潮新聞客戶端 記者 詹慧雯 黃磊

杭州樓市的高端改善購買力，深不可測。

隨著“頂豪”市場的集中開盤，開發商捷報連連。均價10.5萬元/㎡的萬潮玖序，首開房源全部售罄；均價近8.8萬元/㎡的奧映世紀，單日攬金20.6億元；均價15.4萬元/㎡的棲湖云莊，首開房源基本落位。

5月，這批頂豪樓盤開始密集簽約，據潮新聞·錢江晚報美好生活研究院統計，今年以來，杭州單套總價超2000萬元的新建住宅，已網簽250多套，這一數字正不斷增加。

首批領證的頂豪基本賣完

單套最貴超1.36億元

2026年上半年，杭州有6個頂級豪宅項目計劃入市，分別是萬潮玖序、奧映世紀、棲湖云莊、濱杭傳麒府、望天際和海潮玖序，被業內稱為“杭州豪宅六小龍”。這是杭州全面解除新房限價之后的首個頂豪集中供應周期，也是杭州高端購買力、豪宅產品力以及板塊價格天花板的一次集中測試。

奧映世紀現場

首先測試的是杭州潛在豪宅購買力有多少。要知道，這一輪頂豪看房，普遍設置了較高的驗資門檻。奧映世紀，看房需驗資600萬元；萬潮玖序，普通戶型驗資1000萬元、413㎡大戶型驗資2000萬元；棲湖云莊，參觀需驗資3000萬元；濱杭傳麒府，普通戶型驗資2000萬元，493㎡大戶型驗資3800萬元。

濱杭傳麒府設計效果圖

各項目統計出來的驗資結果令人震驚。濱杭傳麒府，到訪客戶戶均驗資達到了6000萬元，最有實力的一組直接驗了3.6億元。其中493㎡大戶型的到訪參觀客戶，與武林壹號業主高度重疊。棲湖云莊，到訪客戶已達近千組，總驗資金額超過百億元。其中不少客戶，有2套以上置業需求。可見，杭州豪宅潛在購買力眾多。

4月15日開始，頂豪項目陸續領證。萬潮玖序，成為今年杭州首個“10萬+”高層項目，總價區間2200萬-3300萬元。奧映世紀，首開均價8.8萬元/㎡，總價區間1460萬-4500萬元。棲湖云莊，首開均價15.4萬元/㎡，單套最貴超1.36億元。

潮新聞美好生活研究院數據顯示，截至5月13日中午12點，萬潮玖序首開42套房源，已簽約36套，網簽進度86%；奧映世紀首開86套房源，已簽約61套，網簽進度超70%；棲湖云莊首開38套排屋房源，已簽約25套，網簽進度66%。更多房源仍在陸續網簽中，按照現在這個簽約進度，杭州4月首批領證的頂豪房源基本上可以賣完。

專家感嘆

浙江的民間財富深不可測

記者了解到，奧映世紀最熱門的一套房子，有27組客戶要買，開發商不得不動用了“乒乓球搖號”。那么，杭州怎么突然冒出了這么多高端購買力？這些總價2000萬元以上的住宅，究竟誰在買？

棲湖云莊大門實景圖

“杭州市中心的地緣客戶，實力深厚。”一位頂豪項目營銷總向記者發出了這樣的感嘆，“一些衣著普通，從市中心老小區走出來的購房者，打開手機驗資時，資產實力驚人。”據了解，棲湖云莊的購房者主要有兩類：一類是老城西的地緣性客戶，一類是杭州知名低密豪宅的業主。濱杭傳麒府則以武林和城西的地緣性客戶為主，有不少為企業主，年齡在40-50歲左右。

錢江南岸的豪宅客群分布更為廣泛。萬潮玖序以杭州一江兩岸的科技新貴和企業主為主，有不少省內其他城市的客戶。奧映世紀則以蕭山區自住、改善型客戶居多，年齡大多在40-55歲之間，有私營企業主、金融行業高管、電商行業從業者，也有不少省內溫臺客戶。值得一提的是，來訪客戶中，有約60%為濱江房產的老業主。

“杭州太久沒有出好房子了。之前限價時期的搖號紅盤，無論在裝修標準，還是產品品質上普遍受限。”一位從業10余年的豪宅新房銷售告訴記者，客戶還是那些“老錢”客戶，他們現在已經進入到了換房或者給孩子買房的階段，好產品激發了他們的購買力。此外，限購的放開也讓一些外地資金涌入杭州樓市。

“浙江的民間財富深不可測。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，這一輪杭州頂豪樓盤的購買力，是多重因素共同激發出來的。一方面是杭州豪宅產品力的升級、迭代，激發了市場購買欲望。另一方面，是豪宅資產避險的屬性，既改善了居住，又有資產保值的預期。此外，也有一部分政策因素影響，包括股市的回暖等。

備受關注的望天際將登場

單套總價將超3000萬元

5月9日晚，距首開領證僅僅過去了半個月，棲湖云莊又火速領出了第二張預售證。即將加推20套排屋，均價漲至16.4萬元/㎡，房源總價區間3400萬元至1.357億元。從開發商的積極領證速度以及網簽進度來看，項目并不愁賣。

望天際效果圖過程

5月10日，望天際傳出了示范區開放及驗資動態。預計最快5月18日開放預約看房，參觀296㎡、386㎡樣板房需驗資3000萬元，參觀506㎡樣板房需驗資5000萬元，創下杭州最高驗資看房紀錄。據悉，項目首開66套房源，放風價14萬元/㎡，江景樓幢放風價在15萬元/㎡以上。

最快本周內，濱杭傳麒府也要首開。初步開盤價格已經在小范圍內釋放：約350㎡戶型，均價8-9萬元/㎡；約360㎡戶型，均價10萬元/㎡；約412㎡戶型，均價11萬元/㎡；約493㎡戶型，均價12萬元/㎡。

杭州2026年首批頂豪房源的熱銷，和一線城市樓市回暖一樣，給市場帶來了一定的信心。

杭州2000萬級頂豪成交量

與北上廣深仍有差距

杭州的豪宅購買力驚人，那么北上廣深四大一線城市總價2000萬元以上的新建住宅、二手住宅成交，又是什么水平？

中指研究院數據顯示，2025年，杭州總價2000萬元以上的新建住宅成交了594套，總價2000萬元以上的二手住宅成交了220套。

北上廣深方面，2025年總價2000萬元以上新建住宅、二手住宅成交量最高的城市都是上海，分別成交了3522套和2824套。

北京則是二手住宅成交量更高，2025年成交了1423套2000萬級新建住宅，二手住宅則多達2397套。

廣州2025年成交了800套2000萬級新建住宅，超過深圳的711套。但二手住宅深圳超過了廣州，前者成交了1425套，廣州僅418套。

中指研究院數據顯示，2026年1-4月，上海已簽約總價2000萬元以上新建住宅817套，依然遙遙領先。

（來源：潮新聞）