北京
4月28日，全國首單銀行間市場消費類定向資產支持票據——“城發基金2026年度第一期定向資產支持票據（類REITs）”成功發行。該產品由廣州城投集團攜手建設銀行推出，以旗下天河新天地購物中心為底層資產，發行規模11.77億元，期限長達18年，票面利率僅2.38%，并獲1.67倍超額認購。
本次發行一舉創下三項歷史紀錄：全國市屬國企子公司銀行間類REITs、18年期銀行間類REITs，以及廣東省城投系類REITs最低票面利率，標志著廣州在存量資產盤活與不動產證券化創新上邁出里程碑式一步。
該項目以核心商圈成熟商業體作為底層資產，疊加AAA增信主體認可，2.38%的超低票面利率反映出市場對優質國企商業資產的高度追捧。在當前低利率環境下，該定價進一步壓低了同類權益型ABS的發行成本中樞，為后續商業物業、消費基礎設施進行銀行間類REITs融資提供了極具競爭力的定價參照。
與此同時，1.67倍的超額認購倍數表明機構投資者對于長久期、高質量消費類資產證券化產品的配置需求旺盛，有望加速推動銀行間市場類REITs產品擴容，豐富存量不動產盤活的金融工具箱。
廣州城投集團表示，未來將繼續發揮其不動產資產管理平臺優勢，強化資產整合與資本對接能力，攜手各類金融機構共建不動產資管生態，助力粵港澳大灣區成為資產證券化戰略高地。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
