海南
就在昨晚，海口城更突然殺入了一家神秘房企！
海口樓市又熱鬧起來了。
此前，小易剛剛整理發(fā)布了海口近期主推的重點城市更新項目，依托北師大附校資源的江東俊美片區(qū)，以及1810畝的超大規(guī)模，無疑是海口未來新上架城更項目中的最強王者。
緊接著就一個爆炸性消息傳出：
昨日半夜，一家名為中萬實業(yè)海南有限公司的官號，發(fā)布了一則“中萬實業(yè)聯(lián)袂北控集團，共啟江東俊美片區(qū)城市更新”的消息。
剛看到這個消息，小易有點懵。
俊美片區(qū)此前在市場上傳出的消息，一直不都是一家非常有實力的房企已經(jīng)參與很深，意向很強，在進行規(guī)劃調(diào)整了嗎？
怎么突然又有別的房企官宣入局？
難道它退出了？
但仔細一看，中萬實業(yè)海南有限公司的發(fā)布信息顯示：
簽署的是《海口江東新區(qū)俊美片區(qū)城市更新項目(新增部分)前期服務合作協(xié)議》，重點的信息是“新增部分”。
對應的消息是，4月2號，美蘭區(qū)政府發(fā)布了一則招募公告，其中提到“確保項目實現(xiàn)經(jīng)濟平衡，調(diào)整俊美城市更新的實施范圍。”新增JDZH-01-D08、JDZH-01-D09、JDZH-01-D10三個地塊及周邊區(qū)域，將俊美城市更新面積擴容至1810畝，新增了558畝。
疑似效果圖（來源：中萬實業(yè)官號）
也就是說，中萬和北控此次入局簽約的是俊美片區(qū)的新增558畝地塊，與此前一直盛傳的那家房企強烈意向的地塊，并不是一回事。
未來俊美片區(qū)的操盤格局，極有可能分不同地塊，有兩至三家甚至多家參與。
這些都是后話，暫且先聊聊“中萬實業(yè)”這家企業(yè)，這次官宣確實有點猝不及防。
此前在海南地產(chǎn)市場上，很少聽到中萬實業(yè)的消息，甚至有些神秘色彩，最早還是去年下半年，一些業(yè)內(nèi)突然聊起有家叫中萬實業(yè)的企業(yè)說是在海南拿了不少項目。
確實，在中萬實業(yè)海南有限公司的官方賬號上，連接發(fā)布了海口金沙灣、江東，以及萬寧布局三個項目的信息。
三個項目的總投資規(guī)模達到了76億元！按說這么大的投資規(guī)模，在海南市場上早已聲名在外，但讓人疑惑的是，目前沒有看到有項目啟動和入市的相關信息。
怎一個神秘了的。
直到這次官宣簽約俊美新增地塊，中萬實業(yè)再次回到小易的視線之中，但這次簽約不僅有中萬實業(yè)，還有北控置業(yè)的參與，這次看來是穩(wěn)了！
根據(jù)天眼查的股權穿透，中萬實業(yè)（海南）有限公司，為一家民營企業(yè)，控股股東為中葉星（海南）貿(mào)易公司，實際控制人疑為趙訓聰。
股權信息（來源：天眼查）
根據(jù)天眼查顯示，中萬實業(yè)（海南）有限公司，在2025年9月完成了一次股權變更，控股股東由原來控股股東中食科創(chuàng)變更為中葉星（海南）貿(mào)易公司，持股100%。
此前的控股股東中食科創(chuàng)背景強大，背后是中國輕工集團。通過這次股權變更，國資疑似全部退出。
股權變更信息（來源：天眼查）
但中萬實業(yè)官宣的另外一家聯(lián)合企業(yè)——北控置業(yè)則是北京控股集團旗下的全資大型國有集團，實力雄厚。
隨著中萬實業(yè)官宣聯(lián)合北控置業(yè)簽下俊美城更的新增部分前期服務商，意味著俊美城更進入實質(zhì)性的階段。但該簽約消息，仍需等待官方的最終公示。
另外需要注意的是，按照海南城市更新的常規(guī)路徑，前期服務商大概率會成為最后的實操企業(yè)，但這也不是絕對，比如此前的白龍北，就曾出現(xiàn)了前期服務商退出，中途換操盤企業(yè)的情況。
最終，仍需等到土地入市后，看看最終的拿地企業(yè)會是誰。
俊美城市更新推介信息（拍攝：網(wǎng)易房產(chǎn)）
根據(jù)官方的最新消息，俊美城市更新整體的占地面積1810畝(120.69公頃)總建設規(guī)模167.92萬㎡，計容建筑面積148.49萬㎡。
項目投資額，約91億元，而未來的貨值預計達到136億元。
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