廣東
撰文：海哥
太爽了！
曾經金融城900萬的豪宅，如今500萬抄底了！！
從2022年巔峰期195平大戶型最高賣到900萬，到現在最新成交價直接探底565萬。
成都金融城曾經的“超前神盤”——銀泰泰悅灣，
在這兩年也上演了一出讓人倒吸一口涼氣的超級回調。
圖源錦方宅
圖源好好選房小程序
雖然這個跌幅還沒有達到腰斬，并且也屬于是砸盤的個例。
但對于高位上車的朋友，現在可能心情還是比較復雜
更夸張的是，有網友發現，它現在的單價，居然已經跌到了和成華區二八板塊一個水平！
圖源袋鼠小房圈
金融城=二八？？
成都樓市真是越來越看不懂了！
無論如何，有人在天臺排隊，就有人卻在底下瘋狂撿漏。
對于那些一直渴望買進金融城核心圈，但預算受限的改善客戶來說，
2字頭的泰悅灣，簡直香爆了！
妥妥的用普改板塊的價格，買成都頂流地段的資產！
泰悅灣這個價格你認為合理嗎？單選
不合理，太低了！
合理，產品過時了！
投票
01
暴漲240%!
泰悅灣憑什么起飛？
要理解泰悅灣現在為什么“香爆了”，我們得先看看它當年憑啥能賣到900萬的天價。
先不看他的地段和配套，單從產品上來看，泰悅灣就注定不一般。
2011年，當周邊小區還在用普通涂料糊弄外立面時，成都銀城置業在泰悅灣就已經開始瘋狂“卷”產品了
干掛石材到頂。
圖源網絡
這種真金白銀砸出來的配置，讓它在十年后的今天，依然歷久彌新，沒有絲毫的老破舊感。
不僅如此，小區還大手筆設計了通往各單元的風雨連廊。
放到現在這是高端改善的標配，但在十年前，這可是純正的豪宅特權。
圖源網絡
因為是早期的作品，戶型雜亂算是產品的一個較大的弊端。
從59-60㎡的絕版明衛一居，到111-112㎡主臥朝南的三居，再到151-196㎡帶獨立衣帽間、雙陽臺、客廳主臥雙朝南的四居均有。
現階段跌幅明顯，產品不太純粹也是一個很大的原因。
如果當年都有譽峰的眼光，全做超級大平層頂豪，現在的泰悅灣不敢想哦。
至少不會跌成這樣。
當然，最硬核的還是它那“王炸”級別的地段和配套：
銀泰泰悅灣區位示意
學區方面，直接把門開在學校旁邊。
錦暉小學金融城校區就在項目小門外20米處，周邊還匯聚了金融城幼兒園、成都七中初中，全齡段頂級名校環繞。
商業方面，更是離譜到“過剩”。
北側in99，南側大魔方、SKP。各種高能級消費場景，下樓步行全搞定。
圖源網絡
當年2011年首開，它的價格不過才11000-14000元/㎡。
圖源網絡
但到了21、22年大行情的狂熱期。
在“超前產品力+頂級學區+絕版商業”的三重加持下，195平的大戶型直接被頂到了900萬！
10年時間，暴漲超240%!!
而當時在法拍市場同樣爆火。
單價4萬/㎡搶到，都算是撿漏了！
圖源網絡
但當潮水退去，裸泳者終究要面對現實…
02
單價和二八一樣
泰悅灣能抄底嗎？
因為房齡和產品不太純粹的原因，泰悅灣這兩年受到的沖擊還是比較大的。
據金融城片區資深中介透露：“現在成交的大戶型，買家都很理智，比較低得價才會考慮，基本都是看中了這里的地段和配套，不是無腦沖。”
像最新成交的195平房源，總價565萬，單價直接殺入2字頭！
用成華區二線板塊的單價，買一套金融城核心地段的房子，這種錯位感，讓人恍惚。
當然，就目前來看，淘房君認為這種超低價更像是房東特殊原因砸盤的個例。
現在泰悅灣的掛牌價基本都保持在3.3-3.5萬+/㎡左右。
圖源貝殼
所以，有朋友想問，如果泰悅灣有抄底的價值嗎？
能不能買，我們依然只看兩點：
第一，3萬/㎡以下的價格殺到了相對安全區。
當金融城核心區的二手單價，和成華區拉平時，你還指望它跌到哪里去？
當年那批高位接盤的投資客基本已經離場，籌碼非常干凈，往下踩踏的空間幾乎被徹底封死。
第二，并不是老破小，大戶型還是能看看。
首先泰悅灣并不是那種主城老破小，只是算一個老產品。
2013年交付，拋開清水不談，它的干掛石材外立面和風雨連廊，放在今天的二手房市場其實還是能看。
加上蜀信物業2.6元/平/月的物業費，持有成本相對較低。
并且最大195㎡，最小的59㎡，各種戶型對應的客群流通性都有。
第三，地段壁壘無法復制。
最后，還是地段。
說白了就泰悅灣這個地段，愿意抄底的一大把。
未來的樓市分化，核心區的優質資產永遠是最先企穩反彈的。
不管是看中了它錦暉小學+七中的學區，還是說想拿一個目前觸底的核心資產，現在這個“2字頭”的泰悅灣，都值得看。
你認為現在的泰悅灣到底能不能抄底？
歡迎在評論區說說你的看法！
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