2030年會(huì)不會(huì)進(jìn)入到全面租房的時(shí)代？對(duì)于這樣的說(shuō)法呢，其實(shí)有很多專家都預(yù)測(cè)過(guò)了，確實(shí)會(huì)有3.2億人將會(huì)進(jìn)入到租房的時(shí)代！

這么多人租房這么多人租房，也成為了未來(lái)的一個(gè)主流方向，所以買房真的是有必要嗎？

這里要重點(diǎn)提一下，很多人都說(shuō)租房子就等于幫房東償還房貸，這根本并不是這樣計(jì)算的。房貸跟租金每個(gè)月的差距可能達(dá)到40%~60%這么夸張的，所以不能這樣算！

換句話來(lái)說(shuō)，你房貸支付的利息都已經(jīng)差不多夠給租金了！

并不是說(shuō)房子是誰(shuí)的，一方面有地方居住，另外一方面就是沒(méi)有錢省下來(lái)，能夠有更多的消費(fèi)，或者是能夠存款起來(lái)做別的地方！

1、租金回報(bào)率

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)內(nèi)的一線城市租金回報(bào)率普遍都是在2.08%的數(shù)字比較多！

即便是高一點(diǎn)的租金回報(bào)率，也就是2.25%左右的水平，也就是這套房子的租金回報(bào)率！

現(xiàn)實(shí)生活中并不是這么計(jì)算的，假設(shè)房貸利率3%那你的租金回報(bào)率才2.25%再加上首付款的部分已經(jīng)是支付了，基本上就是租金回報(bào)率跟房貸利息處于一個(gè)持平的狀態(tài)！

所以不要說(shuō)什么幫房東償還房貸了，這本質(zhì)上的差異就是懂的都懂！

當(dāng)然最大的問(wèn)題就是過(guò)去房?jī)r(jià)上漲，大家都愿意買房，就是因?yàn)榭粗辛朔孔蛹饶芙鉀Q居住的問(wèn)題，還可以賺錢，這才是大家最追求的一個(gè)點(diǎn)！

2、這種租金回報(bào)率，基本上跑不贏國(guó)債這么重的資本壓下去，然后拿那么一點(diǎn)點(diǎn)的收益，最重要的就是這些根本都跑不贏國(guó)債，這種情況說(shuō)白了，沒(méi)辦法，只不過(guò)是“被套住”！

華潤(rùn)脈動(dòng)的七十億的成都萬(wàn)象城股權(quán)卻保留了運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)投哪一現(xiàn)如今，華潤(rùn)賣掉了70億的成都萬(wàn)象城股權(quán)卻保留了運(yùn)營(yíng)權(quán)，轉(zhuǎn)頭拿24億去拿新的地塊，說(shuō)白了就是賣重買金，套死的固定資產(chǎn)錢里面全部解放出來(lái)！

最簡(jiǎn)單的理解就是這些錢如果都是壓在房子上面，最終呈現(xiàn)出來(lái)只有一個(gè)結(jié)局，也就是回報(bào)收益太低了！

3、房產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)處于腰斬的狀態(tài)

最近這幾年整個(gè)房地產(chǎn)的投資回報(bào)出現(xiàn)了很大幅度的回落，甚至是虧本，從2021年到現(xiàn)在，基本上回到40%~50%是常態(tài)的。

以前買房是賺錢的，現(xiàn)在買房是虧本的，所以做什么租金回報(bào)，租房子的人群未來(lái)會(huì)越來(lái)越多，這也是基本的一個(gè)邏輯和方向！

這邊很多人都說(shuō)要有一套屬于自己的房子，因?yàn)樽夥繘](méi)有安全感，怕房東趕人走，這個(gè)本身就是無(wú)解的狀態(tài)，我自己租了這么多房子，基本上都是我自己選擇退租的，原因也是很簡(jiǎn)單，我準(zhǔn)時(shí)交租，那房東大概率不賣房，都不會(huì)趕你走的！

在說(shuō)到安全感這個(gè)事情上，我一直覺(jué)得安全感并不是鋼筋混凝土，而是兜里面的現(xiàn)金流，兜里面的現(xiàn)金流越多，就不會(huì)出現(xiàn)這種所謂的不安全的情況出現(xiàn)，或者是不穩(wěn)定的情況出現(xiàn)！

說(shuō)句實(shí)在話的，我自己租房住了這么多年，看著房?jī)r(jià)上漲，看著房?jī)r(jià)下跌，我都無(wú)動(dòng)于衷買房，因?yàn)樽夥砍杀静还苁窃谀膫€(gè)時(shí)代，都比買房成本要多得多，我對(duì)比過(guò)我同事的。

我同事在2021年買房，最高峰，每個(gè)月的月供要供到9500元，我租了他同樣的一套戶型，租金只需要4000元；

另外一個(gè)同事在今年買房的，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)回調(diào)已經(jīng)很高了吧，每個(gè)月的月供4300元左右，但是我去租他的那個(gè)房子同戶型，目前租金價(jià)格2600元左右，這里差距又達(dá)到1700元！

永遠(yuǎn)都不要忘記，買房是要支付首付款的，以前是30%現(xiàn)在是15%這個(gè)首付款基本上按照懂一點(diǎn)點(diǎn)理財(cái)經(jīng)驗(yàn)的，年化3%來(lái)進(jìn)行計(jì)算，可以抵兩個(gè)月到三個(gè)月的租金不等！

所以買房基本上就是跟租房差距就在這里了，一個(gè)就是很重成本的扔出去，一個(gè)就是很輕資產(chǎn)！

未來(lái)將有很多人租房子居住。重要原因就是人口都會(huì)往幾個(gè)大城市，或者是經(jīng)濟(jì)比較強(qiáng)悍的片區(qū)集中的，像2025年人口居然最，多流入的城市是在東莞！

真正的數(shù)據(jù)還沒(méi)有公布，估計(jì)也是一個(gè)比較強(qiáng)悍的數(shù)字，像廣州、佛山等多地，人口都處于持續(xù)性的流入，未來(lái)這些城市租房的人群占比肯定就是越來(lái)越多的。

規(guī)劃重點(diǎn)呢，未來(lái)還會(huì)建設(shè)大量的保障性住房，公租房，共有產(chǎn)權(quán)房，解決老百姓的一個(gè)住房問(wèn)題！

所以未來(lái)租房子住的人越來(lái)越多，這句話完全是真的！

就未來(lái)買房的人越來(lái)越多嗎？也是會(huì)有的，因?yàn)槿丝诨鶖?shù)的問(wèn)題所導(dǎo)致的！

這里說(shuō)的是大城市人口基數(shù)，并不是說(shuō)老家里面的小縣城。