日前，西安土地市場迎來最新動態，金地集團、中國金茂兩大實力房企同日落子主城核心板塊，一西一東精準布局城西大寨路、城東幸福林帶，兩宗商住用地合計 81.024 畝，總成交金額超 6.69 億元。

一邊是金地時隔三年重返西安土拍、深耕大寨路十余年后舊地重啟；一邊是金茂延續熱銷勢頭、加碼幸福林帶打造低密改善二期。

兩大動作既是房企對西安主城價值的堅定看好，也標志著城西、城東兩大熱門板塊，即將迎來人居品質的全新迭代升級。

時隔十年，金地大寨路拿地

5月18日，西安土拍市場再傳重磅消息，金地集團摘得西安雁塔區大寨路板塊1宗35.516畝商住用地....

宗地地籍編號：YT1-7-306，宗地位于西安雁塔區大寨路以南、科技西路以北、阿房路以東，出讓面積35.516畝，住宅、商服（共用宗），容積率不小于4.3，建筑面積不大于101815㎡。

本次土拍以底價成交，成交總價2.289億元，折合畝單價644.5萬元/畝，樓面價約2248元/㎡。

公開信息顯示，該地塊正是當年轟動全城、擱置十余年的金地?格林格林項目核心組成部分。回溯至 2013 年 6 月，金地率先簽約大寨村城改項目，一舉拿下片區約 600 畝土地，規劃打造西北首個格林系超級大盤 —— 金地?格林格林。項目總建面約 76 萬㎡，涵蓋住宅、10 萬㎡綜合商業、公寓、幼兒園等多元業態，是當年城西體量最大的城改標桿項目。2014 年項目高調亮相，特邀知名 歌手樸樹助陣發布會，開盤當日狂銷 2.6 億元，一度成為城西樓市流量焦點。

遺憾的是，受城改拆遷復雜、合作方分歧、市場環境波動等多重因素影響，2015 年項目全面停滯，成為西安知名的擱置大盤，沉寂長達十余年之久。十余年間，大寨路片區歷經拆遷安置推進、城市規劃調整、歷史遺留問題梳理，城改開發逐步步入正軌。如今金地再度拿下該片區核心地塊，既是對大寨路板塊的回歸深耕，也是盤活閑置土地、兌現城市更新承諾的關鍵一步。

作為深耕西安多年的老牌實力房企，相繼開發了金地湖城大境、金地中央公園、金地西灃公元、金地翔悅天下、金地南湖藝境、金地尚林苑、金地芙蓉世家、金地九璽等樓盤。上一次金地在西安拿地，還要追溯至 2023 年 3 月，當時摘得浐灞 58.891 畝地塊，打造爆款項目金地清峯上，收獲市場廣泛認可。

時隔三年再度出手，選擇大寨路核心板塊，既是對城西發展潛力的高度看好，也是對板塊成熟配套、穩定置業需求的精準判斷，彰顯品牌房企對西安主城市場的長期信心。

從區位價值來看，該地塊堪稱城西黃金地段，地處雁塔與高新交匯核心，精準承接高新產業人口外溢紅利，區位優勢得天獨厚。交通層面，地塊緊鄰地鐵 3 號線、5 號線，雙地鐵加持，快速通達高新、曲江、主城核心區，依托大寨路、科技西路等城市主干道，自駕出行高效便捷，無縫銜接全城。

板塊配套成熟度拉滿，宜居屬性十足。教育資源上，周邊匯聚雁塔六小、雁塔三中、昆明路小學大寨分校等優質公辦院校，全齡段教育資源完善，為家庭置業提供硬核保障；商業方面，緊鄰大茂城購物中心，周邊商超、社區商業密集，日常消費、休閑娛樂一站式滿足；生態資源上，近鄰皂河景觀帶，城市綠境加持，居住環境舒適；片區歷經多年發展，居住氛圍濃厚，生活煙火氣十足，是城西公認的成熟宜居板塊。

