今年樓市 “金三銀四” 行情熱度拉滿(mǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正式邁入企穩(wěn)回升的關(guān)鍵拐點(diǎn)。

近期兩大中央權(quán)威媒體密集發(fā)聲，為樓市回暖明確定調(diào)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

《人民日?qǐng)?bào)》刊發(fā)文章《“小陽(yáng)春” 表現(xiàn)搶眼：房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)的態(tài)勢(shì)在增強(qiáng)》，依托權(quán)威數(shù)據(jù)與專(zhuān)業(yè)研判明確：樓市復(fù)蘇動(dòng)能持續(xù)積聚，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善，行業(yè)企穩(wěn)回升的整體大勢(shì)已然清晰。

4月22日新華社罕見(jiàn)發(fā)文稱(chēng)，“這不是一次簡(jiǎn)單的回穩(wěn)，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)深度調(diào)整后正在積蓄筑底回暖勢(shì)能。”

新華社進(jìn)一步認(rèn)為，“金三銀四”暖意初顯，市場(chǎng)預(yù)期正在發(fā)生積極變化。一系列信號(hào)表明，以一線及熱點(diǎn)二線城市“風(fēng)向標(biāo)”引領(lǐng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)的態(tài)勢(shì)在增強(qiáng)，行業(yè)信心進(jìn)入持續(xù)修復(fù)通道。

剛剛，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，也提及房地產(chǎn)：

會(huì)議明確“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新”，這是去年底以來(lái)高層第三次聚焦該議題，措辭也從“著力穩(wěn)定”變?yōu)椤芭Ψ€(wěn)定”。一字之差，印證了當(dāng)下樓市的真實(shí)復(fù)蘇狀態(tài)，也給買(mǎi)房賣(mài)房的普通人傳遞了清晰的市場(chǎng)信號(hào)。

預(yù)計(jì)接下來(lái)，各地將繼續(xù)側(cè)重落實(shí)此前已經(jīng)部署的各項(xiàng)支持政策，因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)將是主旋律，優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼（含給予貸款貼息）、支持住房“以舊換新”、收購(gòu)存量商品房和存量閑置土地、完善“好房子”建設(shè)和城市更新配套政策等均是著力點(diǎn)。

自上而下政策持續(xù)加碼，中央與地方多維政策組合拳落地發(fā)力，疊加央媒集中正向引導(dǎo)，樓市筑底回穩(wěn)的核心信號(hào)已十分鮮明。庫(kù)存去化提速、成交全面爆發(fā)、房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)三大核心指標(biāo)同步向好，全方位印證房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)歷史性轉(zhuǎn)折。

截至3月末，全國(guó)商品房待售面積終結(jié)連續(xù)52個(gè)月同比上漲的態(tài)勢(shì)，迎來(lái)首次回落；其中房齡3年以?xún)?nèi)的新建商品住宅待售面積，同比下降1.8%。

這意味著過(guò)往積壓的樓市庫(kù)存正在加速消化，房地產(chǎn)供需關(guān)系逐步回歸合理平衡。庫(kù)存壓力有效緩解，為樓市穩(wěn)健回暖筑牢底層基礎(chǔ)。

市場(chǎng)火熱態(tài)勢(shì)肉眼可見(jiàn)：

全國(guó)核心一線城市二手房成交集體刷新階段新高：

• 上海 3月二手房成交突破3萬(wàn)套，創(chuàng)下近五年峰值；

• 北京 二手房成交約19886套，刷新近15個(gè)月紀(jì)錄；

• 廣州二手房成交超12600套，達(dá)近四年最高水平；

• 深圳二手房成交約7225套，創(chuàng)下近12個(gè)月新高。

• 南昌新房 成交量創(chuàng)半年新高，二手房成交量突破4000套，同比漲幅超37%！

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)30城新房成交面積環(huán)比大漲119.7%，二手房成交套數(shù)環(huán)比漲幅達(dá)94.7%，新房、二手市場(chǎng)同步火熱。

不止國(guó)內(nèi)信號(hào)持續(xù)向好，多家國(guó)際頂級(jí)投行也看好中國(guó)樓市后續(xù)走勢(shì)，明確市場(chǎng)拐點(diǎn)已至。

4月22日，摩根大通研判：歷經(jīng)五年深度調(diào)整后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正式迎來(lái)轉(zhuǎn)折節(jié)點(diǎn)。香港樓市復(fù)蘇勢(shì)頭正向內(nèi)地核心城市傳導(dǎo)，同時(shí)國(guó)內(nèi)股市反彈帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)，將進(jìn)一步激活居民住房消費(fèi)與置換需求。

更早的4月10日，高盛在最新報(bào)告中提出，上海、深圳有望率先引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，預(yù)計(jì)到2026年底觸底，復(fù)蘇節(jié)奏將領(lǐng)先其他一二線城市，并在2028年底前具備約15%的反彈空間。

全國(guó)回暖浪潮之下，4月南昌樓市迎來(lái)新一輪行情。

2026年首場(chǎng)土拍燃爆，東湖區(qū)金家山宅地出讓?zhuān)钐┮鐑r(jià)18.7%強(qiáng)勢(shì)拿地。

昨日，朝陽(yáng)改善江景盤(pán)產(chǎn)投錦天江瀾首開(kāi)破百套，刷新南昌近三年首開(kāi)紀(jì)錄。

據(jù)悉，首開(kāi)共推出1#、2#、3#、5#，121㎡戶(hù)型單價(jià)約12600-14000元/㎡，部分房源單價(jià)低至1.2萬(wàn)內(nèi)；139㎡戶(hù)型單價(jià)12700-16800元/㎡；一線江景大平層182、186㎡單價(jià)16900-21000元/㎡（折前價(jià)）。

數(shù)據(jù)顯示：南昌二手房網(wǎng)簽同比大漲66%，漲幅位列全國(guó)第4。

你覺(jué)得南昌樓市的拐點(diǎn)來(lái)了嗎？4月南昌一二手房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)止跌回穩(wěn)嗎？歡迎留言討論！

如有意見(jiàn)或失實(shí)的歡迎聯(lián)系：18170092920（微信同號(hào)）

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