因無(wú)人出價(jià)，最終流拍！今天，南京一套被近萬(wàn)人圍觀的兇宅，拍賣(mài)結(jié)果出爐。

昨天，阿里資產(chǎn)司法拍賣(mài)官網(wǎng)，正式拍賣(mài)一套位于南京市江寧區(qū)天景山公寓景秀苑的126㎡房源。

這套評(píng)估價(jià)100萬(wàn)、起拍價(jià)70萬(wàn)的安置房，看著平平無(wú)奇，卻因顯眼的“兇宅”提示被廣泛關(guān)注，吸引近萬(wàn)次圍觀、261人設(shè)置提醒。

雖然這套房最終以流拍收?qǐng)觯纱蠹业墨C奇心理，共同撕開(kāi)了一段塵封16年的往事。

01

先來(lái)看看房源基本檔案。

江寧人多半知道，天景山公寓是出了名的超大體量拆遷安置小區(qū)，由11個(gè)苑、349棟住宅組成，總戶(hù)數(shù)近1.9萬(wàn)戶(hù)。拍賣(mài)房源位于小區(qū)的景秀苑組團(tuán)，建筑年代為2008年。

地段上，小區(qū)在江寧大學(xué)城、江寧東山雙輻射地帶，近江寧大學(xué)城商業(yè)廣場(chǎng)（原南京義烏小商品城）、地鐵1號(hào)線(xiàn)龍眠大道站、江寧醫(yī)院、江寧高級(jí)中學(xué)等生活配套，煙火氣很濃。

公開(kāi)平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示：天景山公寓景秀苑組團(tuán)的成交“天花板”單價(jià)近2.4萬(wàn)/㎡。近半年來(lái)，除了個(gè)別低價(jià)成交房源，小區(qū)67、92、125㎡戶(hù)型，二手房成交單價(jià)多在1萬(wàn)出頭。

被拍賣(mài)的房源戶(hù)型面積126.09㎡，評(píng)估價(jià)100萬(wàn)，比當(dāng)下的市場(chǎng)價(jià)低了一截。起拍價(jià)打7折僅70萬(wàn)起，折合單價(jià)約5552元/㎡起。

“打骨折”拍賣(mài)的原因，標(biāo)注在了拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表里。拍品備注一欄，用紅色超大字樣提示：標(biāo)的物曾于2010年發(fā)生非正常死亡事件，法院已將該情況作為已知瑕疵如實(shí)說(shuō)明。

這是什么情況？銳評(píng)君查閱了當(dāng)年的公開(kāi)報(bào)道，為大家簡(jiǎn)要還原。

據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)的報(bào)道，2010年6月30日晚，南京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人劉某，在位于天景山公寓景秀苑的家中被砍殺，當(dāng)場(chǎng)死亡，犯罪嫌疑人很快落網(wǎng)。

報(bào)道中提到，劉某是億萬(wàn)家族企業(yè)長(zhǎng)子，年僅39歲，家中資產(chǎn)上億，位于天景山公寓的房子是他買(mǎi)來(lái)供佛用的，平時(shí)并不居住過(guò)夜。

據(jù)當(dāng)時(shí)的鄰居稱(chēng)，劉某是南京榮昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的負(fù)責(zé)人，這家房企在溧水開(kāi)發(fā)過(guò)榮昌花園、榮昌格林晴天等。但該說(shuō)法，并未得到警方的證實(shí)。

由于16年前關(guān)于該案件的公開(kāi)報(bào)道并不算多，劉某究竟是哪家地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人，也沒(méi)有明確定論。

02

注意一個(gè)情況，雖然法院已經(jīng)提醒天景山公寓景秀苑這套房為“兇宅”，但標(biāo)的物標(biāo)注的拍品所有人王某，與新聞報(bào)道里提到的被害人劉某，明顯對(duì)不上。

且這套房的權(quán)證登記時(shí)間為2020年4月27日，涉案案由為金融借款合同糾紛。

我們根據(jù)案號(hào)查閱了相關(guān)資料，僅能找到與被執(zhí)行人王某相關(guān)的案件大概，執(zhí)行標(biāo)的超216.9萬(wàn)，執(zhí)行法院為江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院。

拍品詳情頁(yè)的房屋實(shí)拍圖顯示，室內(nèi)帶有簡(jiǎn)單裝修，餐客廳、臥室、廚房等呈現(xiàn)明顯居住痕跡。

基于以上種種線(xiàn)索，銳評(píng)君推測(cè)，當(dāng)年的兇案發(fā)生16年以來(lái)，不排除這套兇宅已經(jīng)易過(guò)手的可能。

