四川
來源：密探財經（ID：Spy Finance）
剛剛，一則“底價75.1億元的標的物”公開擺上貨架迅速引發了資本圈人的高度關注。這背后，是否有更值得關注的地方？
據北京產權交易所對外披露，北京通產時代商業管理有限公司100%股權及相關債權以底價75.1億元對外掛牌，轉讓方是中國通用技術（集團）控股有限公司。
其中，北京通產時代商業管理有限公司100%股權對應底價26.3億元，轉讓方持有該標的企業48.8億元債權，對應底價不變。若該項目形成競價，成交價的增值部分屬于股權溢價。
此外，上述標的企業所持物業的出租與承租方簽署了相關房屋租賃合同，待項目轉讓完成后，租賃合同繼續履行。
另據悉，2026年初，前述標的物轉讓已獲得中國通用技術（集團）控股有限公司董事會決議批準，批號為“通董字【2026】1號”。
北京通產時代商業管理有限公司成立于2011年，前身曾叫北京通用時代房地產開發有限公司，注冊資本及實繳資本均約11.2億元，唯一股東就是中國通用技術（集團）控股有限公司。
從財務角度看，北京通產時代商業管理有限公司去年以來持續虧損，比如20255年實現營收4.44億元，總利潤及凈利潤均虧損約1.7億元，今年前兩個月營收7480萬元，總利潤及凈利潤均虧損了1475.8億元。截至今年2月底，其總資產55.16億元，總負債50.17億元，凈資產近5億元。
作為北京通產時代商業管理有限公司前身的北京通用時代房地產開發有限公司，主要開發項目就是位于北京麗澤金融商務區核心區的“通用時代中心”高端商務綜合體，該項目于2022年11月全部竣工，總體量約31.74萬方。
彼時，北京通用時代房地產開發有限公司由中國通用咨詢投資有限公司持股49%和中國新興集團有限責任公司持股51%構成，最終隸屬于中國通用技術（集團）控股有限公司。
據《豐臺時報》曾對外披露，“通用時代中心”地上由兩座主塔和兩座副塔組成，其中主塔B座43層、高200米，C座39層、高180米；副塔A座16層、高80米，D座14層、高72米。
圖源：《北京麗澤》微信公眾號
2022年11月，中國新興集團與中國通用咨詢投資有限公司擬合計轉讓北京通用時代房地產開發有限公司85%股權及債權，底價64.04億元。
關鍵時刻，還得看金融央企。據中國人壽官微對外披露，2022年底，中國人壽集團旗下國壽投資公司發起了總規模64.04億元首單保險資管權益類資產支持計劃——“國壽投資中國通用盤活增效資產支持計劃”，公開摘牌受讓中國通用技術（集團）控股有限公司自用性辦公樓宇。
透過北京通用時代房地產開發有限公司2022年報，大家亦可以看到當時這一重大股權變動的情況。
彼時，中國人壽對外表示，該類REITs項目是保險資管行業首單以“未上市公司股權+債權”為基礎資產且底層資產為不動產的保險資產支持計劃產品，助力中國通用盤活非主業、非經營性資產從而聚焦主業，也是響應國家號召并積極參與“進一步盤活存量資產擴大有效投資”的具體行動。
據企查查顯示，今年3月初，國壽投資已退出通產時代商業管理有限公司，到現在最終顯示其由中國通用技術（集團）控股有限公司全資直接控股。
今年4月下旬，上交所顯示受理了“中信證券-通用時代中心綠色碳中和資產支持專項計劃”（ABS）產品，擬發行75.42億元，原始權益人是中國通用技術（集團）控股有限責任公司。
很顯然，這是中國通用技術集團的一種特殊融資手段或行為，跟此次出售北京通產時代商管公司100%股權及債權并不相悖。該ABS產品很可能也是以“股權+債權”為基礎資產且底層資產為不動產的ABS產品設計方案。
值得注意的是，作為中國人壽旗下保險資管另類投資平臺的國壽投資，為何會在今年3月退出這一標志性項目？
從財務角度看，2025年國壽投資取得營收39.17億元，同比減少3.16億元，降幅7.47%；營業利潤14.1億元，同比減少5.6億元，降幅28.4%；凈利潤10.4億元，同比減少5.08億元，降幅32.8%。該期末，其總資產額約275億元，跟上年末變化不大。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
