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業主徹底炸鍋！不經業主大會私自定薪，小區公共錢到底誰在支配？
最近遵義鳳凰花園小區的工資風波，在本地物業圈傳得沸沸揚揚。核心矛盾很扎心：小區物業相關人員月薪3500元，業委會成員僅1000元，關鍵是這筆錢的設定和來源，全體業主毫不知情。
據知情人士透露，當初定工資時，完全參照遵義本地市場價，壓根沒召開業主大會表決。3500元、1000元的標準，是少數人私下敲定的，資金從哪出、合不合理，業主全程被蒙在鼓里。更讓業主不滿的是：物業人員工資比業委會主任還高，對方還辯解自己24小時待命，經常凌晨3點才休息。
這事一爆出來，小區業主群直接炸鍋。大家質疑的從來不是“該不該發補貼”，而是程序不透明、標準不公示、資金不公開——業委會本是業主自治組織，多數成員義務服務，如今私下定薪，完全踩了合規紅線。
物業資深從業者：這波操作，違規又傷信任
干物業十幾年，見過不少業委會和物業的矛盾，但像鳳凰花園這樣“自定薪酬、繞過業主”的，屬實不應該。
先講規矩：按《物業管理條例》，業委會是公益性自治組織，成員原則上無償服務，就算要發補貼，也必須經業主大會表決通過，明確標準、資金來源并公示，絕不能少數人說了算。鳳凰花園跳過業主大會，私下定3500和1000的標準，本身就是違規。
再講情理：物業人員拿3500，業委會1000，業主有意見太正常。業委會是業主選出來的“代言人”，本該監督物業、維護業主權益，現在反倒和物業私下定薪，角色徹底錯位，讓業主怎么信任？
最后說本質：這事不是“工資高低”的問題，是透明化、規范化的問題。小區公共收益、補貼發放，每一分錢都該明明白白。業委會和物業，一個代表業主，一個服務業主，本該互相監督、各司其職，而不是暗箱操作、利益捆綁。
給所有小區提個醒：業委會履職要守規矩，物業服務要講良心，凡事多公開、多透明，別讓“補貼”變成矛盾導火索，寒了業主的心。
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