廣東
近日
廣州番禺區化龍鎮柏堂村
城中村改造項目
取得新進展
村民房屋簽約率僅1個月突破90%
目前已達98.6%
項目進入拆除及全面實施階段
同時，房票成功核發
標志著番禺區
房票安置政策正式落地
復建安置區
此次改造采用城中村改造新模式推進，以全域土地綜合整治為抓手，聚焦建設用地整理與空間布局優化，通過黨建引領、復建先行、資金保障等舉措，探索“以整治促更新、以更新優空間”的實踐路徑。安置方式上引入房票機制，通過制度創新統一政府、居民和市場三方利益，大幅壓縮安置周期。
據悉，柏堂村長期存在宅基地與產業用地混雜、效益偏低等問題，傳統實物安置騰挪周期長、土地釋放慢。項目總改造范圍約217公頃，總投資約162億元，拆除新建范圍約119.73公頃，拆除現狀建筑面積約16.88萬平方米。房票將村民宅基地權益轉化為可流通憑證，打通“人地分離”關鍵環節。騰退出的建設用地通過整合或功能轉換，形成集中連片可再利用土地，為公共服務和產業發展釋放空間，實現“以安置促騰退、以騰退促整理、以整理促增效”。
項目優化商辦、公服、住宅等用地比例，項目改造后商辦約43萬平方米，獨立公服設施約6.41萬平方米。通過統籌復建、出讓和公服用地功能，實現從“城中村”到“產城融合示范區”的空間格局優化。
項目設計45㎡至140㎡不等戶型，規劃幼兒園等配套設施，引導村民向集中安置區集聚。目前，8棟共1346套安置房已全部開工，工程總體進度達77.3%，部分樓棟已建至28層，預計年內全面封頂并交付部分房源。
項目騰退出的建設用地用于盤活、公共服務或產業承載，推動土地要素高效配置。此外，統籌敬老院、頤康服務站、租賃住房等房屋用于臨遷安置，為集中連片建設用地整理騰出前提條件。
來源：廣州市規劃和自然資源局番禺區分局
◎ 編審：左國蘭
◎ 美編：楊榆潔
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