北京
文/廣州進深 嚴明會
5月8日，廣州規自局發布《2026年建設用地供應計劃》，這份文件一經發布，便引發了廣泛關注。
該計劃共包含794宗建設用地，總用地面積超4487萬平方米。
其中，涉宅用地有93宗，廣州11區均有地塊亮相。
名單中還涌現了不少村居住用地、安置房用地，涉及海珠康鷺、越秀瑤臺、荔灣葵蓬、白云蕭崗等區域。
對比2025年涉宅地高達139宗，今年的涉宅用地大幅減少，好地也不算多。
但還是有一些靚地值得關注。
比如，天河的華景北路AT080122地塊（生物藥廠），占地48142平方米，容積率低至2.0，在片區內簡直就是“王炸”。
還有緊鄰珠江的天河金融城東區地塊，擁有一線無遮擋江景，未來大概率要打造為高品質住宅產品，滿足高端改善需求。
天河世界大觀板塊也有低密宅地釋放，大觀路以東、大觀公園路以北AT1003083、AT1003084地塊，容積率僅2.1，主打“靜謐宜居”。
越秀區的海月東街地塊，是片區難得的全新宅地供應，周邊配套成熟。即便容積率達到 8.0，仍一舉打破越秀區多年宅地斷供的市場格局。
大家都知道，越秀區的土地稀缺性不言而喻，一旦入市，往往代表著高品質的居住產品。
重頭戲還有番禺萬博CBD西側地塊，緊鄰萬博商務區核心，占位番禺價值高地，地段稟賦出眾，勢必引發各大房企激烈角逐。
此外，海珠區的石崗路地塊和工業大道南地塊，荔灣的羊城食品廠地塊、芳村客運站地塊等，也都備受市場期待。
總結起來，今年的供地策略可以概括為兩個關鍵詞：縮量、提質。
與此同時，還有一個現象是：
超大型地塊減少，“小而精”成為常態，近半數地塊面積控制在2.5萬平方米以內。
這種“小而美”的趨勢，背后有三重邏輯：
1）優化開發節奏。中小地塊開發周期相對靈活，有助于房企更精準地匹配市場需求，提升資金效率。
2）提升產品品質。小地塊更容易進行精細化設計，避免千篇一律的高層塔樓，可能出現更多低密洋房、特色社區等產品。
3）精準匹配需求。小地塊往往位于成熟社區周邊，配套“所見即所得”，避免了新區漫長的等待期，提升了居住便利性。
附地塊清單：
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