四川
隨著一場重啟發布會落幕，天府新區大盤天府半島的未來正式確定。
近日，中國金茂正式接管原天府半島項目，作為代建方，金茂將續建天府半島剩余未開發地塊。據知情人士介紹，待開發地塊或將引入金茂的首改產品，以全新形象重新面世，預計最快6月底亮相。
天府半島效果圖 圖據：天府發布
天府半島重啟，片區迎來三改變
在天府半島重啟的發布會上，金茂正式發布了三大半島新生方向，以格局重構、場景再造、社區提質，為片區帶來系統性煥新。
落到具體的變化：
首先，優化路網。打破“孤島化”的發展瓶頸，將通過整個地區的道路路網的優化，重新構建區域交通骨架。
在最新規劃總圖上，天府半島將新增一座跨錦江直通錦江生態帶的專屬橋梁，打通濱江兩岸關鍵節點，破解片區出行阻隔、聯通不足的核心痛點，實現天府半島片區與城市主干路網、生態帶功能區的鏈接。
其次，建商業。
原五期商業由上海翰創全新規劃，將打造一條約1.18萬方的慢生活方式街區、4.08萬方的PARK MALL、一座社區圖書館、一條峽谷趣玩商街，以及2.6萬方的品質農貿市場，補齊過去商業和公共服務不足的短板。
更為關鍵的是，天府半島規劃小學、幼兒園已正式動工建設，片區基礎教育配套全面落地，一站式全齡教育版圖正式成型。片區屬于天府新區的A學區，是天府新區“多校劃片”學校數量最多、選擇最廣的學區之一。
效果圖 圖據：天府發布
天府半島將引入金茂首改產品，
最快下月底亮相
據了解，原天府半島還有5個地塊可開發，金茂計劃以首改定位面向市場，預計最快6下月底亮相。
天府半島一直保持了較高的市場熱度，最近一次集中取證是2023年3月，當時推出180套精裝房源，均價約1.35萬元/㎡，吸引超5.2萬人登記，中簽率僅0.3%。雖然這個項目一直受過往歷史遺留問題飽受爭議，但從市場反饋的銷售數據來看，項目價格穩定、熱度持續，是城南公認的高性價比大盤。
天府半島實景圖
從板塊二手房市場來看，天府半島以及周邊也是二手房供應較多的板塊。在貝殼找房上可以看到，目前天府半島當前掛牌有966套房源，掛牌均價1.5萬元/㎡；海洋公園板塊有約2千套房源，掛牌價1.6萬元/㎡；一江之隔的錦江生態帶也有超2千套二手房源，掛牌均價1.8萬元/㎡。
天府半島二手房供應情況 圖據：貝殼APP
天府新區近兩年土地供應較少，2024年至今僅中鐵卓萃、西派天麓、今年1月省城市更新集團拿下的華陽82畝地塊以及上周明信拿下的27.9畝地塊。
業內人士指出，當前，天府新區自住需求已成為市場主力，在土地價格合理的成熟板塊，開發商具備充足空間打造高熱度、高適配的品質產品。如今金茂代建天府半島正式落地，有望有效補充區域新房供給，激活板塊自住改善市場。
而金茂本次續建的地塊將按照天府新區最新規范打造，產品相較區域現有房源將實現明顯迭代。
延伸閱讀：天府半島的前世今生
2007年，香港新世界進駐成都城南，打造區域開篇作品河畔新世界。2015年底，恒大地產收購該項目，正式更名為恒大天府半島。
項目總占地約1650畝，規劃分10期開發，涵蓋商業、住宅等多元業態，住宅產品包含高層、超高層及別墅，是城南錦江畔少見的超級濱江大盤。
恒大接手后，于2016年憑借項目規模與一線錦江生態資源強勢出圈，打造為區域現象級紅盤，登頂當年成都商品房備案銷售面積榜首。
在恒大暴雷后，2022年天府半島完成股權變更，恒大正式退出，由央企中化系中國對外經濟貿易信托有限公司全面接手，項目進入國資護航、穩健推進的新階段。
2022至2023年，天府半島兩度集中開盤均創下“萬人搖”紀錄，市場熱度居高不下。此階段項目已有多個樓棟實現交付，同時受前期因素影響，部分樓棟存在復工節奏偏慢的情況，整體在保交付、穩推進中逐步回歸正軌。
2026年5月，天府新區正式官宣中國金茂以代建模式全面接管續建。
主編：余鴿
編輯：陳齊美
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國
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