濱海生活方式風向標

撰文 | 星艷玲

排版 | fufu

圖片來源 | 官方提供

2026年的中國商業地產，正站在一個從“增量開發”向“存量資管”與“精細化運營”深度轉型的十字路口。

在近期落幕的“2026商業地產發展論壇”上，行業目光聚焦于那些能夠穿越周期、重新定義城市空間的標桿項目。其中，最值得期待的「灣街」，是頂峰集團全新打造的商業案名，承載著區別于過往的全新理念與發展方向，其將以海灣文化為初心，重構商業邏輯，注入新鮮創意與運營思考。

位于廈門鷺江道CBD核心的頂峰中心·灣街MARINA SQUARE也是首次正式對外亮相，便以其獨特的“垂直海岸（VerticalPier）”概念引發了業界的關注。

作為菲律賓JG Summit（頂峰控股）深耕廈門二十余年后的又一商業力作，頂峰中心并未選擇傳統的“盒子式”商業路徑，而是試圖在寸土寸金的鷺江道，通過極致的海景資源利用與差異化的業態重組，打造一座“廈門文藝美食目的地”與“濱海生活方式風向標”。這不僅是對商業物理空間的革新，更是對廈門核心CBD商業生態的一次深度重構。

※項目俯瞰圖

Vol.1

鷺江道的“商業錯配”

與破局之道

要理解頂峰中心的戰略價值，首先必須審視廈門鷺江道的獨特性。

廈門鷺江道雖不似上海外灘，聚集了標志性最強、近代最優秀的萬國建筑群，但作為廈門近代發展的原點與窗口，匯聚了金融、商貿、文旅的頂級資源，形成了成熟的總部經濟圈。

以廈門財富中心、建設銀行大廈、國際銀行大廈等為代表的鷺江道CBD核心區建筑，與廈門鷺江賓館、廈門一等郵局大樓、和福慶船務公司舊址、大千旅社舊址等折衷主義和古典主義風格的建筑并立于鷺江道之上，呈現出一副具有現代都市氣質與傳統風格的混合的圖景。

然而，鷺江道CBD作為廈門傳統商務核心，正面臨商業功能與消費需求的結構性錯配。周邊3公里范圍內，商業供給多以開業十年以上存量項目或商業街為主，品牌能級參差不齊，空間陳舊，缺乏能夠承接高頻日常消費、商務社交以及年輕力消費的引領性新商業空間。這種供需的錯位，導致了大量高凈值消費力的外溢。

頂峰中心的戰略破局點，精準地落在了“周邊3公里生活圈”。項目團隊敏銳地洞察到，與其在全市范圍內與巨頭進行全方位抗衡，不如牢牢抓住這“三公里”內不可替代的“生活樞紐”定位。

項目周邊3公里內，商務人口與居住人口高度重疊，但缺乏一個能夠滿足“全維度生活與社交需求”的“第一目的地”。頂峰中心正是瞄準了這一“品質商業空缺”，依托自身約6.1萬㎡的商業配套-灣街MARINA SQUARE，旨在打破傳統商圈的地理界限，通過差異化的“美食+海景”策略，填補這一真空地帶，成為區域內商務精英的“第二辦公室”與社區居民的“生活客廳”。

※項目俯瞰圖

Vol.2

“垂直海岸”與“美食森林”

的立體敘事

面對高層商業建筑常見的“樓層高、單層面積小、垂直交通難”的物理挑戰，頂峰中心并未將其視為劣勢，而是通過“垂直海岸” 的故事線將其轉化為獨特的空間體驗。

01

概念重塑

從“地理內涵”到“精神向往”

頂峰中心并非單一業態，而是一座總建筑面積約21.5萬平方米的“濱海商務生態體”，集甲級總部寫字樓、沉浸式主題商業“灣街MARINA SQUARE”及雅詩閣公寓酒店于一體。

取名“灣街MARINA SQUARE”，是因為廈門是一座因海而生、且具有獨特商業氣質和濱海活力的城市，頂峰中心依托灣畔底蘊，打破傳統模式，用全新的場景與經營理念，賦予商業更多溫度與生命力，讓灣街成為兼具在地特色與潮流質感的全新商業標桿，并創造性提出“垂直海岸（Vertical Pier）”核心概念，將平面化的海岸生活體驗立體化、折疊進B1至9F的商業空間。

