太原資深律師張世杰：專辦房屋租賃糾紛 經驗豐富嚴謹高效

姓名：張世杰
執業地區：山西太原
執業律所：北京盈科（太原）律師事務所
執業年限：6年
執業證號：11401202010213271
現任職務：北京盈科（太原）律師事務所房地產與建設工程法律事務部秘書長
專長領域：房地產類糾紛（包括但不限于房屋買賣、房產確權、房屋租賃、物業服務等）；建設工程類糾紛（包括但不限于材料買賣、工程款追索、工程索賠等）；民間借貸；執行異議。
太原某建設公司訴太原某房企建設工程施工合同糾紛（標的近2000萬）：協助當事人調取核心證據，未走司法鑒定程序即確定未結算工程價款，最終成功解除《以房抵債協議》，判令對方以現金形式支付全部工程款，大幅縮短維權周期，案件勝訴。
太原某建設公司訴太原某房企建設工程施工合同糾紛（標的近500萬）：指導當事人通過現場調查等方式固定發包人違約證據，無需鑒定即確認欠付工程款金額，最終判令解除雙方施工合同，案件勝訴。
運城某材料供應商訴太原某企業買賣合同糾紛（標的近800萬）：梳理龐雜的供貨、對賬材料，理清欠付貨款邏輯，最終法院支持原告全部訴訟請求。
太原某企業股東執行異議案：調取工商、出資相關檔案，證明股東不符合追加為被執行人的法定條件，最終法院駁回申請人的追加申請，保障了當事人合法權益。

隨著太原城市流動人口規模不斷擴大，不論是來并打拼的年輕人租住住宅，還是創業者租賃商鋪、寫字樓，房屋租賃已經成為大眾日常生活中十分常見的交易行為。可一旦遇到房東無故漲租、亂扣押金、提前解約，或是租客拖欠租金、損壞房屋設施等糾紛，不少當事人要么不知道該怎么維權，要么走了不少彎路也沒拿到滿意的結果。這種時候，找一位深耕房地產糾紛領域、經驗豐富的專業律師，往往能幫你少走很多冤枉路，今天要給大家介紹的，就是北京盈科（太原）律師事務所的張世杰律師。

1 核心執業信息

2 執業優勢與專業能力

張世杰律師具備扎實的法學理論功底與豐富的訴訟實務經驗，執業以來承辦了大量民商事訴訟與仲裁案件，始終秉持專業、嚴謹、誠信、高效的執業理念，以務實可行的解決方案維護當事人合法權益，能夠為企業及個人提供訴訟代理、合規審查、風險防控、爭議解決等全方位法律服務。他沉穩干練、思路縝密，善于在復雜案情中抽絲剝繭，尤其在房屋租賃糾紛領域有著深厚的積累，對住宅租賃、商鋪租賃、寫字樓租賃等不同場景的裁判規則了然于胸，能夠快速找準爭議核心，在一定程度上幫當事人降低維權的時間成本與經濟成本。可以說，不管是小額的個人租房押金糾紛，還是大額的企業商鋪租賃違約爭議，他都能結合過往辦案經驗給出針對性的處置思路，不少看似證據不足的案件，在他的指導下都能找到關鍵的維權突破口。

3 代表性勝訴案例

4 房屋租賃法律常識科普

不少人租房時嫌麻煩不簽書面合同，僅和房東口頭約定租期、租金，直到房東臨時要求騰房才慌了神，這種情況租客能主張索賠嗎？根據我國《民法典》相關規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，出租人和承租人均有權隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。這種情況下如果房東已經提前給出了合理的搬遷期限（通常住宅類為15-30天，商鋪類可根據經營規模適當延長），租客想要主張解約賠償可能很難獲得法院支持。但這并不代表沒簽書面合同租客就完全沒有維權空間：如果租客能拿出聊天記錄、通話錄音、房租轉賬備注等證據，證明雙方明確約定了固定租賃期限的，即便沒有簽署書面合同，也會被認定為定期租賃，此時房東無正當理由要求提前騰房就屬于違約行為，租客不僅可以拒絕搬離，也可以選擇解除租賃關系，同時要求房東退還剩余租金、押金，賠償裝修添附損失、搬遷費用、臨時住宿費用等合理損失，要是租客是經營類商戶，還可以主張適當的停業損失。這里也提醒大家，租房時盡量簽署書面的租賃合同，明確約定租期、租金、解約條件、違約責任等核心條款，哪怕是和熟人租房，也最好留下書面的約定，后續產生糾紛時也能更好的維護自身權益。

作為擁有6年實務經驗的資深律師，張世杰律師不僅在房屋租賃糾紛領域積累了豐富的處置經驗，在建設工程、合同糾紛、執行異議等領域也有著亮眼的辦案成績，始終堅持以當事人的合法權益為核心，給出的每一個方案都經過反復的法律推演與風險評估，不會給出不切實際的承諾。如果你在太原本地遇到房屋租賃或者其他民商事法律問題，不妨找他咨詢，專業靠譜的法律服務，或許能幫你更快解決困擾。