江蘇
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中產先生 | 洞見時代發現價值講述生活
形勢比人強。
很久沒有聊樓市。
最近看到一個學區房的消息，感覺可以聊一聊。
南京新政，掀起了不小的聲浪， 讓很多人都坐不住了。
是這樣的：
這個月初，南京發布新政，對學區房政策作出調整。
主要就兩點：
1、取消提前一年落戶。
2、取消學籍占用限制。
消息一出，市場震動。
據說當地學區房掛牌量連夜上漲，拋售之下價格也在承壓，有的學區房直降百萬。
為什么影響這么大？
簡單來說：
學區房的含金量大打折扣。
按照以前的學位政策：
如果上小學的話，要提前一年買房落戶，然后上學期間要和學區房綁定，等于一個小學上下來，學區房要持有7年。
學位有限，加上流通性不高：
學區房這才變得稀缺，價格也奇高。
特別是一些教育資源不錯的老學區，其實房子很破，居住體驗很差，但是因為學位的原因， 老破小的 價格也漲到天上去。
現在不一樣了：
不占用學籍的話，理論上3月買房，入學之后，年底就能賣了，接盤的人明年如法炮制。
以前把學區房當傳家寶，現在變成年拋更劃算。
學區房可以一年一流通，稀缺性大大降低，價格肯定也要打折扣。
不少人要哭暈在廁所。
相信以后：
低總價小戶型的老破小會很搶手。
算算成本：
六年學位的成本可能只有十幾萬了。
以前想都不敢想。
為什么會出這個政策？
原因很簡單：
從2020年開始，新生人口就呈現下滑趨勢。
2023年之后，更是連續三年跌破千萬，未來這種情況恐怕還會繼續。
如果說人口是影響樓市的一個長期緩慢的深層因素：
那么新生人口對學區房的影響就快多了。
2020年新生人口剛剛穩住1000萬， 比2019年少了差不多500萬， 這是什么概念？
相當于入學人數少了三分之一。
這幾年各地都曝出幼兒園關門的消息，沒辦法，生源減少了，巧婦也難為無米之炊。
都知道：
幼兒園是小學的預演。
今年，2020年出生的孩子也到了上小學的年紀。
很多學校都面臨生源減少三分之一的情況，怎么辦？
只能放寬學位政策，提高學區房的流通性，這樣一些好的學校，還能保證生源的充足。
而且：
松綁學位綁定，也可以提高學區房流動性，刺激購房需求。
一舉兩得。
目前只是南京，相信未來其他城市也會跟進的。
可以說是幾家歡喜幾家愁， 只能說形勢比人強，大勢所趨吧。
大家覺得這個政策如何呢？
可以留言說說自己的看法。
就這樣。
又一個時刻。
這兩天，大家討論最多的一個事，調門很高，爭議也有，但從各種角度來看，很可能是相關產業的：
又一個Deepseek時刻。
一起來聊聊：
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