估計很多人已經(jīng)忘了，廣州二手房市場成交量上一次出現(xiàn)“連續(xù)兩個月破萬”，是什么感覺。

畢竟，過去這幾年，二手業(yè)主的體感普遍是：降價、掛牌、帶看少、賣不掉。

很多房子一掛就是半年，中介連電話都懶得打；

有人為了賣房，一周降三次價，最后發(fā)現(xiàn)帶看還是個位數(shù)；

還有人從等等再賣，一路等到孩子都準(zhǔn)備上初中了。

但現(xiàn)在，市場開始變了。

因為4月廣州二手房數(shù)據(jù)出來后，有一個很明顯的信號：流動性，回來了。

連續(xù)兩個月成交破萬套

廣州二手的流動性回來了

根據(jù)廣州市中介協(xié)會數(shù)據(jù)，4月，廣州二手住宅網(wǎng)簽10426套。

雖然受清明假期影響，環(huán)比微跌3.33%，但同比仍增長4.84%。

關(guān)鍵在于，這是廣州二手房，連續(xù)兩個月成交破萬。

很多人可能覺得：才一萬套，有什么大不了？

但懂行的人都知道，在現(xiàn)在這種市場環(huán)境下，連續(xù)兩個月站穩(wěn)萬套，意義完全不一樣：

市場熱度不再是一輪游，大家也開始形成共識，陸續(xù)下場買房。

更有意思的是，這輪成交量站穩(wěn)，并不只是核心區(qū)在動。

4月，花都、增城、從化等外圍區(qū)，同比增幅都超過20%。

這說明，預(yù)算有限的剛需，真的開始出手了。

另一邊，越秀、海珠、荔灣這些核心區(qū)，反而出現(xiàn)了小幅回落。

但這并不代表沒人買，更多是因為大量“超新規(guī)”新盤，正在分流購買力。

像珠實聚龍灣源舍、保利海韻、中海廣府萬宸等幾個熱門新盤，都有瞄準(zhǔn)改善客。

不過話說回來，這幾年廣州二手房業(yè)主最怕的，不只是價格跌，更是沒人買。

因為一旦沒人買，整個市場就沒有價格錨點，你不知道該賣多少，買家也不知道該不該買。

最后的結(jié)果就是，全員觀望。

但現(xiàn)在不同了，4月，90-120㎡以及144㎡以上面積段，占比都在提升。

這意味著，現(xiàn)在進(jìn)場的人，從能買就行，變成要換更好的。

而改善客一動，整個樓市鏈條才能轉(zhuǎn)起來。

所以我一直覺得，廣州樓市要真正發(fā)動，必須是改善客能順利換房。

這輪市場還有一個顯著的變化：二手買家，開始挑貨了。

以前行情好的時候，什么歪瓜裂棗都能賣。

但現(xiàn)在不一樣，成交快的基本都是地段成熟、戶型正常、學(xué)位穩(wěn)定、地鐵方便、社區(qū)成型。

你看4月很多成交暴漲的小區(qū)，都很有代表性。

比如，聚德花園同比暴漲314%，中海譽(yù)城增長90%，華景新城、棠德花園、光大花園這些老牌社區(qū)，也很活躍。

所以接下來，老房子不一定沒市場，但沒價值感的房子一定難賣。

430新政后

這波二手行情能火多久？

至于，廣州二手房市場能不能繼續(xù)穩(wěn)下去，還得看430新政的效果。

但我覺得，很多人其實沒看懂這次政策最關(guān)鍵的地方。

它真正發(fā)力的重點，其實落在“換房”上。

因為現(xiàn)在廣州樓市的難題是，舊房賣不掉，新房就沒人敢換。

所以這次政策，其實一直在幫大家降低置換門檻。

包括公積金、補(bǔ)貼、商轉(zhuǎn)公，本質(zhì)都在做同一件事：讓市場重新流動起來。

而一旦賣一買一重新恢復(fù)，二手房市場就會先受益。

這也是為什么，我最近越來越明顯地感覺到，廣州二手房的情緒開始反轉(zhuǎn)了。

根據(jù)廣州中原數(shù)據(jù)，五一期間，二手日均看房量9746人次，日均成交量397套，同比分別上漲18%和26%。

還有，以前很多業(yè)主見到中介第一句話會問“有人看房嗎？”，現(xiàn)在有些業(yè)主已經(jīng)變成“這個價格是不是還能再等等？”。

別小看這種變化，很多時候，大家買的其實就是信心。

圖源攝圖網(wǎng)

當(dāng)然，現(xiàn)在也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到閉眼買房的時候。

不過有一點，我認(rèn)為已經(jīng)越來越清晰：廣州樓市最危險的時候，確實已經(jīng)過去了。

如果430新政能持續(xù)發(fā)酵，5月二手房成交量大概率還會維持高位。

但市場會越來越分化，好房子會越來越難搶，普通房子會越來越難賣。

因為現(xiàn)在的買家，已經(jīng)不再為概念買單了，反而會考慮通勤、學(xué)位、產(chǎn)品、地段、保值能力。

所以，接下來的二手房市場，拼的已經(jīng)不是誰降價更狠，而是誰的房子更值得被選中。

廣州二手房業(yè)主的春天，未必是房價立刻暴漲。

但至少，市場終于開始重新流動了。

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