深圳一樓盤開盤遭搶引發混亂，開發商被約談

這一事件發生背后是供應過多、新房同質化、項目間搶客戶所致，對后續市場供給競爭態勢不容樂觀。

賴蘇婷 李葉丨文

4月13日，深圳龍華中心區幸福城臻園項目開盤現場陷入混亂。

多段現場視頻顯示，項目外人頭攢動，數百名購房者及房地產中介機構人士互相推搡爭搶，場面一度失控。一名身穿深藍色保安制服的工作人員向排隊人群噴射辣椒水，該暴力驅離行為引發圍觀市民拍攝傳播，輿論迅速發酵。

4月13日深夜，深圳市龍華區住建局發布消息稱，針對該事件，龍華區立即成立由深圳市區住建局、深圳市監、深圳市公安等部門組成的聯合調查組，對該樓盤涉及的現場銷售相關情況進行調查。目前，公安機關已依法對涉事保安人員楊某某予以行政拘留。

住建部門也已約談項目開發企業深圳市鴻耀泰實業有限公司，責令其立即采取整改措施。深圳市監部門已對該項目開發企業價格備案情況進行調查。涉事企業已就現場秩序管理失當問題公開致歉，并表示將嚴肅處理相關責任人，全力配合調查整改。并提到，即日起，深圳市龍華區將全面開展房地產銷售行為專項整治，全力維護群眾利益及社會公共秩序。

4月14日上午，山海新財經以購房者身份致電了解這一事件，一銷售人員表示，“目前，樓盤仍在正常銷售，昨日開盤的小戶型房源已售罄，其他房源可正常認購。”

“開發商大幅降價會對該片區新房和二手房價格預期造成沖擊，甚至帶來連鎖反應，一定程度上涉嫌不正當競爭，因此，在監管制度上，還應當采取更多措施以規范市場。”北京市君澤君（深圳）律師事務所律師陸暉表示，一是住建部門細化新房備案價格制度，二是加強對房企營銷行為的監管。

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項目曾多次辟謠

收取“鎖房費”“誠意金”等傳聞

公開信息顯示，幸福城臻園今年開盤的3棟房源與去年首推產品相比，備案價出現明顯降幅，從6.46萬元/平方米降至4.47萬元/平方米，降幅約31%，以66平方米小戶型為例，折后總價僅250萬~260萬元/套，較去年首批550萬元級總價門檻驟降超50%。

在查閱項目企業公眾號發現，開發商曾3次對市場傳聞進行辟謠。

在事發前一天的4月12日，深圳市鴻耀泰實業有限公司發文表示：公司開發的幸福城臻園項目3棟住宅樓，定于2026年4月13日開盤銷售，銷售方式為“先到先得、取號選房”，本項目僅委托中原地產代理（深圳）有限公司代理銷售，且所有銷售人員信息已在營銷中心予以公示，未授權任何其他機構或個人收取額外費用。

“昨天開盤出現搶購的是項目02地塊，是獨立一棟的小戶型住宅，每平方米均價大概就是在3.8萬元到4萬元間。”幸福城臻園項目一銷售人員表示，“該房源總價在250萬元左右，在龍華中心片區這價格很難買到，因此吸引了很大一部分人。前兩天客流量是非常大，昨天現場幾百批客戶想要進來選房，只能說先到先得。”

對方表示：“目前最小的戶型有96平方米，均價在4.3萬元/平方米，總價大概在420萬元到430萬元。”

天眼查顯示，開發商為深圳市鴻耀泰實業有限公司，是一家本土企業，核心業務涵蓋城市更新項目開發、自有物業租賃及國內貿易三大板塊。公司由李玉泓、鄭澤源等自然人通過樺浩泰投資、鴻誠泰投資兩大持股平臺實際控制。值得注意的是，公司股權非常集中，李玉泓與鄭澤源合計持股近90%。

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引發新一輪“價格戰”？

針對該事件，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，可能會引發龍華區新一輪“價格戰”。

他表示，深圳市龍華片區庫存壓力顯著。據深圳市住建局數據，截至2026年3月末，龍華新房庫存高達7091套，占全市近3成，穩居第一。今年，區域內還有20多個新盤排隊入市，供應進一步增加。同時，剛需客群加速轉向二手房，二手房在價格、交付、社區成熟度方面的優勢更突出，也導致新房項目與周邊二手房競爭加劇。

“按照商品房預售管理規則，單次售價調整幅度超過15%需重新備案。近年來該規則執行有所寬松，但此次事件造成不利影響，使得市場對片區價格中樞的認識再次調整。盡管個案可獲得短期銷售業績，但會對片區內其他類似項目和二手房價格造成明顯沖擊。”李宇嘉表示。

李宇嘉強調，這一事件發生背后是供應過多、新房同質化、項目間搶客戶所致，對后續市場供給競爭態勢不容樂觀，他建議貫徹“控增量、去庫存、優供給”策略，綜合片區庫存去化周期、同質化供應程度、土地廣義庫存等因素，動態調整供地、新開工和批售策略。

根據深圳中原研究中心數據，深圳二季度計劃入市的商品房項目34個，預計供應房源面積122.68萬平方米，10909套，其中住宅105.45萬平方米，9064套；商務公寓75080.5平方米，838套；商業4.76萬平方米，602套；辦公4.97萬平方米，405套。