坐在辦公室發揮想象，遠不如到現場去走走。

師傅說，近期住宅小區的維保項目有幾個，因開始使用新的社會消防技術服務管理系統，比較費時間，現場執業還需要一些磨合期，抽空還是多看看維保規范，看看維保活動能不能提升一下效率。

開展消防設施維護保養工作，合規合法地開展此類技術活動，毋庸置疑是技術活。老話說的，沒有金剛鉆別攬瓷器活，正規的消防技術服務機構開展消防設施維保時，應該都是做足了功課。

委托消防技術服務開展維護保養活動的住宅建筑，常設置有消防給水及室內外消火栓系統，火災自動報警系統，自動噴水滅火系統，消防應急照明和疏散指示系統，防、排煙系統，建筑滅火器以及消防供配電，可能還有氣體滅火系統。

一、消防供水系統及室內外消火栓系統

1.消防水池、高位水箱：有效容積、水深達標，無滲漏；液位顯示正常，高低水位報警功能完好；檢修爬梯、防護措施齊全。

2.消防穩壓泵、主泵：外觀完好，控制柜無破損、進線封堵嚴密、防護等級達標；手動/自動、主備泵切換功能正常，無異常啟停、空轉、故障停機。

3.消防管網及閥門：管網無滲水、漏水；閘閥、蝶閥全開到位、鉛封完好，禁止鐵絲替代鉛封；分區閥門狀態標識清晰。

4.室內外消火栓：箱體配件齊全（水槍、水帶、卷盤），無銹蝕、栓口完好；靜壓、動壓達標，出水正常；無遮擋占用。

5.水泵接合：設置位置合規，無雜物堆放、無綠植遮擋；外觀不銹蝕，永久性標識齊全；周邊2米無障礙物，便于消防車接駁。

二、自動噴水滅火系統

1.濕式報警閥組：無滲漏，壓力開關、信號閥接線完好，報警反饋正常。

2.管網及噴頭：無漏水；噴頭無涂料覆蓋、無遮擋，破損缺失及時更換。

3.水流指示器、信號閥：動作反饋準確，模塊工作正常。

4.末端試水：逐層逐防火區抽檢，放水能正常報警、聯動啟泵、壓力達標，排水措施合規。

三、火災自動報警系統

1.消防主機、分機：無故障、無屏蔽點位，時間校準準確；主、備電切換正常，喇叭、廣播接線完整。

2.煙感/溫感探測器：無防護罩、無遮擋、無灰塵積聚，抽樣加煙測試報警及反饋正常。

3.手動報警按鈕、聲光警報：完好可操作，報警后聲光同步啟動。

4.消防電話、應急廣播：通話清晰，火警時自動強制切換播放疏散語音。

5.各類聯動模塊：在線正常，切非、風機、卷簾、水泵等反饋信號準確。

6.系統邏輯：報警后聯動時序正確，故障、火警可正常復位。

四、防、排煙系統

1.排煙風機、正壓送風機：手動、主機遠程、聯動均可正常啟停，運行無異常。

2.排煙閥、送風閥、防火閥：啟閉靈活，動作反饋正常；280℃防火閥能連鎖停風機。

3.樓梯間、前室正壓送風：風量、風壓滿足規范，自垂百葉風口完好無卡阻。

4.擋煙垂壁：通電正常，火警自動降落到位，無卡阻失效。

5.利用人防集氣室排煙、補風：密閉性達標，風口設置符合規范，不影響排煙補風效果。

五、防火分隔設施

1.防火門：門框門扇完好，閉門器、順序器齊全有效，關閉嚴密；常開門聯動自動關閉。

2.防火卷簾：軌道無卡阻，自動、手動均可降落到底；手動拉鏈外露便于應急操作，控制盒安裝高度適宜、操作方便。

3.管井、橋架、管線穿墻樓板：防火封堵密實完整，無遺漏破損。

六、消防應急照明和疏散指示系統

1.系統選型合規，禁止用普通AC220燈具、噴繪/蓄光標識替代消防專用燈具。

2.燈具完好無破損、指示方向準確，走道轉角布置間距合規。

3斷電后自動點亮，備用電源續航時間達標；集中電源無故障、供電穩定。

七、消防供配電及柴油發電機

1.消防雙電源、末端切換裝置：功能完好，斷電自動切換。

2.消防配電箱：標識清晰，回路專用，不私拉亂接，進出線封堵防火到位。

3.柴油發電機：按要求試機，30s內自動啟動；供油管路連通、儲油正常；排煙、新風系統完好，機房通風散熱滿足要求。

4.消防線路采用耐火/阻燃電纜，敷設合規，無老化破損。

八、配電房氣體滅火系統

1.七氟丙烷、熱氣溶膠等氣體滅火裝置：瓶組壓力正常，罐體無銹蝕、過期及時檢測更換。

2.防護區：門窗密閉，孔洞防火封堵完整，泄壓口通暢無封堵。

3.聲光警報、放氣指示燈、緊急啟停按鈕完好，標識清晰。

4.報警聯動邏輯正常，火警后延時噴氣、聯動切斷非消防電源、關閉通風及防火閥。

5.系統無故障、主備電正常，每年開展模擬啟動試驗。

九、滅火器及其他

1.滅火器：配置點位齊全，壓力正常、在有效期，擺放穩固無遮擋。

2.消防通道、登高場地、消防救援口：無占用、無封堵，標識醒目，救援窗應為易破碎安全玻璃、標識齊全。

3.消防控制室：24小時持證值班，上墻制度、臺賬圖紙齊全；設防鼠、防水淹措施，備用照明完好。