前幾天和一些朋友吃飯，聊了一下，現(xiàn)在房地產(chǎn)的市場情況呢！

說相比兩個月之前市場形成了巨大的改變，整個二手房市場似乎炸掉了！

他說看不到，現(xiàn)在晚上才有時間跟你吃飯嗎，畢竟中午真的帶看都帶不完！

短短數(shù)天，市場發(fā)生了翻天覆地的變化，要知道，在去年年末的時候，基本上掛牌半年都沒有人來觀看，我現(xiàn)在卻非常的夸張，所以形成了這個對比，過于的明顯！

1、在半年以前市場的情況

在半年以前基本上就是房子掛出去300萬，100天觀看的次數(shù)都沒有5次，想要賣出去幾乎是不太可能的，于是降價，降價，再降價！

在半年的時間內(nèi)降價了三次，從300萬的價格，一直降價到了260萬房子還沒有賣出去，對于這種調(diào)整不是個別案例，而是絕大部分人都面臨著這樣的情況，特別是在2025年下半年，不少的業(yè)主都面臨著崩潰的情況了！

最重要的原因就是你掛牌300萬的時候有人280萬，你280萬的時候有人270萬，不管掛什么價格，總是有人價格比你低的，這就形成了一個非常鮮明的對比

所以就搞到很多業(yè)主非常的惱火，也不知道市場到底什么時候是個底，因為不一次性降到位，只會多次降價，降價20降價30這促使自身的房價不斷的回調(diào)！

急錢用業(yè)主基本上都是一次性降到位，比如像掛牌300萬的時候，它就是比市場價要便宜10%左右，以270萬的價格就把它賣掉了，那時候看房的人賊多，下手的人也極多，因為買房的人就是要看“低于市場價”。

2、房地產(chǎn)真的漲起來了嗎？

朋友都說最近看房的人就多了很多，這一點是得到大家廣泛的認可的，確實是看房的人多了很多，并且下手的人也多！

北上廣深，杭州，蘇州，成都，合肥等這些城市都紛紛的迎來了很大幅度的增長，整體的二手房成交是進入到了一個活躍的階段，光看1月和2月的整體成交數(shù)據(jù)來看，基本上就已經(jīng)處于一個健康的階段。

也不要覺得市場一下子會好起來的，因為同一個城市，市場也出現(xiàn)了很大程度的分化，其中比較代表性強的就杭州核心區(qū)域，基本上是不需要任何的政策去刺激的，而非核心區(qū)域，有兩個地方已經(jīng)補貼5萬和10萬元的金額了，這就是很好的大力度刺激消費者去購買新房。

廣州也同樣如此，核心區(qū)域成交依舊是開始火熱起來了，如天河、越秀、荔灣等區(qū)域基本上都在逐步的高攀，而對于從化、增城、南沙毫無動靜，甚至還出現(xiàn)了持續(xù)性的下跌。

這里面核心區(qū)域的房價確實是漲起來了這里面核心區(qū)域的房價確實是漲起來了，但并沒有想象中全方面的普漲，更多的都是市場分區(qū)的上漲！

3、5年后市場的價值怎么樣！大家就探討著一個問題，5年之后房地產(chǎn)到底會怎么樣，比如現(xiàn)在我200萬購買的房子，5年后能漲價嗎？或者是不漲價，能不能夠順利的賣得出去！

對于這個問題，其實也給了我一個深刻的解答的！

第1個就是在核心區(qū)域內(nèi)的小房子，目前像上海主要成交的價格都是300萬以內(nèi)的房子，而且全部都是集中在核心區(qū)域內(nèi)，面積段30~70平米不等，主要都是一大單間、1房1廳，以及小兩房為主。

可以肯定的就是，像北京和上海購買的房子，主要都是以300萬以內(nèi)的占主導位置，也就是我剛才所說的這些面積段。

像深圳和廣州的，主要都是以200萬以內(nèi)的房子為主，同樣的面積段也是大差不差的，購買的都是核心區(qū)域的。

這些房產(chǎn)有個共同的點，交通方便，配套成熟，需求量巨大、不管是自住還是出租回報率都能達到一個相對較高的水平，整體的房價沒有不漲的理由的，畢竟已經(jīng)經(jīng)過前面5年的一個沉浸期！

一線城市是這種情況，新一線城市也同樣是會這種情況，只不過是購房者所購買的面積相對來說是比較大的，主要購買的價格也是200萬以內(nèi)的，占據(jù)最主導的位置！

杭州核心區(qū)域，成交比較多的都是在70-90平米左右三房的占比比較多，總價格也是在200萬左右的區(qū)間，相對來說就是可以肯定的就買的面積大了，居住舒適度就更高那么一點點，當然這些區(qū)域的小戶型同樣是很受歡迎的。

第2個點，非核心區(qū)域價值會被削弱，一線城市的非核心區(qū)域，在未來的5年，經(jīng)歷這一波下調(diào)了之后，大概率就是會穩(wěn)住，或者是出現(xiàn)輕微的上漲，每年上漲可能都在2%~4%之間，跟北上廣深的這些外溢能力還是非常的強的，所以要考慮到小孩子讀書這一項，就已經(jīng)進行大幅度的拉動了。

對于新一線城市的郊外地方，整體價格穩(wěn)住都相對來說比較困難，更多的都是會有小幅度的回調(diào)，可能每年以1%~2%的價格回調(diào)。

對于想要買房，考慮到5年后的流動性問題，就是一線城市都可以買，新一線城市基本上問題不大。對于二線城市，只買核心區(qū)域，其他城市能不買就不買，因為流動性相對來說就差了很多了。