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作者 I 江珊 選址960

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“京東集團浙江區域中心”邁出關鍵一步。

4月20日，杭州京東霽緯信息技術有限公司以6.63億元競得杭州世紀城核心單元XS010101-08地塊。地塊坐落在蕭山區，東至亞運村路，南至緯二路，西至觀瀾路，北至緯一路。區位兼具沿江景觀資源、總部辦公承載力和核心板塊配套優勢。

從地塊規劃和相關協議透露出的信息，這里未來既會是消費者的“科技商場”，也會是4000多名京東員工辦公的區域大本營——項目計劃總投資約20億元，未來將打造集辦公、科技、京東MALL等功能于一體的綜合性建筑群。

地塊成交及地塊全景 （圖源：浙江省自然資源網上交易中心）

掛牌信息顯示，地塊為商務金融用地，出讓年限40年，占地面積約2.63萬平方米，建筑面積約11.83萬平方米，建筑高度不高于100米、不低于15米，樓面價5600元/平方米。地塊商業商務用房整體持有比例100%，整體持有部分房屋40年內不得分割、不得轉讓。根據土地相關文件，地塊打造集商務辦公、商業于一體的特色商業商務建筑，不得設置專業市場，不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能的用房，地塊最小分割單元不小于800平方米，且最小分割單元應在同一平面（不包括地上一層及地下商業用房）。

出讓合同中明確，地塊競得者需在簽訂合同出讓前與杭州市蕭山錢江世紀城管理委員會簽訂地塊投資開發協議。根據協議：乙方及其在杭控股企業，在該地塊年度營業收入達到10億元；2026年至2030年，乙方或其實際控制人須連續五年均列入《財富》世界500強榜單；2026年至2030年，乙方及其關聯企業在錢江世紀城范圍內累計實現社零額不低于150億元；確保在該地塊建設一座建筑面積不少于35000平方米的家電家居綜合中心，并在竣工之日起15個月內實現開業。

京東落子杭州早有鋪墊。

2025年6月，杭州蕭山區政府與京東集團簽署戰略合作協議，明確雙方將在區域中心、物流板塊、零售板塊等領域展開深度合作。

2025年12月29日，京東集團浙江區域中心啟幕儀式舉辦，京東入駐錢江世紀城核心區大象國際中心，該職場作為臨時辦公場所總面積達11000余平方米，匯聚了京東物流、零售、科技等核心業務板塊。儀式現場，錢江世紀城管委會與京東集團、蕭山產發集團與京東物流分別簽訂戰略合作協議。其中明確，京東集團浙江區域中心將整合京東零售（其中包含京東MALL）、京東物流、京東健康、京東科技等業務資源，積極在錢江世紀城規劃產業布局。項目項目計劃總投資約20億元，將打造集辦公、科技、京東MALL等功能于一體的區域中心，入駐員工超4000人。

浙里京彩簽約儀式 2025年12月29日（圖源：錢江世紀城）

此次正式摘地意味著京東浙江區域中心從前期導入、過渡辦公，邁入總部項目實質性建設的新階段。

值得關注的是，京東也以類似的模式在江蘇南京進行了布局。

2025年11月，京東在南京成功競得NO.寧2025Y05地塊，落地“京東集團南京研發中心”。該地塊以1.84億底價成交，占地2.6萬平方米，建筑面積18.4萬平方米。根據出讓條件，該地塊項目內容為“創新研發中心及區域總部辦公”，土地及地上房屋自持，建成后須導入不低于5000名的研發人員，注冊后10年累計銷售額不低于400億人民幣。項目承諾總投資不低于15億元，匯聚京東在零售、科技、金融、健康、家政等多個業務板塊的研發力量，打造集區域總部辦公與前沿科技研發于一體的綜合性研發中心。

京東南京研發中心效果圖（圖源：南京發布）

再向前追溯，京東在一線城市上海和深圳已先一步落子。

信息顯示，京東深圳總部位于深圳灣超級總部基地，2021年競得，占地2.9萬平方米（約44畝），交易價格31.09億元，建筑面積約18.7萬平方米。項目2022年開工，預計2027年底完工。項目預計將承載京喜總部、京東國際總部、京東創新中心、京東大灣區人工智能研究院、京東高端人才基地五大板塊，定位為京東在華南地區的重要戰略支點。

京東在上海建設有京東上海中心。該項目用地交易價格99.1億，聯手卓越集團競得，總建筑面積達54萬平方米，規劃包括1棟高180米的超高層辦公樓、1棟55米高的人才公寓、1棟6層大型商業綜合體和4棟獨棟商業體等。項目預計2028年完工，定位為京東在長三角的戰略運營樞紐。

需要指出的是，京東等科技企業進行重資產線下投入的背后，并非單純的地產投資，而是對沖租金風險、強化區域根據、增強體驗入口，進而融合線上增長的戰略卡位。同時，值得關注的是，與其他科技大廠不同，京東還通過“京東產發”平臺建立了投資-運營-管理-退出的專業資管能力，這或許也是其最敢于重資產的底氣。不過，重資產也是一把“雙刃劍”，意味著巨大的資本開支和折舊壓力以及被降低的靈活性，需要企業在收益和風險間取得平衡。