來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

最近深圳舊改圈炸了！

隨著深圳市規(guī)劃和自然資源局羅湖管理局正式發(fā)布關(guān)于《羅湖區(qū)螺嶺片區(qū)改造項目單元規(guī)劃（草案）》的公示。意味著，作為深圳城中村改造新政下的首批試點項目之一的深圳都市核心區(qū)內(nèi)舊改即將啟動了。

羅湖螺嶺片區(qū)城中村改造在被擱置了13年之后，終于迎來了實質(zhì)性的進展。

螺嶺舊改：37萬㎡的超級大盤

螺嶺片區(qū)位于羅湖區(qū)東門街道，絕對的黃金地段，東臨文錦中路、西靠東門中路、南到中興路、北接雅園立交。緊鄰東門商圈和羅湖區(qū)委，地鐵、學(xué)校都配齊，妥妥的都市核心區(qū)。

根據(jù)草案公示，該項目占地約12.00公頃，規(guī)劃總建面37.69萬㎡。

其中住宅占據(jù)328682㎡，占比超過87％，這樣體量的住宅區(qū)，一旦成功落地，無疑能夠在很大程度上對緊缺的羅湖核心區(qū)給到補充。

商業(yè)、公辦及旅館業(yè)建筑占3.49萬㎡，這預(yù)示著未來這里將會形成新的社區(qū)商圈。

而剩下的1.21萬㎡全是公共配套且是強制配建的“正面清單”項目，也是此次的亮點，包括但不限于：

教育設(shè)施：幼兒園（含托育機構(gòu)），解決了該片區(qū)幼兒的入學(xué)問題。

醫(yī)療養(yǎng)老：社區(qū)健康服務(wù)中心、長者服務(wù)站，就近就能夠享受到醫(yī)療和養(yǎng)老便民服務(wù)。

休閑配套：包括社區(qū)體育活動用地與社區(qū)兒童游樂場地等，面積為5250㎡。

社區(qū)服務(wù)：社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)中心、文化活動室、郵政所、片區(qū)匯聚機房、公共廁所等。

便民設(shè)施：社區(qū)菜市場

從這個規(guī)劃指標來看，該項目將是一個以居住為主，兼具商業(yè)及公共配套的大型綜合性社區(qū)。

深圳老牌國企天健，此次舊改操盤手

根據(jù)招標文件，螺嶺片區(qū)改造的范圍涵蓋東升街、花園坊、翠華巷、翠園村、黎明大樓、登高村、黎明小區(qū)、東郊街、翠園路、物資大院、賽龍大院、龍飛大樓、名陽閣、竹邊新村等連片區(qū)域，約12.06萬㎡，涉及307棟建筑、2355套房屋。

改造范圍如此之大，對資金實力和開發(fā)經(jīng)驗的要求極高。

根據(jù)公開資料顯示，早在2025年，羅湖區(qū)螺嶺片區(qū)改造項目就已經(jīng)確定了中標方。項目合作單位為深圳市天健城市發(fā)展有限公司。

深圳市天健城市發(fā)展有限公司隸屬于天健集團，是深圳市老牌國企，在深圳舊改棚改領(lǐng)域的經(jīng)驗豐富，是出了名的“硬骨頭專家”。

參與的最經(jīng)典的案例就是羅湖“二線插花地”棚改，當年被稱為“中國棚改第一難”，硬是被它啃了下來，實力不言而喻。

這次螺嶺項目，2025年2月中標，2026年2月被羅湖區(qū)列為重點推進項目，明確要盡快開工，效率拉滿。

值得一提的是，這是深圳城中村新政后“政府主導(dǎo)、國企實施”新模式的標桿。

以前舊改多為民企主導(dǎo)，容易出現(xiàn)拆遷慢和爛尾風險。現(xiàn)在政府牽頭、國企操盤，資金穩(wěn)、推進快，還能有限保障公共配套，避免過去舊改只重商業(yè)的問題。

多項目齊推 國央企成主力

2024年5月深圳發(fā)布《城中村改造新政》，明確“拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合”三大模式。

目前，深圳舊改試點已進入新階段，重點推進“?政府主導(dǎo)、國企實施?”的新模式已在多個區(qū)域落地實施。

在第一批拆除新建類的首批試點項目中，目前已確定了十余個試點項目，并已先后發(fā)布規(guī)劃公示或啟動前期服務(wù)商招標。

從操盤主體來看，大多都是實力較為深厚的國企或央企，例如天健集團、中海地產(chǎn)及中建系企業(yè)等參與。

以下梳理幾個已有實質(zhì)性進展的重點項目：

羅湖螺嶺片區(qū)：2026年4月底規(guī)劃草案公示，占地約12公頃，規(guī)劃容積約37.7萬㎡，以住宅為主，配套幼兒園、社康、長者服務(wù)站等。由天健操盤。

龍華上塘村：緊鄰地鐵6號線上芬站，地處龍華超級商圈核心。拆除范圍月30.2公頃，拆除建面51.8萬㎡，包含多個老舊村落和工業(yè)區(qū)，一度被稱為“龍華版華潤城”。由天健＋中建三局聯(lián)合操盤。

福田沙尾村：北臨富強路、南至金地一路，總占地約12.18萬㎡，是福田核心區(qū)少有的大型城中村舊改。前期服務(wù)商為天健棚改投資有限公司。

南山新屋村：位于7號線珠光站與龍井站之間，位置優(yōu)越，擬拆除新建范圍面積約8.29萬平方米，由中海地產(chǎn)順利中標為前期服務(wù)商。

大鵬白石崗片區(qū)：2024年5月深圳舊改新規(guī)出臺后，該項目由舊改變更為“城中村改造試點項目”，是2024年獲得深圳首筆城中村改造專項借款，資金充足，預(yù)計2028年竣工，是深圳首批試點中進展最快的項目之一。

除此之外，龍崗南門墩、光明合水口、坪山太陽村、鹽田黃必圍村等項目也在有序推進中。

總的來說，深圳城中村舊改進入“國企主導(dǎo)、全面提速”的新階段，螺嶺作為首個新政公示的超大項目，打響了頭炮。

未來幾年，這些就該項目會陸續(xù)落地，不僅能提供大量住宅，還能完善城市配套，提升片區(qū)面貌，深圳的城市界面或?qū)⒃絹碓叫隆?/p>

來源：搜狐焦點深圳