北京
文/廣州進深 嚴明會
廣州老黃埔，冒出個新豪宅。
最近，英廣瑧榮府（備案名：瑧銘軒）拿到預售證。
項目一口氣推出220套房源，預售總建面4.43萬㎡。
身為一個小體量豪宅盤，這220套已是全盤貨量。
實際上，英廣瑧榮府已經吹風許久。
早在兩年前，市場就有消息傳出它要入市，但開發商英廣集團一直沒什么動靜。
隨著去年英廣集團在天河的另一個豪宅項目——英廣瑧尚開盤（點擊回顧），英廣瑧榮府也被提上面世日程。
不過，英廣集團似乎并不著急售賣。
進深君了解到，去年10月，項目主體結構就已封頂，至今已經過去大半年。
當時，英廣集團表示：
“項目團隊將秉持一貫的高標準與嚴要求，以精益求精的匠心雕琢每一處細節，全力以赴確保項目如期完美交付。”
可能這里有人不禁要問，都沒開盤，交付給誰呢？
項目宣傳上，英廣集團也異常佛系。
從“英廣瑧榮府”官微可以看到，截至目前，它只發了兩條內容，分別發布于2025年11月25日和26日。
一條是關于主體結構封頂，另一條是介紹旁邊的黃埔公園。
視頻號倒是發了十幾條，但整體瀏覽量不高。
評論也是褒貶不一。
有網友驚嘆，“好高端大氣的樓盤”；
也有網友直言，“拖得太久了，早拿地了，錯過房地產價格高峰期。貴的時候，什么條件都好。現在……”
雖然一直拖著不入市，但項目仍然值得期待。
畢竟，英廣集團曾在天河公園板塊開發的天麟府·瑧林，在廣州豪宅市場有口皆碑。
去年亮相的天河北豪宅英廣瑧尚，同樣是區域標桿。
而英廣瑧榮府，也延續了英廣集團一貫的豪宅基因，還沒登場就已成為全城焦點。
項目由漢森伯盛國際設計集團操刀，香港室內裝潢教父梁志天設計團隊擔任室內設計，日本國寶級東方園林大師小林政彥規劃園林設計。
單看這個設計天團，就可知項目不一般。
△ 英廣瑧榮府項目效果圖
產品方面，英廣瑧榮府主打改善大戶型，面積段126㎡-260㎡，主力戶型在建面約160㎡以上。
還有一套頂層單位，面積達到約401㎡。
根據規劃，項目1-7層為商業部分，8層是架空層，9-43層為住宅，配有室內恒溫泳池、健身房等設施。
目前，老黃埔在售樓盤不少，如中交四航·珠江春、華潤置地·黃埔潤府、中建玖合·未來方洲、保利招商華發·中央公館等。
這些盤大多以剛需、剛改定位為主。
能夠得上豪宅的只有中交四航·珠江春一個。
中交四航·珠江春于2025年1月開盤，是去年黃埔首個開盤項目。
同時也是首破老黃埔房價天花板的項目。
項目開盤價4.5-7.1萬元/㎡，總價590-1310萬元。
據官方披露，開盤當天，勁銷10個億。
然而，由于定價太高，項目后期去化并不理想。
去年中，中交四航·珠江春還搞了一波特價，推出一批工抵房源，單價3.9萬元/㎡起，引起了不小的關注。
在英廣瑧榮府亮相之前，中交四航·珠江春在老黃埔一眾在售盤中，勉強可稱得上是豪宅“一哥”。
但顯然，這個位置怕是有些不保了。
尤其是，英廣瑧榮府的200㎡+大平層，在老黃埔堪稱稀有，而中交四航·珠江春的最大戶型也僅180㎡。
目前，英廣瑧榮府的吹風價是7萬+/㎡，最低上車門檻在880萬元起。
不過正式開盤時，價格大概率不會這么高。
要知道，英廣瑧尚在開盤前還流出過10萬+/㎡的吹風價。
最后成交價出來，僅賣“4字頭”。
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