關注！成都萬象城即將易主

來源：市場資訊

（來源：川商）

4月20日，華潤置地（01109.HK）通過第三方產權交易平臺預披露轉讓華潤置地（成都）發展有限公司（下稱“華潤置地成都公司”）100%股權，轉讓方為超智資源有限公司，該股權轉讓事宜已于4月3日獲得華潤置地批準。

值得注意的是，華潤置地成都公司正是成都地標級商業綜合體——成都萬象城的開發商與運營主體。這意味著，這座運營十余年、估值約70億元的城市級商業地標，即將迎來新主人。

4月21日，記者致電成都萬象城了解相關股權轉讓情況，工作人員表示暫時不清楚，目前內部暫無通知。

估值近70億萬象城將易主

華潤24.79億元加碼城西

華潤置地成都公司成立于2005年，注冊地位于成都市成華區雙慶路6號（即成都萬象城所在地），注冊資本4.28億港元，法定代表人為黃劍鋒。據交易公告，交易完成后華潤置地成都公司將不得繼續使用中國華潤有限公司及其子企業的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續以中國華潤有限公司子企業名義開展經營活動。

公開資料顯示，成都萬象城一期于2012年5月開業，二期于2020年12月投用，總建筑面積約72萬平方米，是華潤置地繼深圳、杭州、沈陽之后的第四座萬象城。項目由知名商業地產設計公司Callison操刀，斥資25億元打造。

經過十余年運營，成都萬象城已成為成華區乃至全城的商業地標。據華潤置地2024年年報，成都萬象城估值達69.83億元，2024年租金收入8.31億元。

成都萬象城，圖源：華潤置地2024年年報

作為成都萬象城的運營主體，華潤置地成都公司2024年實現營業收入9.57億元，凈利潤2.46億元。2026年1月至2月，實現營業收入1.66億元，凈利潤5947.30萬元。截至2026年2月底，公司總資產約55.69億元，總負債約49.24億元，凈資產約6.45億元。

值得注意的是，就在此次轉讓預披露前不到一個月——3月26日，華潤置地以總價24.79億元成功競得成都市青羊區蔡橋街道兩宗地塊。宗地一是約78畝的純住宅用地，容積率2.5，未來將打造為低密高端住區。宗地二為商業用地，約73.83畝，華潤置地將在此打造一座萬象系商業，旨在彌補這一成熟住宅區長期存在的大型商業配套短板。目前，尚未明確是萬象城、萬象匯還是萬象天地。

此前已出售兩處萬象系資產

資產歸別人 管理權仍在手

2025年底，華潤置地已掛牌轉讓華潤置地（西安）商業物業管理有限公司100%股權與華潤置地（貴陽）有限公司100%股權，轉讓底價合計約20.78億元。這兩家公司負責運營西安西咸萬象城、華潤國際廣場以及貴陽萬象匯等商業地產項目。

交易條件中要求受讓方一次性付款，并接受已簽署的《運營管理服務協議》內容，繼續履行相關協議，不參與物業資產運營。這意味著股權轉讓后，華潤置地雖不再擁有這些項目的產權，但未來仍掌握運營管理權，實現輕資產管理模式。

2025年華潤置地財報顯示，全年營業收入2814億元，股東應占凈利潤254億元，核心凈利潤225億元。旗下購物中心實現零售額2392億元，同比增長22.4%，2025年末在營購物中心達到98座。

截至目前，本次華潤置地成都公司股權正式掛牌價格、意向受讓方、后續運營管理權限等核心信息尚未公布，后續進展有待產權交易平臺正式披露。

結合華潤置地過往多地項目運作經驗來看，即便成都萬象城股權易主，商場日常運營大概率仍由華潤團隊負責，普通消費者的購物體驗短期內不會發生明顯變化。這座城東標桿商業最終將花落誰家，川商傳媒將持續保持關注。

丨來源：川商傳媒報道丨

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