帶著推測(cè)和疑問(wèn)，我們撥通了江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院的電話(huà)。工作人員表示：“這套房后來(lái)的確有人居住，但不清楚是否有房屋買(mǎi)賣(mài)等交易。”

盡管這套房的拍賣(mài)價(jià)，較實(shí)際市場(chǎng)價(jià)低了近一半，可受兇宅、拆遷安置房等因素影響，最終流拍。

03

事實(shí)上，除了天景山公寓景秀苑這套房，南京還有多個(gè)受到廣泛關(guān)注的被拍賣(mài)“兇宅”。

江寧瑞景文華

2018年6月，江寧三山板塊的瑞景文華，一套面積達(dá)422.77㎡的三層獨(dú)棟別墅，以低于市價(jià)800多萬(wàn)元的超低價(jià)格競(jìng)拍。

這套兇宅背后的故事，離奇到電影也不敢這么拍。

2006年，被害人郭某已在一場(chǎng)交通事故中“死”了一次。當(dāng)時(shí)郭某的親戚駕駛郭某的車(chē)輛在高速上起火失控，被活活燒死。由于死者被燒得面目全非，且身上的相關(guān)證件為郭某的，最終被鑒定為郭某死亡。郭某及妻子為騙取巨額保費(fèi)，隱瞞了郭某還活著的事實(shí)。

2011年，害怕騙保一事敗露，郭某的妻子和岳父，在瑞景文華別墅的地下車(chē)庫(kù)內(nèi)將郭某殺害并分尸，手段十分殘忍。

值得一提的是，這套在當(dāng)時(shí)估價(jià)約1236萬(wàn)的兇宅，一共四次上架司法拍賣(mài)網(wǎng)，前三次都因無(wú)人問(wèn)津而流拍。第四次拍賣(mài)，起拍價(jià)降至435萬(wàn)。

最終，經(jīng)過(guò)138輪激烈角逐，這套別墅以786萬(wàn)的總價(jià)落槌，溢價(jià)率近81%。

城中凱悅天琴花園

2018年10月底，位于城中龍?bào)粗新飞系膭P悅天琴花園，一套292.82㎡的大平層以640萬(wàn)首次拍賣(mài)，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約800萬(wàn)，因無(wú)人競(jìng)拍而流拍。

根據(jù)拍品詳情頁(yè)，該房屋內(nèi)有人非正常死亡。當(dāng)時(shí)的公開(kāi)報(bào)道提及，房屋主人因生意不順，欠下巨額債務(wù)，在家中自縊身亡，房子成了兇宅。

2018年12月，這套房將起拍價(jià)降至512萬(wàn)再次拍賣(mài)，仍然流拍。2019年2月，這套房以512萬(wàn)的價(jià)格變賣(mài)，吸引近3.2萬(wàn)次圍觀，最終底價(jià)成交。

城中八條巷

2022年，一套位于新街口八條巷的鐘英中學(xué)學(xué)區(qū)房因“兇宅”身份引發(fā)關(guān)注。

原來(lái)，早在2014年，曾有租客在這套房?jī)?nèi)上吊自殺，使得房子變成兇宅。

這套房面積約48.61㎡，建筑年代為2000年，2022年3月上架拍賣(mài)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為360萬(wàn)元，起拍價(jià)為260萬(wàn)，吸引超2萬(wàn)人圍觀，但因無(wú)人競(jìng)拍而流拍。

在銳評(píng)君看來(lái)，形形色色的兇宅拍賣(mài)案例，彰顯了市場(chǎng)的復(fù)雜性。

一方面，在超低價(jià)的吸引下，部分買(mǎi)房人難以抵抗誘惑，加價(jià)入手，瑞景文華就是直接的例子。

另一方面，大家的接受度存在差異，大多數(shù)人很難接受兇宅，地段再好、配套光環(huán)再?gòu)?qiáng)烈、價(jià)格再低，也不會(huì)輕易出手，比如八條巷學(xué)區(qū)房。

我們建議自住買(mǎi)房人，面對(duì)兇宅，要理性評(píng)估心理承受力，出價(jià)前務(wù)必想清楚自己和家人能否長(zhǎng)期接受兇宅標(biāo)簽。至于投資，更要權(quán)衡出租、轉(zhuǎn)手困難程度，理性做決定。