地下會所空間。從大堂往里走，我們就看到了著名的青檀樹。這棵綠意勃發的青檀樹，原本是要種在樓盤大門前，但它實在太大，枝椏實在太茂盛，所以種在了庭廊中，反而更恰當。它跟下沉式庭院里的“烏桕王”交相輝映。等到夏天，“烏桕王”也會迸發出濃密的綠蔭，給整個下沉式庭院帶來更盛大的詩情。

▲下沉式庭院，南京·鳳起潮鳴，實景圖，南京

他們把下沉式庭院變成一幅畫，完整地映照在室內恒溫泳池里。這個泳池會讓你產生更強烈的游泳沖動。第一，他們是把窗外的風景放在泳道的前方，而不是側方，當你向前游去，就更有游向大自然的感覺；第二，他們做了約7.8米的挑高，更空曠；第三，泳池放水也是一門小專業，很多樓盤往往是少放了幾公分的水，結果讓泳池感覺像是水坑；泳池的水一定要漫出來，才能更激發你游泳的欲望。

▲室內恒溫泳池，南京·鳳起潮鳴，實景圖，南京

懸挑在泳池之上的，是健身房。通透的風景，同樣浮現在每一臺運動器械上。行政酒廊也正對著風景的通透，人生的靜謐，是墻角的書籍；朋友之間的愉悅，是桌上的茶盞；私宴廳也將不斷地上演屬于你的樂事與興酣。

▲會所里的行政酒廊與私宴廳，南京·鳳起潮鳴，實景圖，南京

打摜蛋與麻將的朋友都知道，棋牌室還需要衣帽間與獨立衛生間。他們做了好幾個棋牌室，每一個都擁有下沉式庭院的水光樹影。

靜謐的下沉式庭院，還被收進了通透的大露臺，它貫通著洋房的架空層，延展出一個溫柔旖旎的“女王空間”。

▲下沉式庭院，南京·鳳起潮鳴，實景圖，南京

走進“金鑲玉”的院門，我們就來到了鳳起潮鳴的合院產品。樹影與春雨讓屋檐下的花園宛若李白詩中“綠水藏春日，青軒秘晚霞”的美景。270度大面積采光窗，讓客廳更通透，讓你的家族宴席更隆重，讓觥籌交錯更沉醉。餐廳邊上的茶敘小空間，更是與花園融為一體。

約11米長的貫通式大露臺，讓二樓的三個南向房間更為心曠神怡。更大的露臺，是在三樓的主臥套房。南京人早已習慣的地源熱泵科技系統，合院卻很少做，鳳起潮鳴當然得有，它是高凈值家庭不可或缺的要素。

來自花園的天窗，給地下空間帶來了自然采光。有了這個采光天井，連書房里的音樂都變得更動聽；自然采光當然不止一處，它還在地下空間的另一側。約6.8米挑高的地下空間，可以容納一家人更多的興趣愛好。

這就是河西CBD難得一見的合院產品。他們用專門燒制出“鳳翎斑”的綠色琉璃陶板，與宣紙般的“畫屏”，共同在鳳起潮鳴的立面上繪就了一幅青玉白璧圖。

在迄今為止綠城專門燒制的所有陶板中，這是最有質感、最有韻味的一款。它的靈感來自于中外聞名的南京大報恩寺琉璃塔。這是南京教給綠城的美。南京讓綠城更懂如何去致敬李白詩中的金陵鳳凰臺，致敬李漁的南京芥子園。

綠城眼中的南京，就如同李白眼中“風流天下聞”的孟浩然；正值盛年的綠城，正在用“風流天下聞”的鳳起潮鳴，致敬南京這座城市的風流人物。

▲合院立面，南京·鳳起潮鳴，實景圖，南京

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南京版鳳起潮鳴

A strong imagination begets the event itselfs.