貴州
近期，以字節跳動、京東為首的互聯網科技企業在重點城市掀起新一輪“拿地潮”。這并非單純的房地產投資行為，而是標志著行業資產戰略的根本性轉變——從“輕資產租賃”向“重資產自持”的運營模式升級。
據易居研究院梳理，2025年至2026年4月期間，互聯網企業在核心城市的物業投資明顯提速。本輪拿地呈現出“高自持比例、強產業綁定、長周期運營”的鮮明特征。
以字節跳動重倉北京海淀、京東落地杭州總部為代表，相關投資總額已超過150億元。京東集團相關負責人表示，杭州項目計劃總投資約20億元，打造集辦公、科技、商業于一體的區域中心，未來入駐員工將超過4000人。
這一布局背后蘊含著深層戰略邏輯。易居研究院分析認為，在低利率及通脹預期背景下，“買地建樓”實質上成為一種防御性的資產配置策略，有助于企業優化報表結構，鎖定長期運營成本。
同時，自建或收購辦公樓宇也成為企業爭奪高端人才、實現“職住平衡”的重要籌碼。此外，此舉更是地方政府與龍頭企業之間進行的“產業對賭”，通過“土地紅利”置換“產業紅利”，在培育稅基的同時推動地方經濟轉型。
業內專家指出，頭部互聯網企業邁入“成熟期重資本化”階段，正成為商業辦公領域的重要力量。這一趨勢不僅為各地產業發展帶來啟示，也對房地產市場產生顯著的聯動影響。
城樓網創始人石道初認為，在AI等新質生產力驅動下，TMT行業持續發力，成為吸納辦公面積的主力，為構建“人、產、城”融合的城市新格局提供了有力支撐。
責編：石宇華
編審：莫 非
監制：張立果
出品：城樓網/城樓財經
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