房產糾紛律師：兒媳拒還父母購房款？法院：屬夫妻共同債務

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

引言：兒子剛畢業沒錢買房，父母掏出畢生積蓄455萬元全款支付。

幾年后，兒媳在房產證上加名，卻拒絕承認這是“借款”。

父母起訴要求償還，兒媳抗辯：“這是贈與！而且是婚前債務，與我無關！”

更指出：此前打過“借名買房”官司敗訴，現在又改口說是“借款”，涉嫌虛假訴訟！

法院最終判決：455萬元確系借款，由兒子兒媳共同償還！

這起案件揭示了父母為子女購房出資的法律風險與維權路徑。

一、案情還原：一套房，兩場官司，一次反轉

本案核心人物關系如下：

周建國、李秀芳（化名）：原告，夫妻，醫生退休；

周浩（化名）：二人之子；

王琳（化名）：周浩前妻，被告；

開發商：甲公司；

房屋：北京一號房屋。

關鍵時間線：

2012年6–7月：周建國、李秀芳分四次刷卡，向甲公司支付購房款430.7萬元；

2012年7月7日：周浩作為買受人，與甲公司簽訂《商品房預售合同》，購買一號房屋；

2012年11月26日：周浩與王琳登記結婚；

2013年6月29日：李秀芳通過單位同事賬戶向周浩轉賬25萬元，用于支付契稅、維修基金、面積補差等；

2013年11月7日：房屋登記在周浩一人名下；

2014年7月：王琳稱“辦澳洲簽證需財產證明”，要求加名；

→ 房產證變更為周浩、王琳共同共有；

2016年：周建國夫婦曾以“借名買房”為由起訴，要求返還900萬房款，敗訴；

2018年：周浩第二次起訴離婚（第一次被駁回）；

2021年：父母改以“借貸關系”再次起訴，要求償還455.7萬元及利息。

王琳激烈抗辯：

涉嫌虛假訴訟：先說“借名買房”，敗訴后改口“借款”，前后矛盾；

出資應視為贈與：中國父母買房多為贈與，非借貸；

屬婚前個人債務：她未簽字、未追認，不應承擔。

二、法院如何認定？三大爭議逐一破解

爭議一：是否構成虛假訴訟？

法院認為：

前案“借名買房”主張的是房屋所有權，本案主張的是出資返還，屬于不同法律關系。

雖策略調整，但不構成惡意串通或虛構債務，不屬虛假訴訟。

爭議二：出資是“贈與”還是“借款”？

父母提交了周浩親筆借條（2012年7月9日）：“向父母借款430萬元用于購房”；

所有購房款均由父母賬戶直接支付給開發商；

王琳無法提供任何“贈與”證據；

法院指出：不能僅因親情關系就推定為贈與，尤其金額巨大。

? 結論：雙方存在真實借貸合意，455.7萬元為借款。

爭議三：是否屬于夫妻共同債務？

雖主房款支付于婚前，但契稅、維修基金、面積補差等25萬元發生于婚后；

房屋已變更為夫妻共同共有，王琳實際享有產權；

法院認定：因取得夫妻共同財產所負債務，應由夫妻共同償還。

三、判決結果：父母全額拿回455萬，兒媳必須共擔！

法院判決：

周浩、王琳于判決生效7日內，共同償還周建國、李秀芳借款455.7萬元；

這意味著：

父母的養老錢得到法律保障；

兒媳雖未簽字，但因共享房產利益，必須承擔債務；

“先借名買房敗訴，再轉借貸勝訴”的策略獲得法院認可。

四、律師點評：父母出資買房，務必做好三件事！

? 第一：明確性質——寫借條！

哪怕是最親的子女，大額出資務必簽署書面借款協議，注明金額、用途、還款條件。

? 第二：保留憑證——直接付款！

款項應直接支付給開發商或賣方，避免經子女賬戶中轉，防止被認定為贈與。

? 第三：警惕加名——及時確權！

若子女配偶要求加名，父母可要求其書面確認債務承擔，或提前起訴確權。

重要提醒：

“借名買房”舉證極難，成功率低；

“借貸關系”只要證據充分，即使發生在婚前，也可能被認定為夫妻共同債務；

不要默認“父母出錢=贈與”，法律尊重真實意思表示。

【本文由房產律師靳雙權團隊撰寫，旨在分享父母出資購房糾紛勝訴經驗，不構成具體法律建議。如您正面臨類似困境，歡迎聯系我們制定有效維權方案。】

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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