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（來(lái)源：財(cái)報(bào)星球）

作者|儀

出品｜財(cái)報(bào)星球

作為銀行信貸資產(chǎn)的重要組成部分，房地產(chǎn)貸款的規(guī)模與質(zhì)量變化，始終是市場(chǎng)關(guān)注的重要指標(biāo)。

據(jù)財(cái)報(bào)星球梳理，2025年，12家股份制銀行房地產(chǎn)貸款合計(jì)約9.69萬(wàn)億元。在12家股份制銀行中，2025年招商銀行房地產(chǎn)貸款規(guī)模排名第一，渤海銀行房地產(chǎn)貸款占比最高達(dá)到24%，而恒豐銀行公司房地產(chǎn)貸款不良率高達(dá)8.22%，資產(chǎn)質(zhì)量壓力較大。

資料來(lái)源于各家銀行年報(bào)，財(cái)報(bào)星球制表

房地產(chǎn)貸款規(guī)模方面，2025年招商銀行房地產(chǎn)貸款規(guī)模排名第一，達(dá)到1.69萬(wàn)億元；興業(yè)銀行和中信銀行位列第二和第三，房地產(chǎn)貸款余額分別為1.50萬(wàn)億元和1.39萬(wàn)億元。

浦發(fā)銀行房地產(chǎn)貸款規(guī)模為1.31萬(wàn)億元，排名第四；民生銀行和光大銀行分別為0.88萬(wàn)億元和0.74萬(wàn)億元。

此外，平安銀行、華夏銀行、浙商銀行、廣發(fā)銀行、渤海銀行和恒豐銀行的房地產(chǎn)貸款規(guī)模均在1000億元至6000億元之間，分別為0.57萬(wàn)億元、0.41萬(wàn)億元、0.35萬(wàn)億元、0.34萬(wàn)億元、0.23萬(wàn)億元和0.14萬(wàn)億元。

從房地產(chǎn)貸款占比來(lái)看，渤海銀行排名第一，達(dá)到24%；其次為浦發(fā)銀行和民生銀行，房地產(chǎn)貸款占比分別為22.94%和19.88%。

光大銀行、浙商銀行、華夏銀行、廣發(fā)銀行和恒豐銀行的房地產(chǎn)貸款占比也均在15%以上，分別為18.54%、18.11%、16.16%、15.67%和15.46%。

相比之下，招商銀行、平安銀行和中信銀行房地產(chǎn)貸款占比較低，分別為4.10%、6.20%和5.07%。其中，招商銀行房地產(chǎn)貸款占比最低。

值得注意的是，多數(shù)股份制銀行的房地產(chǎn)貸款仍以個(gè)人住房貸款為主。

數(shù)據(jù)顯示，招商銀行個(gè)人住房貸款規(guī)模達(dá)到1.41萬(wàn)億元，占貸款總額比重為19.44%；中信銀行和興業(yè)銀行個(gè)人住房貸款規(guī)模分別為1.09萬(wàn)億元和1.07萬(wàn)億元，占比分別達(dá)到18.55%和18.01%。

此外，浦發(fā)銀行、渤海銀行和光大銀行個(gè)人住房貸款占比也均在14%以上，分別為15.93%、14.68%和14.63%。

而浙商銀行、平安銀行和廣發(fā)銀行個(gè)人住房貸款占比相對(duì)較低，分別為9.69%、10.47%和11.23%。

從公司房地產(chǎn)貸款不良率來(lái)看，恒豐銀行排名第一，達(dá)到8.22%；其次為光大銀行和中信銀行，分別為4.94%和4.78%。

招商銀行公司房地產(chǎn)貸款不良率為4.64%，民生銀行和廣發(fā)銀行分別為3.61%和3.37%，資產(chǎn)質(zhì)量同樣承壓。

相比之下，浙商銀行、興業(yè)銀行、渤海銀行和平安銀行的公司房地產(chǎn)貸款不良率相對(duì)較低，分別為1.74%、1.93%、2.12%和2.22%。

整體來(lái)看，2025年股份制銀行房地產(chǎn)貸款呈現(xiàn)出“規(guī)模集中、風(fēng)險(xiǎn)分化”的特征。

招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行等頭部股份行憑借龐大的個(gè)人住房貸款規(guī)模支撐房地產(chǎn)貸款總量，而浦發(fā)銀行、民生銀行、渤海銀行等銀行則面臨較高的房地產(chǎn)貸款集中度壓力。

與此同時(shí)，恒豐銀行、光大銀行、中信銀行等部分銀行房地產(chǎn)貸款不良率仍處于較高水平，資產(chǎn)質(zhì)量承壓明顯。

展望后市，在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)背景下，股份制銀行如何在滿足合理融資需求與防范信用風(fēng)險(xiǎn)之間尋求平衡，仍將是未來(lái)經(jīng)營(yíng)中重要課題。