根據2026年5月11日的最新報道，華潤置地順德潤府項目已確認處于停工停售狀態。以下是該項目的詳細情況：

一、現場實況與當前狀態

1. 全面停工停售

售樓部：大門緊閉，保安亭空無一人，銷售團隊已撤出該項目，轉戰支援大良樓盤。

工地狀態：整個項目安靜異常，無工人身影，無進出車輛。南區部分外立面的門窗尚未安裝，顯得斑駁；內部道路未鋪好，砂石、鋼材散亂堆放。

北區地塊：一路之隔的北區新地塊雜草叢生，高度幾乎沒過人頭。

2. 銷售與運營情況

項目目前“封盤不賣”，暫無新房銷售計劃。

業內人士透露，北區未開發地塊可能存在退地可能。

二、項目背景與歷史數據

1. 拿地與開發歷程

該項目于2021年拿地，樓面價高達22330元/平方米，曾是順德陳村的“地王”。

開盤時吹風價直接喊到“3萬+”，但實際網簽均價未達預期。

2. 規劃與去化數據

總體規模：規劃28棟樓，分為北區14棟30層點狀式塔樓和南區14棟純板式小高層，總貨量超2517套。

建設進度：北區現建有6棟，尚有8棟樓待開發；南區小高層基本為2梯2戶設計。

銷售數據：截至目前網簽492套，網簽率僅約19.5%，仍有超2000套房源待消化。

限售情況：項目27棟、28棟、18棟、1棟（部分）、14棟（部分）目前處于限售狀態，涉及84套房源。

三、市場表現與二手行情

1. 價格倒掛嚴重

貝殼找房顯示有4套在售二手房源，其中一套掛牌價已降至約1.38萬元/平方米，比開發商拿地成本（22330元/平方米）低了近1萬元/平方米。

2. 入住率偏低

北區1、14棟已收樓（共計300套），但入住業主占比僅50%。

四、停工時間線與施工記錄

1. 施工進度變化

根據貝殼找房平臺記錄，項目在2026年1月19日仍更新為“正常施工（內/外部結構施工、裝修等均包含）”。

此前的2025年10月、7月、4月、1月以及2024年10月，施工進度均顯示為“正常施工”。

關鍵轉折：從2026年1月的“正常施工”到2026年5月11日確認“停工停售”，表明停工是近期發生的狀態變化。

五、停工原因分析

1. 成本與售價倒掛

按拿地成本22330元/平方米計算，加上建安、財務、營銷等成本，項目保本價至少需4萬元/平方米。

實際網簽價格遠未達到此水平，利潤空間被嚴重擠壓，項目難以為繼。

2. 去化速度緩慢

網簽率僅19.5%，去化速度遠低于預期，導致資金回籠困難。

3. 市場環境變化

項目所在的陳村雖為廣佛同城“橋頭堡”，擁有三軌交匯的交通優勢，但市場對高價產品的接受度有限。

盡管陳村改善需求存在（近五年142平以上大戶型供求比最低僅0.46），但該項目大戶型去化同樣不理想。

六、潛在影響與后續展望

1. 對已購房業主的影響

已收樓房源入住率僅50%，二手價格大幅低于拿地成本，業主資產面臨縮水風險。

項目停工可能影響后續配套設施建設和物業服務。

2. 開發商策略調整

華潤置地內部人員表示“暫時沒有新房銷售計劃”，銷售團隊已調離。

北區未開發地塊可能退地，顯示開發商正在重新評估該項目可行性。

3. 區域市場影響

作為曾經的“地王”項目，其停工停售對陳村乃至順德房地產市場信心可能產生負面影響。

該項目命運與佛山其他“地王”項目相似，反映出高價拿地項目在當前市場環境下面臨的普遍挑戰。

建議關注后續官方公告以獲取項目處置的確切方案。