“垂直海岸”不僅僅是一個營銷口號，更是一套完整的空間邏輯。通過對核心客群（商務智族、品質家庭、文藝青年）需求的精準洞察，項目將“海岸”從地理概念抽象為一種“自由感”與“治愈力”的精神符號，并將這種體驗立體化地植入到建筑的每一層。

※“垂直海岸”概念圖

通過“浮力”這一來自英文FULLY的核心隱喻，項目創造了人流向上的動力，就像海鮮的美味與營養被帶到表層一樣，頂峰中心通過在不同樓層設置強吸引力的亮點場景（如4F的浮力食集、7F的均可俱樂部），制造人流的“抽水機”效應，將消費者從地面自然引導至高層，實現“層層有料，級級好逛”的垂直商業生態。

02

業態重組

65%餐飲占比的“垂直餐飲森林”

在業態規劃上，頂峰中心展現出了極強的“餐飲主導” 基因，餐飲業態占比高達65%。這并非簡單的餐飲堆砌，而是構建了一座“垂直餐飲森林”：

• B1洋流市集

作為流量的“蓄水池”，B1層不僅是簡餐快餐與食品零售的聚集地，更是都市生活節奏的調節器。這里將模擬出傳統市集的煙火氣，精準滿足周邊辦公人群的快速用餐需求與家庭日常采購的便捷性，讓每一次經過都充滿生活的實感。

• 4F-5F浮力食集

首家策展型海景食集，堪稱項目的“味覺引力核”。設計團隊大膽打破傳統布局，將后廚集中于中島區域，把鷺江道一線海景毫無保留地留給每一位食客。在這里，你可以對著鼓浪嶼的日落大啖網紅海鮮，也能在“一人一食界”的獨立卡座里，獨享一份治愈系閩南古早味，精準戳中當代年輕人“孤獨美食家”的柔軟需求。

• 7F均可俱樂部
  

利用6F-7F兩層連通的空間優勢，打造千余平米的海景微醺小天地。這里將引入日咖夜酒、Bistro、創意餐酒等業態，通過“一口小酌一口海風”的場景設定，鎖定年輕力與夜經濟。當夜幕降臨，這里將成為鷺江道夜晚的“精神燈塔”，讓都市人在酒精與海風的交織中，找到釋放壓力的出口。

• 8F海上宴
  

位于高層的商務正餐區，依托無遮擋的鼓浪嶼與鷺江道景觀，引入米其林餐廳或高端海鮮酒樓。這里不僅是味蕾的盛宴，更是視覺的極致享受，滿足高規格的商務宴請需求，讓商業洽談在絕美海景的烘托下更顯從容與尊貴。

未來，在運營上，項目將會聯動餐飲品牌，以四季為軸，圍繞“海產、海風、海潮、海鮮”構建活動內容框架，打造原創IP——“開海節”海鮮市集。這將不僅僅是一個促銷活動，而是一場升維的“立體海洋文化展”。通過海鮮拍賣、漁民故事會、現場烹飪學堂等互動環節，讓項目成為持續輸出海洋文化內容的“城市媒體平臺”，實現客群的高黏性與自傳播。

03

內容差異化

文藝與主理人的“精神角落”

除了餐飲主導，項目還將以超10%的業態占比打造文藝特色聚落。通過“潮流集”、“生活灣”等板塊，聚合廈門本土獨立設計師、藝術家與主理人品牌。這些“小而美”的主理人店鋪，不僅能豐富商業的顆粒度，更會強化項目的文藝屬性與打卡屬性，使其區別于傳統購物中心的“千店一面”。

04

立體空間

極致海景與場景創新的“物理外掛”

作為鷺江道頭排的濱海地標，灣街MARINA SQUARE在空間設計上把“海景”這一天賦優勢用到極致，讓建筑與海洋共生。

項目外觀以廈門標志性的“帆船”與“鷺羽”為靈感，流線型的波浪幕墻如同海浪拍岸時卷起的層層漣漪，又似白鷺展翅時舒展的羽翼。這一設計不僅讓建筑成為鷺江道天際線的新名片，更通過曲面優化了室內觀海角度，讓每一層都能最大化擁抱濱海風光，打破傳統商業建筑的厚重與疏離感。

