文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

廣州又一樓盤(pán)，迎來(lái)大調(diào)規(guī)。

這兩天，廣州市規(guī)自局發(fā)布了增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)18005200A24018號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查及調(diào)整批前公示。

該樓盤(pán)，就是已經(jīng)入市半年的增城城投·云棲江麓。

01

此次調(diào)規(guī)，主要涉及兩方面的內(nèi)容：

1）樓棟數(shù)縮減。

具體為，取消原規(guī)劃的一棟高層，編號(hào)為G9#；同時(shí)取消10棟低層住宅，也就是別墅產(chǎn)品。

項(xiàng)目原規(guī)劃總戶(hù)數(shù)770戶(hù)，包括小高層住宅505戶(hù)，別墅265戶(hù)。

此番調(diào)整后，粗略估算減少約六七十戶(hù)。

這對(duì)于一個(gè)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)半年的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，改動(dòng)還是蠻大的。

由于樓棟數(shù)的縮減，項(xiàng)目剩余的其他住宅建筑輪廓、位置及地面道路、綠化、車(chē)位等布置，也進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。

高層住宅調(diào)整 ↓↓

部分別墅調(diào)整 ↓↓

乍一看密密麻麻，視覺(jué)上似乎沒(méi)多大差異，實(shí)際很多樓棟都重新排了。

2）四棟住宅樓長(zhǎng)個(gè)兒。

原規(guī)劃的自編號(hào)G5#、G14#、G16#這三棟高層住宅，均增加了一層，原規(guī)劃自編號(hào)G15#高層住宅增加兩層。

前面由于樓棟數(shù)的減少，抬升高層住宅層數(shù)，順勢(shì)增加房源供應(yīng)量，顯然可以多賣(mài)幾套。

此次調(diào)規(guī)后，項(xiàng)目總用地面積為16.75萬(wàn)㎡，總建面為26.4萬(wàn)㎡，減少9207.32㎡。

建筑面積為166849.64㎡，減少2536.38㎡。

機(jī)動(dòng)車(chē)位1462個(gè)，減少101個(gè)；

非機(jī)動(dòng)車(chē)泊位1669個(gè)，增加239個(gè)。

值得一提的是，隨著調(diào)規(guī)，項(xiàng)目綜合容積率更低了，減少0. 02至1.18；

綠地率增加0.14%至35. 21%；

建筑密度則變?yōu)?6.7%，減少了2.81%。

02

增城城投·云棲江麓，位于增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)。

所在地塊，是2024年8月23日，由增城城投以底價(jià)13.13億元競(jìng)得的增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)18005200A24018號(hào)地塊，折合樓面價(jià)9120元/㎡。

增城城投的速度并不快，拿地一年多才開(kāi)盤(pán)。

去年11月，項(xiàng)目低調(diào)入市。

截至目前，已推出G1#、G11#、G12#三棟高層，以及D17#、D18#、D19#、D20#、D24#、D25#、D26#、D27#、D40#九棟別墅。

去化緩慢但還算穩(wěn)定，目前累計(jì)網(wǎng)簽73套，平均每月賣(mài)出12套。

從區(qū)位看，項(xiàng)目緊鄰增江，環(huán)境優(yōu)越，交通便利。

周邊擁有區(qū)政府、政務(wù)中心、荔湖、少年宮、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)生態(tài)配套。

按照規(guī)劃，項(xiàng)目擬打造為廣州東部富有山水活力的低密度生態(tài)宜居社區(qū)，格調(diào)很高。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為，廣州市增城區(qū)城苑投資發(fā)展有限公司。

其成立于2024年8月，公司法人、經(jīng)理為李勇強(qiáng)，他同時(shí)也是增城城開(kāi)（全稱(chēng)“廣州市增城區(qū)東進(jìn)城市開(kāi)發(fā)投資有限公司”）總工程師。

股權(quán)方面，該公司由增城城開(kāi)100%持股，后者是增城城投（全稱(chēng)“廣州市增城區(qū)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司”）全資子公司。

跟廣州花都、南沙等區(qū)域城投公司一樣，增城城投也一直承擔(dān)著兜底片區(qū)內(nèi)出讓宅地的“兜底”重任。

去年6月、11月和12月，它先后在增城拿了三塊地，全部底價(jià)成交，總拿地金額超27億元。

目前，這些地塊項(xiàng)目進(jìn)度都比較一般。