山東
5月27日，東李再上新地！
該地塊為此前發布地塊預出讓公告的銅川路以東55地塊正式掛牌出讓，地塊區位占位優越，建面約3.3萬㎡，容積率在2.2。
值得注意的是，此前一同發布預公告的青川路以東76-01地塊此次未發布正式出讓公告。
作為主城區熱門宜居板塊，該地塊的上新，不僅進一步充實板塊土地儲備，也為區域樓市注入新活力。
本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2026年6月18日9時30分。競買人可于2026年5月30日下載本次《拍賣出讓文件》及相關資料。
本次拍賣出讓地塊，競買人可以單獨申請競買，也可以聯合申請競買。以聯合體形式參與競買的，聯合體各方均應具有房地產開發資質。本次拍賣不接受個人（含多人、個人與企業聯合體）競買申請。
銅川路以東55地塊
該地塊位于李滄區銅川路以東、徐水路以北LC0306-55地塊，緊鄰青特東序項目。城鎮住宅用地，占地面積約15102.4㎡，城鎮住宅用地，容積率≤2.2，建筑面積約33225.28㎡。建筑密度≤20%，綠地率≥35%。起拍樓面地價9200元/㎡，起拍總價3.06億元，保證金6113萬元。
公告指出，地塊內配建鄰里坊(按350平方米/千人標準，建筑面積不少于350平方米)、社區服務站(建筑面積不少于1000平方米)、文化活動站(建筑面積不少于400平方米)、社區農貿市場(零售商業用地090101，建筑面積不少于1500平方米，可結合地勢高差在地下設置，最終以批準的方案為準)、社區衛生服務站(建筑面積不少于400平方米)、環衛工人作息場(建筑面積不少于20平方米)、物業管理用房(建筑面積為總建筑面積的5‰，且不少于100平方米)、垃圾分類收集(投放)點等。
LC0306-55地塊周邊配套
1.道路交通（地鐵）：周邊有銅川路、金水路、九水東路、青川路等已建成道路，臨近佛耳崖站、金水路站等在建地鐵站。
2.教育設施：周邊現狀有1處初中、1處小學、3處幼兒園；規劃有1處初中、2處幼兒園。
3.醫療與養老設施：周邊規劃有1處醫養中心（含醫院、養老院、老年服務站等）。
4.文體設施：周邊現狀有1處街道綜合文化站、1處社區級體育中心；規劃有1處區級文化設施、3處社區級體育中心。
5.城市公園綠地：周邊現狀有青龍山公園、李滄區健康主題公園、金水橋公園等。
當下，東李板塊正迎來新盤大爆發的黃金時期，各類優質改善項目公示、入市。競爭格局上，東李已告別零散開發，進入 “品牌集群化、產品低密化、客群改善化” 的新階段。
其中青特首入東李的新盤青特璟譽便一炮而紅。2025年11月開盤，僅用4個月便基本實現清盤。此后青特東序接力入市，延續 “逢開必火” 的青特速度，首開便創下近3年青島開盤認購的歷史紀錄，也是東李今年首個啟動搖號的紅盤。生動印證了青特“做一成一”戰略的落地成效與市場號召力。
青特在東李的第三個重磅作品 ——青特璟逸（36地塊）已正式亮相：以1.7超低容積率， 規劃12棟洋房與4棟小高層， 為東李改善市場再添標桿新作。 據悉項目將于五月底、六月初開盤。
板塊潛在供應層面，李滄東李已然掀起新一輪布局熱潮，各大房企紛紛加碼，未來競爭格局將進一步升級。
海創&龍湖惠水路三宗地塊中的33號地塊已規劃公示，項目整體規劃打造26棟5-11層別墅、洋房產品（7棟別墅+19棟洋房），搭配1棟社區商業網點。森林公園原商業組團控規調整出11萬㎡宅地，再度由萬科、中海、越秀、金地、青島城投五家房企聯合競得，成交樓面地價9010元/㎡。此外，由遠洋代建的萬竹云峰項目，以及去年億聯斬獲的核心地塊，目前均處于暫未啟動狀態。
再加上此次即將出讓的55號地塊，東李板塊的改善盛宴還將持續加碼，一個低密云集、產品多樣化且持續迭代的改善新高地正加速成型。
2026年，青島該不該買房？
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