※項目效果圖

內部打造回廊式超級中庭，多層環通的商業街圍繞挑空區域鋪展，如同海岸邊的環形棧道。自然光從穹頂傾瀉而下，將人流視線自然引向中央，形成強大的聚集效應。消費者漫步其間，每一次轉身都能與窗外的鷺江海景不期而遇，“移步換景”的沉浸式體驗，讓逛商場變成一場濱海漫游。

※項目效果圖

項目更通過下沉廣場、地面廣場、空中露臺的多層級公共空間，打造出多個“垂直地面層”——B1的下沉廣場連接寵物友好樂園，讓萌寵與主人在海風里撒歡；地面廣場的藝術裝置成為市民打卡的城市會客廳；頂層的空中泳池與會客廳，則將鷺江美景與商務社交完美融合。這些空間如同海岸線上的一個個“潮汐口”，讓城市人流從不同標高涌入建筑，實現室內外場景的無縫互動，激活每一層的商業活力。

Vol.3

頂峰控股的“長期主義”

與羅賓森的煥新行動

頂峰中心的底氣，源自于開發商頂峰控股（JG Summit）深耕廈門的長期主義。作為菲律賓最大的企業集團之一，JG Summit 的業務版圖橫跨地產、銀行、航空、電信等多個領域。憑借對廈門城市發展脈絡的深刻洞察，集團在二十多年間匠心打造了羅賓森廣場、頂峰鷺江一號等多個標桿項目，見證了城市的繁榮生長。

值得關注的是，作為集團在國內商業版圖中極具代表性的在營項目，廈門羅賓森廣場在過去一年中實施了一場全方位的“逆生長”煥新行動。

過去一年的調改成績單尤為亮眼。項目通過引入約7000平的智慧商超標桿“胖柚鮮生”，成功打造了全新的流量引擎。這一集“智能購物—熟食現加工—社交堂食”于一體的新型消費場景，憑借“柚好柚便宜”的極致性價比，迅速引爆廈門市場。據數據顯示，商場整體客流同比激增37%，全場營業額同比增長25.6%，展現出強勁的引流與轉化能力。

如果說胖柚鮮生是流量的基石，那么四樓的“好呷檔”則是本輪升級的體驗核心。作為羅賓森廣場業態重構的重中之重，四樓美食街區已完成硬件環境的全面煥新與運營體系的深度升級，正式定位為“好呷檔”饕餮新聚場，計劃于近期開街。

※羅賓森廣場四樓效果圖

這里已成功匯聚江左尚白、龍歌自助小火鍋、熗青、蟹池巷肉蟹煲等多家知名餐飲品牌。其中，牧策牛排自助餐廳（廈門島內首店）已于4月20日開啟試營業，憑借超高性價比的餐飲服務迅速成為區域內的熱門話題，呈現出天天爆滿、一席難求的景象。

“好呷檔”不僅僅是一個餐飲聚集地，更是一個融合了藝術與人文氣息的社交空間。目前，街區主題氛圍已同步亮相，四樓中庭打造的春日主題藝術畫展與自在圖書角，綠意花藝與光影交織，營造出溫暖愜意的休憩場景。

展望未來，羅賓森廣場將繼續深化“美食+藝術+生活”的復合體驗模式。屆時開街期間，項目還將會推出驚喜配套活動，并攜手公益機構推出“媽媽的客廳”等暖心企劃，通過美食、藝術與社區關懷的深度鏈接，持續增強與周邊居民的情感共鳴。

這不僅是羅賓森廣場的一次華麗轉身，更是頂峰控股在商業精細化運營道路上，對“可持續商業”理念的又一次生動實踐。

贏商觀察

據悉，灣街MARINA SQUARE預計2027年亮相。頂峰中心以“垂直海岸”為筆，以“極致美食”為墨，不僅是對鷺江道CBD商業版圖的一次重要補完，更是對廈門濱海生活方式的一次全新提案。

它不僅僅是一座建筑，更是一個關于“生活從未如此立體”的生動注腳。這座承載著城市期待的濱海商業新地標，能否成為廈門商業的新流量引擎？能否成功激活鷺江道的夜間經濟與商務社交？

2027年，讓我們拭目以待。

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