4月16日，國家統計局公布2026年3月70城商品住宅銷售價格變動情況。

青島樓市迎來標志性拐點：

3月新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，時隔8個月首次“止跌回升”；二手住宅價格指數環比持平，正式終結14個月“連降”軌跡。

新房與二手房價格雙雙“轉正”，市場積極信號密集釋放。與此同時，市區多個樓盤的熱度肉眼可見，保利、中海、青特等新盤首開即爆單。

青島樓市的“小陽春”，是短暫反彈還是持續向好？核心數據與一線踩盤告訴你答案。

1、

從全國70城數據看，當前樓市呈現“一線城市領跑、二手房表現強于新房”的結構性特征。

新房市場，70城中價格環比上漲城市增至14個，青島與深圳、銀川、吉林一同躋身上漲陣營。一線城市環比由持平轉為上漲0.2%，二、三線城市降幅與上月持平。

二手房市場，上漲城市達13個，較上月激增11個。一線城市環比由降0.1%轉為上漲0.4%，二、三線城市降幅分別收窄0.2和0.1個百分點。

青島的“轉正”并非偶然，而是前期政策累積效應與市場預期修復的共振。

從成交量看，同樣印證了這一趨勢：

4月1日-18日，全市新房網簽銷售面積達36.47萬㎡，同比勁增13.3%；

3月，青島二手房成交6335套，環比暴漲113.4%，創下近11個月新高。

量價齊升的底層邏輯很清晰：隨著核心區域優質項目集中入市及營銷力度加大，購房性價比不斷提高。

前期“以價換量”已觸及支撐位，市場情緒和企業信心明顯改善，不少購房者結束觀望果斷入市。

2、

宏觀數據回暖，微觀市場同樣火熱。

今年“小陽春”期間，青島多個板塊新開樓盤憑借地段、產品力與精準定價，取得了亮眼業績，跑出了單盤銷量的同時，更激活了區域置換鏈條。

市北CBD，中海青云萬里項目，首開半月內已火速網簽100多套。

依托CBD成熟配套、地鐵口、產品力優勢與中海品牌加持，該項目精準切改客群對“通勤+品質”的核心訴求，去化節奏穩健領跑。

新都心板塊，保利和青鐵聯合打造的都心瑯悅，首開同樣熱銷100多套。憑借強產品力+高性價比優勢，項目快速聚攏了地緣改善客群。

開盤之后，項目熱度繼續高漲，轉化率表現突出。

東李板塊的青特東序，首開熱銷后趁熱打鐵、緊急加推。憑借低密改善定位、樣板間呈現與精細化社區服務規劃，口碑和去化率雙雙領跑，成為李滄東部的現象級紅盤。

另外，還有一些老面孔，也有不錯熱度。比如，四方興隆路附近的國信和悅，實體樣板間和示范區同步呈現，獲得了業內一致好評。

西海岸市場，中海天空之境，新樣板間開放，帶動成交節節攀升。

市北青科大板塊的純新盤綠城璟悅，這幾天開放了示范區和樣板間，現場年輕置業者扎堆。地鐵口+低總價，沒辦法，性價比太高了。

大家發現沒有，這些項目的共同特征清晰可見，占據核心或高潛力板塊、產品力全面迭代、營銷策略靈活務實。

這些熱盤，不僅驗證了“好房子不愁賣”的市場邏輯，也帶動了周邊二手房流動性回升，賣舊買新的置換通道正在加速打通。

3、

傳統“小陽春”疊加政策精準發力，新房與二手房成交有望繼續企穩放量態勢。

在房貸政策持續寬松、公積金政策優化及房企推盤節奏提速的共同作用下，青島小陽春成交底盤將進一步夯實。

短期內，青島市場以“止跌筑底、結構性微漲”為主。接下來，青島樓市有望將小陽春狀態延伸至常態化。

普漲時代已過，分化將成為新常態。不同板塊、不同產品的價格修復節奏將有明顯不同：

主城區改善樓盤，憑借稀缺地段、優質配套與產品溢價實現溫和上行；郊區板塊，以去庫存和性價比為主，吸引剛需客群。

從價格止跌到成交放量，從宏觀數據到案場熱銷，青島樓市正走出長達一年的調整期，步入“量價企穩、結構分化”的新階段。

“小陽春”不是終點，而是市場信心重建、供需關系重塑的起點。

當前正是“挑好貨、選核心”的窗口期；關注樓市風向，把握置業時機，房師傅將持續為您跟蹤一線動態與深度解讀。

本文數據來源：國家統計局、青島市住房和城鄉建設局、貝殼研究院。市場瞬息萬變，請結合自身需求理性決策。