北京
先給大家說聲抱歉，我拿到這張圖好像是昨天下午…這是龍樾海序的大致開盤價格簡介。
本來昨天看到就能寫稿子了，結果我昨天頭鐵跟龍樾海序相關網(wǎng)站的報建價死磕了一天…
死磕一天之后的今天上午，項目方友人提示我，開盤價格與報價加邏輯不太一樣…
無數(shù)次想撞墻之后，我吹了風冷靜了一下，覺得報建價還是可用的，于是乎我結合上圖這個官方報價與報建價做了個大致比例換算，出了一版肯定不準的、但是可以用作參考的價格表。
誰想看我出的龍樾海序參考價格表，可以找小秘書要，但我還是要說清楚，肯定不準。
先來說明，為何肯定不準我還是要出？
比如看上圖，是我從相關網(wǎng)站一套房一套房點開拔下來的一房一價表，高板1號樓的。
1 低樓層1-4層的價格漲幅3000多；
2 次頂層、頂層，因為頂退特殊戶型，所以次頂層部分也有直接頂層的因素，所以這兩層價格是往下降的。
這兩條的意思是：符合大宗開發(fā)商售賣階段的定價邏輯，這個一房一價是符合當下賣房定價邏輯的。
簡單說，既然定價不是胡來的，肯定有一定邏輯基礎，因此可以借鑒。
但是，低樓層與頂層的價格調整太大了，有可能，我只是說有可能開發(fā)商在真正售賣房源的時候會減少這些樓層的價格漲幅、降幅。
所以我說，我出的價格能參考但肯定不準。因為我不知道低樓層與次頂層、頂層開發(fā)商會怎么做價格調整。
總結就是：
1 我出的價格可做參考，但一定不準；
2 我出的價格1-4層的價格可能與開發(fā)商做的價格大差不差或者更低；
3 我出的價格5層以上可能比開發(fā)商最終售價要高。
能理解這個邏輯，可以試著去看我給大家準備的龍樾海序的肯定不準的猜測版一房一價。
這里多說點旁的：
第一，別覺得就95平米三面寬是王。您看看開發(fā)商給的那版預計價格，95平米的與108平米的總價差很多么？我始終的看法是，如果您要洋房的舒適度選95的沒毛病，但是如果追求性價比108未嘗不可。
第二，78平米客廳270°弧形窗確實質感拉滿。但我還是那句話從單價看跟中戶75平米左右的差著大幾千的價差呢…況且邊戶普遍79平米左右的建面，中戶是75平米左右，哥倆本身還差著4平米呢。非要追求那邊戶的質感么？選75平米中戶要性價比我覺得更理性。
第三，不要把使用率、得房率放在第一位，就目前相關網(wǎng)站出來的一房一價看。我是比你高1、2個百分點的得房率，但是價格也比你高啊…說白了開發(fā)商這么專業(yè)能讓您占便宜么？得房率高的樓棟單價也高的，這事兒沒便宜可占，還是從選擇具體樓棟位置以及樓層做選擇吧。
第四，兩梯四戶那樓，您可以說戶型差點意思。但不可否認的是人家定價也不高，尤其是60多平米那個純南想的兩居。真附近工作又是在努力不上75平米的小三居，60多平米這兩居多好啊！開發(fā)商定的價格也不高，這又是整個昌南唯一一個上車的新盤戶型。干就完了！
給你們截取一個我做的龍樾海序猜測版一房一價，誰想看找小秘書要吧，還是那句話，肯定不準僅供參考。對龍樾海序感興趣的朋友歡迎添加小秘書一對一咨詢，備注所在大區(qū)進我們的區(qū)域群互通有無~
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