而宗地4.3 的高容積率，預示項目將打造高層為主的剛需、剛改產品，精準匹配高新外溢的年輕置業群體。金地的強勢入局，不僅激活片區閑置土地、加速大寨路城改落地，更將補齊板塊高品質住宅缺口，帶動城西人居品質升級，重塑城西樓市格局。

加碼幸福林帶，金茂再摘地

與金地城西布局遙相呼應，城東幸福林帶板塊同樣迎來重磅補倉。日前，中國金茂以 4.405 億元底價，摘得新城區幸福林帶板塊 45.508 畝優質住宅用地。

宗地地籍編號：XC4-2-76，位于西安新城區幸福北路以東，長纓路以北，凈用地面積45.508畝，住宅、商服（共用宗），容積率1.2-2.5，建筑面積36407-75847㎡。

該宗土地最終被西安棠茂置業有限公司以4.405億元的底價摘得，折合地價967.97萬元/畝，樓面地價5807.74元/㎡。

此次拿地絕非偶然，而是一期紅盤實力的必然延續。2025 年 7 月，金茂攜手貝好家拿下幸福林帶一期 62.596 畝地塊，打造幸福曉棠項目。今年前 4 個月，項目狂銷約 8.2 億元，躋身西安單盤銷售 TOP5，穩居城東改善紅盤榜首，用實打實的市場熱度，證明板塊與產品的雙重認可度。

從區位來看，二期地塊緊鄰幸福曉棠東側，坐擁全維成熟配套，宜居屬性拉滿。宗地東側緊鄰金茂代建的后宅門小學分校，距離幸福林帶約300米左右，距離西安地鐵地鐵8號線幸福林帶北站約500米，西北側約600米即是西北首個天街TOD旗艦商業---龍湖長樂天街；周邊還有規劃的銀泰中心、西安電力中心醫院（二甲）等，交通、教育、商業、醫療資源配套齊全。

值得關注的是，本次拿地模式從 “兩方合作” 轉為金茂獨立摘地，同時地塊容積率 2.5，低于一期 2.8 的指標，更低密的規劃布局，為戶型優化、景觀升級、居住舒適度提升預留充足空間，未來將打造更高標準的改善住區，拉高城東人居天花板。

在當前土拍市場趨于理性、房企拿地愈發謹慎的大背景下，金茂逆勢重倉幸福林帶，既是對西安主城城市更新潛力的長期看好，也是精準把握主城改善置業需求的戰略布局。幸福林帶作為西安城東重點城市更新片區，歷經多年建設，生態、商業、交通、教育配套全面落地，板塊價值持續攀升。隨著幸福曉棠一二期連片開發，超百畝品質住區成型，將進一步整合片區資源，帶動區域人居品質全面躍升。

金地、金茂同日落子西安主城，一西一東布局，釋放出強烈的市場信號。當前西安樓市呈現主城化、品質化、改善化趨勢，遠郊板塊熱度回落，大寨路、幸福林帶這類配套成熟、區位核心、承接產業紅利的主城板塊，成為房企布局的首選。

大寨路承接高新人口外溢，剛需剛改需求旺盛，金地深耕十余年后回歸，精準匹配城西年輕置業群體，為板塊注入全新產品活力；幸福林帶依托央企金茂持續深耕，從剛需到改善產品全面升級，成為城東改善置業的核心陣地。兩大板塊分別覆蓋城西剛需剛改、城東主城改善兩大主流置業群體，滿足不同家庭的居住需求。

從房企戰略來看，金地時隔三年回歸，代表老牌房企對西安市場信心回暖；金茂持續重倉幸福林帶，彰顯央企深耕主城、長期主義的布局邏輯。兩大實力房企的入局，不僅盤活閑置土地、加速城市更新，更將倒逼區域人居品質升級，帶動周邊配套持續完善。

未來，隨著兩大新項目陸續落地開發，城西大寨路、城東幸福林帶兩大熱門板塊，將迎來新一輪置業熱潮。對于剛需、剛改、改善置業者而言，主城成熟地段、品牌房企加持、完善配套兌現，意味著置業確定性更強、居住舒適度更高，西安主城人居的全新時代，已然啟幕。

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