廣東
這年頭，要問什么行業最火？那無疑是AI了。而要問未來什么行業最具有前景？也必然是AI了。AI已經開始影響到人們工作生活的各個角落了，在未來只會更甚。
前段時間，網上有一個段子說當下房價最應該上漲的城市是蘇州，因為蘇州的AI企業云集，“AI含量”很高，有不少AI產業鏈上的核心企業都是蘇州的。
雖然說這是一個段子，但仔細想想，似乎也是不無道理的。
我之前分析過，未來的房價走勢將會由城市基本面和城市自身的樓市供需關系來決定。而產業發展則是城市基本面中重要一環，甚至是最重要的板塊。一個城市的產業發展具有優勢，能夠為年輕人提供更多的發展機會，也就能吸引人口不斷地流入。有了人就會產生住房需求，樓市有了需求，房價就有了支撐。同時，像AI這樣的未來產業也是最能創造財富的行業，也將會為房價的上漲提供購買力上的支撐。
而正如上文說的一樣，未來最具發展前景的產業就是人工智能產業（AI）了。樓市的未來看城市，城市的未來看產業，產業的未來看AI。所以從這個角度來講，一個城市“AI含量”的多少，確實會一定程度上影響其未來房價的走勢。
目前來看，AI產業是一個聚集度比較高的行業，也就說一個城市具有良好的AI發展環境，就比較容易聚集起來更多的AI企業，進而也就會聚集更多的相關人才，而且都是收入水平比較高那一群人，這群人既有住房需求又有購買力，對這個城市的樓市發展自然是利好的。據研究，目前AI企業在大城市具有一定的聚集效應，全球51%的topAI企業主要集中在SanFrancisco?、北京、上海、深圳等核心城市。
這幾年，AI創造財富速度更是讓人咋舌。以AmericanSiliconValley為例，其正在經歷近百年未見的財富創造速度，SanFrancisco?的億萬富翁數量已經超過了傳統finance中心NewYork了。這些財富新貴們有了錢后，買房就成他們一個重要的選項，一部分財富流向房地產是可以預期的。所以，2024 -2025 年，SiliconValley核心區的房價是一路上漲。 當然今年有所回落，但仍然可以預計硅谷的房價在未來可以繼續創新高。
回到國內城市，除了蘇州外， AI企業主要集中分布在北京、深圳、上海、杭州等城市，而這些城市未來的房價會如何走？
在之前文章《樓市主線，已清晰！》里，我有分析未來房價走勢將會因城市而分化，像以上提到這些大城市的房價有望慢慢漲起來。在房地產市場過了早期階段的普漲普跌、進入成熟發展階段后，房價漲跌會因城市而分化這一特征已經被其他國家和地區的房地產市場發展歷史證明過了。
而從AI企業的分布來看，目前也是主要集中在北上深蘇杭等城市里，AI的加持有利于進一步穩固了這個發展邏輯和趨勢。
實際上，今年以來，大城市的樓市就開啟明顯的回暖行情，而大多數中小城市的樓市并沒有什么起色，這也一定程度上說明這種分化的趨勢逐漸被市場所證明。而近期，高盛和摩根大通也紛紛發布了關于樓市的觀點，基本上開始一致地看好大城市的房價了。
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