今年，天津的房交會“網(wǎng)感十足”。

不僅選擇在天津城市更新的“成功案例”津一·Park舉辦，還在展現(xiàn)形式上大膽創(chuàng)新！

最關鍵的是，這屆房交會創(chuàng)造了多個史上“首次”。

首次戶外“新房市集”

在買房人的印象中，房交會就是一場展館里的展會。

但這一次的體驗完全不同，每一個項目展位變成了市集的“攤位”，大家玩兒著就了解項目了，期間還增加了很多互動環(huán)節(jié)。

天津365淘房在房交會期間，在總服務臺設置了咨詢?nèi)藛T，為買房人答疑解惑。

從嚴肅緊張，變成了松弛活潑，符合哏兒都的樂觀豁達。

史上時間最長的房交會

本屆房交會為期10天，史上持續(xù)時間最長。

往年，線下房交會僅舉辦3天，只有為數(shù)不多的幾次線上房交會在10天左右。

而且，選擇舉辦的時間很巧妙。

要知道，今年迎來了大陽春行情，4月的新房成交比3月還猛。

4月30日，“津十一條”新政發(fā)布，還迎來了近年來最火爆的五一假期。

這場房交會來得很及時，趁著預期強烈又續(xù)了一次火花。

房企拿出了“實打?qū)崱钡膬?yōu)惠

客觀說，現(xiàn)在很多項目因為行情上漲，收回了優(yōu)惠點位。

不過，這次房交會的參展項目還是拿出了實打?qū)嵉膬?yōu)惠。

尤其是賣得好的“頭部項目”，用產(chǎn)品力+價格特惠實現(xiàn)了“雙殺”，買房人可以趁此機會選擇觀望已久的房源。

近年來新一代產(chǎn)品占比最高的一屆

隨著時間的推移，天津的產(chǎn)品“內(nèi)卷”已經(jīng)達到了巔峰。

本屆房交會，有30余家房企、40余個項目參加，有9成以上是新一代產(chǎn)品，還出現(xiàn)了“四代宅”，讓買房人大飽眼福。

不僅是一次產(chǎn)品力的沖擊，更是天津樓市的一次“大閱兵”。

推薦幾個項目，供大家重點關注一下（排名不分先后）

我們將參展項目分為兩類，一類是還未入市的純新盤，另一類是在售熱盤。

【純新盤】

金地海河玖里目前項目城市展廳已開放，為海河一線的4.0全架空低密純洋房社區(qū)，共12棟、316戶。

戶型配比圖已出，面積95、113、132平米。

一樓帶小院和地下室，二樓帶小院，頂樓有閣樓。

項目的示范區(qū)、歸家大堂、業(yè)主會所、景觀花園等，均已開始建設。

上東金茂觀棠已經(jīng)啟動，規(guī)劃了13棟小高+洋房。

項目在社區(qū)北側(cè)和東側(cè)做出了兩個歸家大門，東側(cè)還有萬平公園、兒童游樂空間、北側(cè)規(guī)劃了沿街商業(yè)以及生態(tài)綠地，增加了社區(qū)至兩站地鐵出入口的動線體驗感。

