北京4月土拍收官之戰，3宗地總成交金額91.59億元

開篇先插一句昨天的供地，大興區黃村鎮一宗住宅用地昨天掛牌，并且在當晚轉正。這效率之高，速度之急切，令人浮想聯翩。

五一小長假前最后一個工作日，北京一口氣成交了3宗地。

3宗地塊分別位于豐臺區萬泉寺、昌平區北七家鎮、朝陽區東壩鄉，3宗地塊總起拍價格91.57億元。

其中萬泉寺、北七家地塊低價成交，分別由華潤置地、華潤置地+未來科學城聯合體底價摘得。

東壩地塊則由金茂以溢價率0.1%摘得，最終3宗地塊總成交金額91.596億元。

五一小長假前偷個懶，3宗地一起寫了。

下面進入正題。

第一塊地東壩。

宗地名稱：北京市朝陽區東壩鄉單店區域平房區城中村改造項目1105-01地塊二類城鎮住宅用地

四至范圍：東至現狀匯景苑二區，南至單店南路，西至醉公村路，北至東壩南三街。

規劃建筑面積：51100.76平方米。

建設用地面積：25550.38平方米。

容積率：2.0

建筑控制高度：45米

起拍價格20.96億元。

這是一宗“插隊”地塊，本來是不在二批次、三批次供地清單里的。

同時，據傳地塊是由金茂激活的，但昨天下午市場也有傳聞招商、建發等房企均有意向，但建發和金茂之前在豐臺是合作過的。

所以在地塊開拍前，守夜人和小伙伴交流過，會不會和諧。

果然。

地塊出讓要求方面，沒有什么過多的限制。

配套方面，地鐵實在是夠不上了，東側直線距離1.2km到地鐵3號線東壩南站，1.6km到東壩站。但如果地面過去還真有點距離。

西側250米左右，是東五環路，這個距離，噪音方面不好說會有多大。

直線距離大約1.4公里，有一處萬達廣場和一處金隅嘉品mall。

教育資源方面，匯景苑幼兒園、朝花幼兒園、白家莊小學、北京奧林匹克花園小學、北京中學三分校，都在板塊內。

第二塊地豐臺萬泉寺。

宗地名稱：北京市豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0007地塊R2二類居住用地

四至范圍：東至規劃蓮花河西路，南至規劃金中都南路，西至規劃駱駝灣南路，北至規劃柳村路。

規劃建筑面積：98651.00平方米。

建設用地面積：39460.32平方米。

容積率：2.50

建筑限制高度80米。

起拍價格：57.71億元。

這宗地塊是有一些傳聞的，比如某房企又一次啟動預招標之類的。

但最終為什么只有華潤一家出面托底，有信源稱，是XX勸退了那家發招標的房企，因為后面還有一宗商業地塊可能還要。。。

等節后有機會，守夜人也來八卦一下。

出讓條件方面，項目相鄰約17公頃河道、綠地等生態空間，由二級競得人按不低于2200元/平方米的建設標準建成后無償移交相關主管部門。

配套方面，直線距離約500米，就是地鐵14號線麗澤商務區站。小區一條馬路之隔，就是麗澤天街。這個位置和區劃，真的是沒得說了。

最后一塊地，昌平。

宗地名稱：北京市昌平區北七家鎮平西府土地一級開發項目CP01-1203-0002地塊R2二類居住用地

四至范圍：東至平西府東路，西至平西府中路，南至平西府南路，北至CP01-1203-0001地塊。

規劃建筑面積：64555.8280平方米

建設用地面積：35864.3490平方米

容積率1.80

建筑控制高度：60米

地塊起拍價格12.9億元。

出讓條件方面，CP01-1203-0002內需由競得人建設地上建筑規模約350㎡社區管理用房一處，無償移交相關部門。

這宗地塊一上市，和周圍小伙伴交流，這就必須是華潤，因為這宗地塊西側就是此前華潤開發的北清橡樹灣項目。

如今許多年過去，且看華潤能夠給昌平帶來什么樣的新產品。

哦對，是華潤+未來科學城。

配套方面，地塊距離地鐵8號線平西府站直線距離約1.6公里，其他配套方面，也的確沒有什么太多的亮點。

以上，各位假期愉快。