鄧成波在2021年去世,身后留下一批商鋪和債務(wù)負(fù)擔(dān),他16歲開(kāi)始做學(xué)徒,26歲自己開(kāi)了霓虹燈店,40歲進(jìn)入樓市投資,到63歲時(shí)積累資產(chǎn)達(dá)到70億,2010年趕上政府推動(dòng)工業(yè)大廈轉(zhuǎn)作商業(yè)用途,他果斷抓住機(jī)會(huì),資產(chǎn)迅速增長(zhǎng)至800億,這個(gè)人沒(méi)有依靠家庭背景,完全是自己一步步努力打拼出來(lái)的。
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他把生意交給二房的小兒子鄧耀昇,這孩子從小受寵,想法很大,不滿足只做收租的鋪王,在2010年代后期,他忙著買酒店和地皮,想要搞上市公司,賭的就是未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)漲,結(jié)果2019年出事,2020年疫情來(lái)了,游客沒(méi)了,本地人也少出門消費(fèi),商鋪?zhàn)饨鹨宦废碌掷锏馁Y產(chǎn)越來(lái)越不值錢。
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為了還清欠款,鄧家從2021年起開(kāi)始變賣資產(chǎn),到2025年已經(jīng)賣出三百多億,但這筆錢還是不夠填補(bǔ)債務(wù)缺口。去年九月,寶元財(cái)務(wù)公司向法院提起訴訟,要求拍賣鲗魚(yú)涌福昌樓的兩套房產(chǎn),用以追討鄧成波生前所欠的6250萬(wàn)本金及利息,總計(jì)6608萬(wàn)元。鄧家方面未作回應(yīng),直到今年5月4日,寶元財(cái)務(wù)直接申請(qǐng)對(duì)鄧耀昇個(gè)人進(jìn)行破產(chǎn)清算。
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就在上個(gè)月,利盛發(fā)展這家公司也采取行動(dòng),說(shuō)鄧耀昇欠下鲗魚(yú)涌一棟商廈的租金和管理費(fèi),總共1599萬(wàn),他們?cè)?月9號(hào)提交了破產(chǎn)申請(qǐng),現(xiàn)在這兩宗案子都排在2026年6月開(kāi)庭,一個(gè)在月初,一個(gè)在月底,這不是頭一回,2025年鄧耀昇就被人告過(guò),后來(lái)談成和解,這次兩邊同時(shí)上法庭,拖的時(shí)間可能不多了。
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有人覺(jué)得他的團(tuán)隊(duì)早就準(zhǔn)備好一套應(yīng)對(duì)破產(chǎn)的辦法,比如請(qǐng)律師幫忙、拖延時(shí)間、轉(zhuǎn)移資產(chǎn),能多拖一天就算一天,可是現(xiàn)在兩個(gè)債主同時(shí)找上門,再繼續(xù)拖下去風(fēng)險(xiǎn)就大了,問(wèn)題不是他不懂做生意,而是他用過(guò)去的老方法來(lái)應(yīng)付新的市場(chǎng)環(huán)境,他父親那一輩靠著低價(jià)買進(jìn)高價(jià)賣出、抓住政策機(jī)會(huì)、資金充足就能賺到錢,但他接手的時(shí)候利率上去了、資本撤走了、游客變少了、政府也不鼓勵(lì)炒商鋪了,他還照著老路子走,這就像拿火柴去點(diǎn)油桶。
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鄧成波只信任小兒子,大事小事都由他一個(gè)人決定,其他子女基本沒(méi)參與進(jìn)來(lái),股權(quán)分配一直說(shuō)不清楚,錢和資產(chǎn)混在一起,等到出事的時(shí)候,沒(méi)人能接手,也沒(méi)人愿意承擔(dān)責(zé)任。
鄧家剩下的東西,多半是銀行收回后掛出來(lái)的“銀主盤”,位置偏、租不出去、賣不掉,就算折價(jià)也很難出手,債主不止一家大公司,還有小財(cái)務(wù)公司、私人放貸的,甚至房東也來(lái)追債,這些人七七八八湊在一起,就像多米諾骨牌一樣,倒了一個(gè),后面全都跟著晃。
鄧耀昇是否會(huì)被宣告破產(chǎn),目前還難以確定,關(guān)鍵要看香港方面能否證實(shí)他確實(shí)沒(méi)有足夠資金償還債務(wù),并且拿不出可行的還款計(jì)劃,他手中還持有一些尚未出售的物業(yè),據(jù)稱已有買家在洽談中,但既然已走到法院這一步,信用狀況已經(jīng)嚴(yán)重受損,剩下的只是時(shí)間問(wèn)題。
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