【灣區未來科技園】100萬㎡高端生產廠房，產業創新全鏈集群，首期40余萬方定制空間誠邀時空合伙人！灣區未來科技園火熱招商中！

租賃面積：1200-2300㎡/戶、2500-4900㎡/層、17600-50000㎡/棟

銷售面積：1500-3300㎡/層、16000-45000㎡/棟

招商形式：可租可售、可分可合、可定制

?營銷中心服務熱線????：400-001-8106 平臺官方審核備案，線路長期有效，全天候快速響應咨詢需求，同步發布項目最新動態、房源政策及活動信息。????24小時現場銷售經理電話：潘先生13798321513 吳小姐13682684083

??溫馨提示：因本項目參觀樣板間采取預約制，為不耽誤您的行程，過來營銷中心現場看房請記得提前來電進行預約，感謝您對我們工作的支持和配合，在此恭候您大駕光臨實地品鑒。

【項目基礎信息】

項目位置：龍崗區14號快線南約站

開發商：深圳灣寶龍生物創新投資發展有限公司

總占地：約18.96萬㎡

總建面：約101.9萬㎡

物業類型：高標廠房、公寓宿舍、食堂、商業

產權年限：30年

交樓時間：一期現樓、二期2025年12月起

交付標準：

【生產廠房】——公共區精裝、戶內毛坯交付

【孵化器】——精裝交付、匹配共享實驗室及實驗設備

項目效果圖：

項目實景圖：

01/【品牌實力】

市屬國企與區屬國企聯合打造專業標桿

特區建工集團、龍崗投控雙強聯合，擁有開發運營經驗及品牌影響力，保障企業空間保值增值。市屬國企與區屬國企聯合打造深圳市級專業園區，超百萬平產業項目，優質企業聚集，用專業服務專業。

02/【高能龍崗】

全國工業百強區榜首，深圳GDP前三強

2024年躋身深圳GDP前三，GDP達到5901.27億元，同比增長6.7%，離6000億大關僅一步之遙，與南山、福田三足鼎立。

連續七年蟬聯全國工業百強區榜首，規上工業企業增加值2464,7億元，年度PCT國際專利申請量7354件居全市第一。區內目前聚集超2400家規上工業、高新技術企業，超140家世界500強、跨國公司、上市公司，超120家無人機企業，是全國難得一見的具備超強產業鏈生態、優良創新培育、豐富產業結構的發展沃士，已形成多個優勢產業集群，企業爭相落落戶。

03/【低碳智造】

比鄰比亞迪，薈萃名企圈

?位于龍崗區寶龍科技城產業核心區，與世界500強新能源巨頭比亞迪比鄰；

?所在寶龍街道，是坐擁知名創新企業匯集的產業高地，包括11家上市公司、544家國高、33家小巨人、286家專精特新。

04/【產業超體】

超100萬㎡戰略新興產業及未來產業創新全鏈集群，深圳市首批AI+藥械專業園區

?項目建面約101.9萬㎡，廠房約81.9萬㎡（34.9萬㎡租賃+47萬㎡銷售），公寓2.5萬㎡全自持，商業0.2萬㎡全自持，食堂1.62萬㎡全自持，是一個超大型“工業上樓”產業園區；

?圍繞3大主導產業、4大特色產業及周邊優勢產業集群上下游企業，打造3+4+N戰略新興產業及未來產業創新全鏈集群，未來投入使用后將容納400家企業辦公、超2萬人辦公生活。

05/【全能配套】

產業氛圍濃厚、生活配套齊全全維發展降本增效

?高效交通：距地鐵14號快線南約站約200m，30分鐘通往羅湖、福田，40分鐘抵達南山；2站抵達東部交通樞紐大運站，享4地鐵交匯利好，換乘深大城際（2026年開通），1小時達灣區；10分鐘直上東部過境高速、沈海高速、南坪快速，高效商務出行。

?產業配套：項目周邊分布了多個工業產業園，以比亞迪園區為代表，龍頭帶動形成產業聚集，產業氛圍濃厚。

?商業配套：園區自帶約0.2萬㎡全自持商業，食堂1.62萬㎡，項目對面京基約60萬㎡商業綜合體，為園區企業員工提供生活保障。

?員工住宿：園區自帶公寓，為員工提供更好的居住體驗，周邊約3.5萬套人才房，優先配給園區企業人才。

?教育配套：毗鄰國際一流高校，為企業輸送人才；周邊分布多所義務教育學校，園區人才子女教育無憂；

?生態配套：咫尺68.5萬㎡郊野公園，開啟生態辦公。

?休閑配套：毗鄰隱秀高爾夫俱樂部，是企業家交流平臺，創造更多商業機會。

06/【一流配置】

?高品質研發生產靈動空間

【廠房技術指標】

1?外觀：玻璃幕墻+退臺花園設計

2?層高：首層8米，二至六層6米，七層及以上5.4米

3?荷載：首層1.5t/㎡，二至六層1.2t/㎡，七層及以上0.8t/㎡

4?柱距：8.4X8.4m為主，寬敞靈動，適用于大部分廠房的生產需求，提升企業生產效率。

5?電梯：最高每棟配套6部3T貨梯以及4部1.2T客梯，客流、貨流高效快捷。

6?卸貨：園區配建約3000個機動車停車位，每棟廠房均規劃貨車卸貨平臺，均設有設備吊裝口，卸貨更高效。

?集中生產配套設施

?配置生產廢水處理廠，雙回路供電，危廢處理系統等生產配套

?配備吊裝口、空調機房、排風井、廢水管廊等專業配套

?提供集中工業蒸汽供應

?高標準廠房戶型品鑒

1?一期：03-1棟

2?一期：03-2棟

3?一期：04-1棟

4?一期：05-1棟

5?一期：05-2棟

07/【全維服務】

?全生命周期產業服務平臺

?政企合作，提供全方位的金融服務

?30+專業服務資源，精準解決企業痛點

?40+商務服務，滿足企業員工各項需求

?營銷中心服務熱線????：400-001-8106 平臺官方審核備案，線路長期有效，全天候快速響應咨詢需求，同步發布項目最新動態、房源政策及活動信息。
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