月度回顧

◎數(shù)據(jù)披露：成都軌道集團利用軌道交通站點存量土地，已全域布局2.5萬套（間）保租房，預(yù)計2026年底投運總數(shù)將達8000套 。

◎政策變化：重慶提出閑置房屋改建保租房可不改土地性質(zhì)、不補繳地價款 。成都擬明確租賃住房“單間≤2人、人均≥4.5㎡”，禁止非居住空間出租，集中租住須登記，聯(lián)動處置違規(guī)。

◎租金變化：重慶租金上漲9.67%，成都租金下跌2.38%。 2026年4月重慶坪效租金40.8元/㎡/月，成都61.6元/㎡/月。

◎企業(yè)變化：成渝共有8個項目亮相市場或進入配租選房環(huán)節(jié)，整體熱度拉升。成都軌道城市 · 寓見友誼秋拾豐華苑店首次亮相，瀧悅天璽璽園、蜀府·蓉善成家、蜀府有巢、西湖云著等項目進入選房流程。

01

政策支持

PART ONE

重慶提出閑置房屋改建保租房可不改土地性質(zhì)、不補繳地價款；成都擬明確租賃住房“單間≤2人、人均≥4.5㎡”，禁止非居住空間出租，集中租住須登記，聯(lián)動處置違規(guī)。

●重慶閑置房屋改建保租房可不改土地性質(zhì)、不補繳地價款

4月30日，重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《重慶市推動經(jīng)濟穩(wěn)中向好若干政策舉措》的通知，通知表示在加力擴大有效投資領(lǐng)域，對2026年度市級儲備庫重點項目給予“直接投入+前期貸款貼息”支持；推進城市更新，老舊廠房轉(zhuǎn)型國家支持產(chǎn)業(yè)可享5年過渡期，閑置房屋改保租房可不改土地性質(zhì)、不補繳地價款，城市更新項目獲15%計容建筑面積支持。

●成都進一步明確租賃住房租住標(biāo)準

成都市發(fā)布《關(guān)于明確成都市租賃住房租住標(biāo)準進一步加強住房租賃管理工作的通知（征求意見稿）》，明確租賃住房應(yīng)以間為最小出租單位，禁止廚房、衛(wèi)生間等非居住空間單獨出租；單間租住人數(shù)不得超過2人，人均使用面積不低于4.5平方米（特殊情況除外）。同時壓實出租人、經(jīng)紀機構(gòu)及互聯(lián)網(wǎng)平臺責(zé)任，要求集中出租達5間或10人以上須登記并報送公安機關(guān)；構(gòu)建“街鎮(zhèn)吹哨、部門報到”的聯(lián)動機制，對違規(guī)行為采取責(zé)令整改、信用檔案記錄、公開曝光及城管執(zhí)法處罰等措施。通知適用于城鎮(zhèn)國有土地上的住房租賃，不包含保障性住房及民宿等。

02

行業(yè)動態(tài)

PART TWO

4月重慶租金上漲9.67%，成都租金下降2.38%

03

企業(yè)動態(tài)

PART THREE

成都軌道城市·寓見友誼秋拾豐華苑店首次亮相，瀧悅天璽璽園、蜀府·蓉善成家、蜀府有巢、西湖云著等項目進入選房流程

●選房

瀧悅天璽璽園、蓉善成家南橋新居、有巢國際公寓社區(qū)等7個項目發(fā)布選房公告

瀧悅天璽璽園（成華區(qū)保障性租賃住房）第二批次租房源共11套，按套出租11套。項目單間平均租金價格為54.18元/平方米/月，相當(dāng)于成華區(qū)公寓類產(chǎn)品市場平均租金水平的88.69%。

成都市武侯區(qū)保障性租賃住房蜀府·蓉善成家·南橋新居A區(qū)項目配租房源共199間，均按間出租。本項目市場租金標(biāo)準為25.95元/平方米?月，項目執(zhí)行租金價格為20.26-23.3元/平方米?月，相當(dāng)于市場租金標(biāo)準的78.07%-89.79%。蜀府·蓉善成家·南橋新居A區(qū)物業(yè)管理費為1.1元/㎡?月。

成都市武侯區(qū)保障性租賃住房蜀府有巢國際公寓社區(qū)機投橋店項目（第五批次）配租房源共 10套（間），其中整套出租房源4套，按間出租房源6間。本項目市場租金標(biāo)準介于32.64元/平方米/月至 32.64元/平方米/月之間，項目租金介于 29.38元/平方米/月至 29.38元/平方米/月之間。

成都市武侯區(qū)保障性租賃住房項目蜀府有巢國際公寓社區(qū)悅湖天驕店（第二批次）配租房源共472套（間），其中整套出租房源0套，按間出租房源472間。本項目市場租金標(biāo)準介于29.82元/平方米/月至37.38元/平方米/月之間，項目租金介于26.84元/平方米/月至33.64元/平方米/月之間，相當(dāng)于市場租金水平的90.00%-90.00%。

成都市天府新區(qū)保障性租賃住房桐堂·天府中學(xué)店項目本次配租房源共 550套（間），其中整套出租房源 550套，按間出租房源0間；市場租金標(biāo)準介于31.38元/平方米/月至 34.32元/平方米/月之間，項目租金介于 27.3元/平方米/月至 30.89元/平方米/月之間，相當(dāng)于市場租金水平的 87.00%- 90.00%

成都市青羊區(qū)保障性租賃住房悠堂文家場店項目本次配租房源共 64套（間），其中整套出租房源 0套，按間出租房源 64 間。市場租金標(biāo)準介于65.41元/平方米/月至 65.41元/平方米/月之間，項目租金介于 25.25元/平方米/月至 25.97元/平方米/月之間，相當(dāng)于市場租金水平的 38. 60%- 39.70%

成都市青羊區(qū)保障性租賃住房青羊自如里（西湖云著）項目第二批次登記配租房源共 525套（間），其中整套出租房源0套，按間出租房源 525 間項目市場租金標(biāo)準介于23.32元/平方米/月至 23.32元/平方米/月之間，項目租金介于 20.95元/平方米/月至 20.98元/平方米/月之間，相當(dāng)于市場租金水平的 89.85%- 89.97%

●亮相

成都軌道城市·寓見友誼秋拾豐華苑店首次亮相

成都市新都區(qū)保障性租賃住房軌道城市·寓見友誼秋拾豐華苑店第一批次配租房源共 384套（間），其中整套出租房源384套，按間出租房源 0 間。市場租金標(biāo)準介于20.81元/平方米/月至 23.04元/平方米/月之間，項目租金介于 18.72元/平方米/月至 20.73元/平方米/月之間，相當(dāng)于市場租金水平的 89.96%-89.98%

04

項目動態(tài)

PART FOUR

成都軌道城市 · 寓見友誼秋拾豐華苑店首次亮相；桐堂·天府中學(xué)店、青羊自如里（西湖云著）項目開業(yè)

●成都市新都區(qū)軌道城市 · 寓見友誼秋拾豐華苑店

●成都市天府新區(qū)桐堂·天府中學(xué)店

●成都市青羊區(qū)自如里（西湖云著）

本文僅為個人觀點 不代表所在企業(yè)觀點