創(chuàng)新設計了天津首個“凌空層”，最高架空達10米。

三層會所空間，面積約2400平米。

預計首開小高層2號樓，18層到頂，102、117平米兩款戶型；

洋房5號樓也在同步排卡，9層到頂，面積為126、139、159平米。

本月底，還將開放超2萬平米的實景示范區(qū)。

金茂樾滿津華，規(guī)劃高層、小高、洋房，戶型106-143平米。

首開樓座為2、3、5、19、22號樓。

整盤放風單價3萬/平米。

目前已經(jīng)排卡升級350+組，售樓處、部分社區(qū)實景即將開放。

海泰格調(diào)硯溪花園，本月正式開放了市政公園和會所，月底將正式開盤。

作為新一代的產(chǎn)品，亮點很多。

首先在社區(qū)南側(cè)做了約2萬平米的市政公園。

其次，社區(qū)采用架空層設計，園林設計采用格調(diào)經(jīng)典的中式風格，會所大概1200平米，分為上下兩層，功能很全面。

最重要的是，項目部分樓座做出了津城首個四代住宅。

飄窗和開放式陽臺的尺度都很大，提升了實際得房率。

目前項目正在排卡中，首開1、2、3號樓，95-125平米戶型。

【熱銷盤】

金地上灣玖峯是4月市區(qū)套數(shù)榜的NO.1。

目前主力在售樓盤為8號樓小高，87、100平米兩款戶型，總價200萬起。

洋房得房率也很高，100平米備受歡迎，總價279-298萬；122、135平米戶型，總價330-450萬。

項目周邊配建的12年制小外今年全面開工建設，將于2028年建成投用。

小學各學年、初一初二均能轉(zhuǎn)學，除了產(chǎn)品力之外還有教育資源進行加持。

值得一提的是，約3000平米的金地上灣Park已在五一期間開放。

天津金茂府，成交均價36075元/平米，不僅是紅橋均價最高的項目，也是市內(nèi)六區(qū)改善市場的熱門，主打350-700萬的改善產(chǎn)品。

除了京津冀同城商務區(qū)板塊的各種利好之外，產(chǎn)品定位金茂的最高端“府系”，搭配綠金科技精裝體系。

最重要“質(zhì)價比”很高，購房者很認可。

小高138平米總價不到500萬，洋房139平米總價550萬+，洋房164平米總價600萬+。

同樣的價位，比南開、河西新房買到的面積更大。

建投譽河院，簽約單價27290元/平米，三期實景示范區(qū)、業(yè)主會所目前已實景呈現(xiàn)。

小高97、114平米在售，10號樓有特惠房源。

同時，加推了小高1號樓，126平米，總價335-380萬。

小區(qū)唯一一棟124平米洋房（13號樓）也已加推，總價400萬左右。

這個價格非常有性價比。

津鐵格調(diào)羅寧花園是4月河東成交套數(shù)第一名，簽約均價2.91萬/平米。

加推一棟小高層和一棟洋房。

小高層10號樓，18層到頂，89平米總價250-260萬，102平米總價300-310萬；

洋房12號樓，7層到頂，面積為107平米，總價350-360萬。

預計2027年5月交房。

將引入“河東實驗+天津七中”的九年一貫制學校，預計與住宅同期交付。

津鐵格調(diào)蘭頌也是河東TOP10中的常客。

高層89平米總價240萬，112平米總價290萬，小高層129平米總價380-390萬。

泰達格調(diào) ·錦雲(yún)，容積率僅有1.29，是市內(nèi)六區(qū)為數(shù)不多的低密社區(qū)。

產(chǎn)品全部為洋房，僅4-8層到頂，居住舒適度非常高。

它也是本屆房交會的“主場”，坐享城市更新帶來的紅利。

目前項目的簽約均價約3.35萬/平米。

五一期間，和平區(qū)的泰達格調(diào)玖章也迎來首開，作為天津首個現(xiàn)房銷售試點，熱度很高。

推出了1號樓建面約67-109平米的全齡段戶型，共161套稀缺房源。

開盤僅3小時去化率便超過7成，單日成交金額更是高達5.83億，直接創(chuàng)下2026年和平區(qū)新房首開成交紀錄。

中交海河璽，東麗海河一線新房，主打大戶型，適合河西河東外溢改善關注。

項目已加推6號樓，臨海河，面積為130平米，總價330-360萬。

預計6月份將加推180平米的大戶型。

同時，C2地塊規(guī)劃已出，產(chǎn)品非常低密，為洋房+合院別墅，戶均面積191平米，比目前在售的二期戶均還要大出30多平米。

據(jù)了解，戶型面積在170-350平米。

除了一些純新盤、熱盤之外，新房市集中還有很多商業(yè)項目及文旅項目參展，可謂“百花齊放”。

從中，我們充分感受到了天津樓市正在日益升騰。

通過政策、產(chǎn)品多維度夯實基本面，進而提振買房人對于樓市的信心。

在體驗“好房子”的同時，也看到了城市發(fā)展的強勁動能。

也就是說，如今的地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)從單盤邏輯發(fā)展到全域思維。

城市的繁華多樣，讓人們的生活方式得到了實質(zhì)性的進階。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。