北京
廣州進深 嚴明會 繼保利海韻之后，保利又一神盤即將入市。
它就是保利去年底高價拿下的白云新城云城東路地塊——
保利云瑞。
今年3月份最后一天，項目官宣了案名，但如今兩個月過去，依然沒有開盤跡象。
項目進度到底如何？
今天，進深君頂著36度的高溫，跑了一趟保利云瑞項目工地現場，拍了不少實景圖。
01
這塊地，保利已經拿下5個多月。
對比海珠西的保利海韻拿地6個月開盤，保利云瑞速度要偏慢一些，但項目建設卻一點也沒落下。
從現場來看，整體工程建設如火如荼，塔吊林立、機械轟鳴，各崗位工人都在有序作業，整片工地繁忙而規整。
并且，多棟住宅樓均已出地面好幾層，施工進展超乎預期。
此前有消息稱，項目預計首開1#、6#、7#、8#、9#（實際以開盤為準），這幾棟樓也是目前建設進度比較快的樓棟。
其中，7#、8#最靠近大路，進了小區大門就是這兩棟樓；
6#、9#稍微靠里一些；1#的位置則相對一般，視野也不那么好。
令人驚喜的是，保利云瑞的大門做得非常氣派，雖然還在建設當中，但大體輪廓已經成型。
等建好后，效果一定很驚艷。
大家可以結合效果圖看一下。
據說，這個大門參考了粵暉園的重檐制式，面闊七間，并融入嶺南傳統文化和奢石工藝。
看上去就像哪家王府的大門一樣。
作為入戶第一印象，小區大門是大家心中衡量居所質感的重要“門面”。
所以這兩年，廣州不少樓盤在卷產品、卷園林之后，也開始卷起了小區大門。
在這個賽道，保利顯然不甘落后。
此次，保利云瑞大氣精致的門庭設計，便成為項目一大亮點。
大門正對的云城東路，道路嶄新寬闊。
一路之隔就是希爾頓酒店、萬達廣場，周邊生活配套成熟。
但離地鐵有段距離，要走大概十幾分鐘才能到2號線飛翔公園站。
另外還有一點，項目附近城市界面稍微有點割裂。
一邊是白云新城CBD
一邊是老舊二手小區
保利云瑞處在中間地段，多少有點尷尬。
02
保利云瑞走得是改善路線。
整個項目，共規劃九棟住宅，均為17-19層的小高層。
全盤設計了建面約130㎡、145㎡、165㎡、200㎡四個戶型，均為四房，兩梯兩戶。
沒有剛需混雜，這也在很大程度上確保了圈層的純粹性。
項目為全板樓設計，小區大門進來有一個下沉庭院。
每棟住宅有大陽臺，還有不少的飄窗。
除了1#、2#連體的四個戶型中間是隔墻，沒有270°飄窗。其余的戶型，總平圖上均顯示有270°飄窗。
回顧一下地塊情況。
2025年12月18日，項目地塊——白云區白云新城AB2911018地塊競價出讓，保利和越秀兩家爭搶。
歷經一個多小時、31輪報價后，最終被保利以總價198324萬元拿下，溢價率17.8%，折合樓面價37703元/㎡。
項目總用地31692㎡，建筑面積約10萬㎡，其中計容面積57271㎡。
容積率低至2.3，是白云新城近13年來容積率最低的地塊。
疊加目前已知的信息：較低容積率、小高層、純板樓。
可謂是舒適度拉滿。
項目開發主體為廣州穗泰置業有限公司，該公司由廣東保利城市發展有限公司100%持股。
公司董事長、經理為李凱，他同時也是廣東保利的黨委副書記、總經理。
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