不到五十萬就可以在貴港市區(qū)買到一棟幾百平方米的私人樓來住，比套間還便宜，是你，你會(huì)心動(dòng)嗎?

5月12日，在貴港市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗起拍價(jià)比較低的房產(chǎn)拍賣，一宗位于貴港市貴城鎮(zhèn)小江村（現(xiàn)地址：貴港市港北區(qū)建設(shè)西路483號(hào)）不動(dòng)產(chǎn)含地上建筑物被拍賣，此次拍賣的是一棟私人自建房，房子產(chǎn)權(quán)登記土地面積為72.24平方米，一共有5層，建筑面積達(dá)到了374.43平方米，只不過部分面積屬于無證的，產(chǎn)權(quán)登記部分建筑面積：226.8平方米，未取得產(chǎn)權(quán)部分建筑面積：147.63平方米。這棟房子雖然是自建房，但是其還有一層地下室的，是地上四層，地下一層的自建房，房子外墻為普通裝修，室內(nèi)顯得比較老舊了。

這棟自建房在4月份的時(shí)候拍賣過一次，起拍價(jià)為54.0724萬元，不過沒有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價(jià)降到了43.258萬元，降價(jià)了約11萬元，降價(jià)幅度不小。這次是有3個(gè)人報(bào)名參與競(jìng)拍了。不過競(jìng)拍并不激烈，只出現(xiàn)了3次出價(jià)就結(jié)束拍賣了，以43.858萬元就成交了，成交價(jià)只比起拍價(jià)高出了6000元。按照實(shí)際建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)只有1171元/平方米，非常低的價(jià)格。

從位置來看，此次拍賣的房子位于貴港市港北區(qū)建設(shè)西路483號(hào)，這個(gè)位置，在貴港市，談不上非常好，但也不是很差，就在林業(yè)新村小區(qū)旁邊，房子屬于沿街樓房，一樓還是具有一定的商業(yè)價(jià)值，不只是可以用來自住而已，唯一不好的就是房子室內(nèi)比較老舊了，后期應(yīng)該要進(jìn)行重新裝修才行。

當(dāng)然，此次拍賣的這棟自建房，存在兩個(gè)瑕疵問題，一個(gè)就是文章口頭說的，房子存在無證面積，后續(xù)會(huì)不會(huì)影響過戶，繳納有關(guān)罰款不清楚。第二個(gè)就是這棟房子的土地性質(zhì)，其土地屬于劃撥用地，不是國(guó)有出讓用地，沒有繳納土地出讓金，所以競(jìng)得者還需要額外繳納土地出讓金，其實(shí)際買房成本還要高一些。

所以，對(duì)于這樣一棟劃撥用地建設(shè)的房子，大家覺得43.858萬元的成交價(jià)如何呢？